帖地価帖

池田市の公示地価と基準地価

池田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は200,000円で、中央付近の半分の地点は174,000円から231,500円のあいだです。

変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は+2.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、池田市はその約1.4倍です。

池田市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の192,500円から2026年の200,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は396,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は206,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値200,000円2026年1月1日・19地点
地価公示・商業地の中央値396,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値206,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
石橋阪大前7206,000円+2.5%
池田12196,500円+1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
池田3397,000円+4.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急石橋阪大前4208,500円+3.2%
阪急池田5206,000円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201620191,500円—
201720192,500円+0.5%
201820192,500円0.0%
201920192,500円0.0%
202020192,500円0.0%
202120192,500円0.0%
202220192,500円0.0%
202320193,500円+0.5%
202420194,000円+0.3%
202519197,000円+1.5%
202619200,000円+1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は3,300万円です。

㎡単価が入っている37件の中央値は240,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は51件、取引総額の中央値は2,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等492,000万円—
2021年宅地（土地）573,100万円180,000円（㎡単価は57件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1083,400万円—除外5件
2022年中古マンション等672,500万円—除外4件
2022年宅地（土地）603,450万円200,000円（㎡単価は60件）
2022年宅地（土地と建物）1273,500万円—
2023年中古マンション等523,100万円—
2023年宅地（土地）394,200万円240,000円（㎡単価は39件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1233,700万円—除外1件
2024年中古マンション等722,800万円—
2024年宅地（土地）424,050万円250,000円（㎡単価は42件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）924,000万円—除外1件
2025年中古マンション等512,800万円—
2025年宅地（土地）373,300万円240,000円（㎡単価は37件）
2025年宅地（土地と建物）1064,300万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等103,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）45,750万円280,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）182,900万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
城南73,800万円542,857円
伏尾台6765万円90,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年64,250万円566,667円
築21〜25年93,400万円457,143円
築31〜40年171,100万円141,176円
築41年以上52,000万円235,294円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で102,636人です。

2024年1月1日時点は102,969人で、差は-333人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で104,993人です。2015年10月1日時点は103,069人です。

2024年（暦年）の転入は4,659人、転出は4,561人で、差は+98人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で48,611世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　池田市満寿美町６３９番２395,000円+4.2%池田 320m926㎡1中専継続
大阪府　池田市城南１丁目９４番347,000円+3.6%池田 450m214㎡1住居継続
大阪府　池田市石橋３丁目２２２番１４251,000円+3.3%石橋阪大前 490m297㎡1低専継続
大阪府　池田市城山町２０３０番１250,000円+2.5%池田 700m149㎡1中専継続
大阪府　池田市姫室町８６４番９237,000円+3.0%池田 620m139㎡1中専継続
大阪府　池田市井口堂１丁目１９６番１226,000円+2.7%石橋阪大前 800m132㎡1中専継続
大阪府　池田市宇保町２３６番６222,000円+3.7%池田 950m121㎡1中専継続
大阪府　池田市豊島北２丁目４４番２206,000円+2.5%石橋阪大前 1000m168㎡1中専継続
大阪府　池田市旭丘２丁目２５６番１０206,000円+1.0%石橋阪大前 1800m363㎡1低専継続
大阪府　池田市緑丘１丁目２５番１７200,000円+1.5%池田 1500m149㎡1中専継続
大阪府　池田市石橋４丁目３２番４５197,000円+3.7%石橋阪大前 900m130㎡1中専継続
大阪府　池田市神田４丁目１７７３番３８193,000円+1.6%池田 1200m343㎡1中専継続
大阪府　池田市桃園１丁目１３２０番３184,000円+1.7%池田 700m178㎡1中専継続
大阪府　池田市神田２丁目１１７５番４178,000円+1.7%池田 1100m149㎡1中専継続
大阪府　池田市住吉１丁目５８番３３170,000円+1.2%石橋阪大前 1100m152㎡1中専継続
大阪府　池田市畑３丁目７７９番２151,000円+1.3%石橋阪大前 2600m102㎡1低専継続
大阪府　池田市神田３丁目４９０番外140,000円—池田 1700m314㎡1住居隔年調査（休止）地点
大阪府　池田市伏尾台４丁目６番２１65,600円+0.2%池田 5100m181㎡1低専継続
大阪府　池田市吉田町１９１番１外39,000円-1.3%池田 4200m350㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　池田市栄町７３４番６外700,000円+5.7%池田 100m737㎡商業継続
大阪府　池田市呉服町７７７番１397,000円+4.7%池田 160m354㎡商業継続
大阪府　池田市石橋１丁目１５６番３外396,000円+5.0%石橋阪大前 150m131㎡商業継続
大阪府　池田市大和町３０４７番２335,000円+4.0%池田 350m103㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　池田市城南１丁目９４番354,000円+5.0%阪急池田 450m214㎡1住居継続
大阪府　池田市室町１０５５番１７327,000円+4.1%阪急池田 500m330㎡1低専継続
大阪府　池田市荘園１丁目９７番１７220,000円+2.8%阪急石橋阪大前 900m166㎡1低専継続
大阪府　池田市井口堂２丁目３１番１216,000円+2.9%阪急石橋阪大前 980m229㎡1中専継続
大阪府　池田市五月丘１丁目２１番２206,000円+3.0%阪急池田 1100m245㎡1中専継続
大阪府　池田市鉢塚２丁目２１６番４外201,000円+3.6%阪急石橋阪大前 1200m249㎡1中専継続
大阪府　池田市石橋４丁目３２番４５200,000円+3.6%阪急石橋阪大前 900m130㎡1中専継続
大阪府　池田市伏尾台３丁目３番２３67,800円0.0%阪急池田 5400m179㎡1低専継続
大阪府　池田市中川原町２７３番外43,500円-1.1%阪急池田 2900m717㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　池田市栄町７３４番６外730,000円+7.4%阪急池田 100m737㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　池田市豊島南２丁目２０２番121,000円+5.2%阪急石橋阪大前 1600m866㎡準工継続

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