帖地価帖

大阪狭山市の公示地価と基準地価

大阪狭山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は102,250円で、中央付近の半分の地点は84,125円から132,750円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大阪狭山市はその約0.7倍です。

大阪狭山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の95,000円から2026年の102,250円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は184,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は97,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値102,250円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値184,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値97,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大阪狭山市4117,000円+1.4%
狭山2105,600円+1.4%
金剛686,700円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
金剛2184,000円+3.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南海金剛399,000円+1.3%
南海狭山286,750円+2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161297,600円—
20171295,650円-2.0%
20181294,150円-1.6%
20191294,000円-0.2%
20201295,000円+1.1%
20211295,000円0.0%
20221295,900円+0.9%
20231297,250円+1.4%
20241299,250円+2.1%
202512100,750円+1.5%
202612102,250円+1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は1,850万円です。

㎡単価が入っている42件の中央値は120,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は31件、取引総額の中央値は500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等28700万円—
2021年宅地（土地）511,700万円100,000円（㎡単価は51件）
2021年宅地（土地と建物）542,800万円—除外1件
2022年中古マンション等32665万円—除外1件
2022年宅地（土地）342,000万円99,500円（㎡単価は34件）
2022年宅地（土地と建物）482,650万円—除外2件
2023年中古マンション等41630万円—除外2件
2023年宅地（土地）402,250万円130,000円（㎡単価は40件）
2023年宅地（土地と建物）472,800万円—
2024年中古マンション等50780万円—除外1件
2024年宅地（土地）302,100万円105,000円（㎡単価は30件）
2024年宅地（土地と建物）562,300万円—除外2件
2025年中古マンション等31500万円—除外1件
2025年宅地（土地）421,850万円120,000円（㎡単価は42件）
2025年宅地（土地と建物）602,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等8950万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）42,150万円145,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）51,800万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東茱萸木102,250万円165,000円
西山台61,800万円115,000円
半田52,400万円110,000円
茱萸木91,800万円75,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
狭山51,700万円261,538円
西山台13250万円53,846円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年111,300万円173,333円
築41年以上18250万円54,701円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で57,746人です。

2024年1月1日時点は58,031人で、差は-285人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で58,435人です。2015年10月1日時点は57,792人です。

2024年（暦年）の転入は1,849人、転出は1,754人で、差は+95人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,216世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０175,000円+1.2%大阪狭山市 700m167㎡2住居継続
大阪府　大阪狭山市金剛１丁目１１番６149,000円+0.7%金剛 500m338㎡1低専継続
大阪府　大阪狭山市半田１丁目２２４番７１147,000円+2.8%金剛 250m113㎡2住居継続
大阪府　大阪狭山市金剛２丁目８番１５外128,000円+1.6%大阪狭山市 500m235㎡1低専継続
大阪府　大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９125,000円+1.6%狭山 600m216㎡1低専継続
大阪府　大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４106,000円+1.9%大阪狭山市 600m88㎡2中専継続
大阪府　大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９98,500円+1.0%大阪狭山市 1100m178㎡2中専継続
大阪府　大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２95,500円+1.8%金剛 2400m237㎡1低専継続
大阪府　大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６86,200円+1.1%狭山 900m161㎡2中専継続
大阪府　大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番77,900円0.0%金剛 1400m251㎡1住居継続
大阪府　大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６74,300円+0.5%金剛 2400m104㎡2中専継続
大阪府　大阪狭山市大野西７４９番２外34,800円-1.4%金剛 3700m179㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪狭山市金剛１丁目３番１232,000円+3.6%金剛 150m469㎡近商継続
大阪府　大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１136,000円+3.0%金剛 1300m912㎡2住居継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪狭山市東茱萸木１丁目１７５７番１３３144,000円+2.9%南海金剛 900m163㎡1低専継続
大阪府　大阪狭山市西山台６丁目７４３番１１４99,000円+1.0%南海金剛 2300m101㎡1中専継続
大阪府　大阪狭山市池尻中３丁目６１４番３５97,000円+2.4%南海狭山 1200m93㎡2中専継続
大阪府　大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２96,200円+1.3%南海金剛 2400m237㎡1低専継続
大阪府　大阪狭山市東野中３丁目３４８番１６76,500円+2.1%南海狭山 1500m102㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪狭山市大野台２丁目１１２８番４外139,000円+2.2%南海金剛 2200m1,467㎡近商継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。