豊能町の公示地価と基準地価

豊能町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は44,500円で、中央付近の半分の地点は23,400円から44,800円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、豊能町はその約0.3倍です。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は39,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	44,500円	2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値	39,400円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
光風台	2	46,550円	-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	5	51,200円	—
2017	5	50,200円	-2.0%
2018	5	49,200円	-2.0%
2019	5	48,200円	-2.0%
2020	5	47,200円	-2.1%
2021	5	45,800円	-3.0%
2022	5	45,000円	-1.7%
2023	5	44,600円	-0.9%
2024	5	44,600円	0.0%
2025	5	44,600円	0.0%
2026	5	44,500円	-0.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は12件で、取引総額の中央値は1,250万円です。

㎡単価が入っている12件の中央値は52,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	中古マンション等	3	590万円	—
2021年	宅地（土地）	10	940万円	43,500円（㎡単価は10件）
2021年	宅地（土地と建物）	36	1,065万円	—
2022年	中古マンション等	2	575万円	—
2022年	宅地（土地）	11	990万円	44,000円（㎡単価は11件）
2022年	宅地（土地と建物）	31	1,000万円	—
2023年	中古マンション等	2	895万円	—
2023年	宅地（土地）	10	735万円	28,500円（㎡単価は10件）
2023年	宅地（土地と建物）	32	1,100万円	—
2024年	中古マンション等	3	920万円	—
2024年	宅地（土地）	6	1,150万円	62,000円（㎡単価は6件）
2024年	宅地（土地と建物）	16	1,040万円	—	除外1件
2025年	中古マンション等	2	515万円	—
2025年	宅地（土地）	12	1,250万円	52,500円（㎡単価は12件）
2025年	宅地（土地と建物）	44	710万円	—
2026年・第1四半期まで	中古マンション等	1	800万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	1,000万円	49,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	7	1,300万円	—	除外1件

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で17,804人です。

2024年1月1日時点は18,183人で、差は-379人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で18,279人です。2015年10月1日時点は19,934人です。

2024年（暦年）の転入は377人、転出は538人で、差は-161人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,580世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
大阪府　豊能郡豊能町寺田向山ノ内檜尾１０番３外	540円	0.0%	池田 18000m	5,692㎡	—	継続