帖地価帖

箕面市の公示地価と基準地価

箕面市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が26地点あります。㎡あたりの価格の中央値は212,500円で、中央付近の半分の地点は175,500円から243,500円のあいだです。

変動率が付いている26地点では、変動率の中央値は+2.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、箕面市はその約1.5倍です。

箕面市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の180,000円から2026年の212,500円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は320,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は215,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値212,500円2026年1月1日・26地点
地価公示・商業地の中央値320,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値215,000円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
箕面3264,000円+1.9%
箕面船場阪大前4230,500円+4.3%
牧落5228,000円+2.0%
桜井3219,000円+1.9%
箕面萱野8163,000円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
箕面萱野2325,500円+5.1%
桜井2279,000円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急箕面2272,000円+4.0%
阪急桜井2237,500円+5.0%
阪急牧落3210,000円+4.8%
北大阪急行箕面萱野2195,000円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201625184,000円—
201727180,000円-2.2%
201827182,000円+1.1%
201927183,000円+0.5%
202027190,000円+3.8%
202127193,000円+1.6%
202227196,000円+1.6%
202327199,000円+1.5%
202427201,000円+1.0%
202527206,000円+2.5%
202626212,500円+3.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は70件で、取引総額の中央値は4,150万円です。

㎡単価が入っている70件の中央値は255,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は51件、取引総額の中央値は2,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等782,150万円—除外1件
2021年宅地（土地）983,450万円200,000円（㎡単価は98件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1674,300万円—除外2件
2022年中古マンション等642,600万円—
2022年宅地（土地）793,500万円210,000円（㎡単価は79件）
2022年宅地（土地と建物）1674,500万円—除外2件
2023年中古マンション等562,600万円—
2023年宅地（土地）693,500万円190,000円（㎡単価は69件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1424,400万円—
2024年中古マンション等693,200万円—
2024年宅地（土地）733,400万円240,000円（㎡単価は73件）
2024年宅地（土地と建物）1504,600万円—除外2件
2025年中古マンション等512,600万円—
2025年宅地（土地）704,150万円255,000円（㎡単価は70件）
2025年宅地（土地と建物）1304,650万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等142,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）103,450万円215,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）244,850万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
稲84,200万円355,000円
坊島64,750万円280,000円
箕面103,100万円250,000円
瀬川53,600万円230,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
船場東56,000万円762,500円
船場西64,450万円587,815円
粟生間谷西7450万円100,000円
如意谷9500万円90,909円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年66,050万円772,159円
築21〜25年53,700万円442,857円
築31〜40年72,300万円254,545円
築41年以上26925万円147,756円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で139,527人です。

2024年1月1日時点は139,318人で、差は+209人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で136,868人です。2015年10月1日時点は133,411人です。

2024年（暦年）の転入は5,901人、転出は5,238人で、差は+663人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で58,088世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　箕面市船場西１丁目２０番９315,000円+5.7%箕面船場阪大前 600m262㎡2中専継続
大阪府　箕面市桜井１丁目１５７番２282,000円+2.2%桜井 400m220㎡1低専継続
大阪府　箕面市箕面６丁目１３５７番１８279,000円+3.3%箕面 480m192㎡1低専継続
大阪府　箕面市百楽荘３丁目２２６番268,000円+1.9%牧落 300m274㎡1低専継続
大阪府　箕面市坊島４丁目１１０７番２265,000円+6.0%箕面萱野 210m184㎡2中専継続
大阪府　箕面市箕面４丁目９７１番３264,000円+1.5%箕面 850m251㎡1低専継続
大阪府　箕面市牧落３丁目１３番１５外245,000円+2.1%牧落 800m242㎡2中専継続
大阪府　箕面市白島２丁目３５０番６外239,000円+5.8%箕面萱野 750m198㎡2中専継続
大阪府　箕面市今宮４丁目１番１２231,000円+5.0%箕面船場阪大前 950m138㎡1中専継続
大阪府　箕面市小野原西６丁目１９６６番230,000円+3.6%箕面船場阪大前 2800m174㎡1中専継続
大阪府　箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５228,000円+1.8%牧落 1200m167㎡1低専継続
大阪府　箕面市桜ケ丘４丁目７３３番１４219,000円+1.9%桜井 1300m307㎡1低専継続
大阪府　箕面市西小路４丁目３８９番216,000円+2.4%牧落 450m188㎡1中専継続
大阪府　箕面市半町４丁目６４８番209,000円+1.5%桜井 600m180㎡1中専継続
大阪府　箕面市新稲４丁目１０５０番３３205,000円+2.0%牧落 1100m198㎡1低専継続
大阪府　箕面市如意谷１丁目１００番４197,000円+3.1%箕面萱野 1200m147㎡2中専継続
大阪府　箕面市小野原東６丁目９６番６190,000円+3.8%北千里 2400m206㎡1中専継続
大阪府　箕面市瀬川１丁目１３３番１188,000円+1.1%石橋阪大前 1000m238㎡1低専継続
大阪府　箕面市外院３丁目７３番１０186,000円+2.2%箕面萱野 1700m166㎡1低専継続
大阪府　箕面市小野原西３丁目１６５番６３172,000円+3.6%箕面船場阪大前 2300m224㎡1低専継続
大阪府　箕面市箕面２丁目１３３番４158,000円+1.9%箕面 560m211㎡1低専継続
大阪府　箕面市粟生新家３丁目６８４番４５140,000円+2.2%箕面萱野 2900m297㎡1低専継続
大阪府　箕面市彩都粟生南５丁目１９７番137,000円+3.0%彩都西 1000m195㎡1低専継続
大阪府　箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８110,000円+1.9%箕面萱野 4400m189㎡1低専継続
大阪府　箕面市森町南１丁目１５番１１81,000円+5.9%箕面萱野 11000m184㎡1低専継続
大阪府　箕面市粟生間谷西６丁目２２６８番・２２６９番合併１50,000円-0.6%箕面萱野 3000m403㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　箕面市船場東３丁目１番１790,000円+6.8%箕面船場阪大前 0m1,176㎡商業継続
大阪府　箕面市白島１丁目１０４８番外430,000円+6.4%箕面萱野 200m1,042㎡2住居継続
大阪府　箕面市桜井１丁目３００番１325,000円+2.8%桜井 100m128㎡近商継続
大阪府　箕面市牧落１丁目１９番７外315,000円+4.0%牧落 700m170㎡近商継続
大阪府　箕面市半町４丁目６７１番１233,000円+3.1%桜井 450m454㎡準住居継続
大阪府　箕面市小野原東１丁目１０６番５外221,000円+3.8%箕面萱野 2700m889㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　箕面市箕面６丁目１３５７番１８284,000円+3.3%阪急箕面 480m192㎡1低専継続
大阪府　箕面市半町２丁目１９２番外265,000円+3.9%阪急桜井 350m262㎡1低専継続
大阪府　箕面市西宿３丁目８番５５260,000円+5.3%北大阪急行箕面船場阪大前 1100m253㎡2中専継続
大阪府　箕面市箕面５丁目８４４番260,000円+4.8%阪急箕面 500m244㎡1低専継続
大阪府　箕面市坊島２丁目２６３番２２225,000円+4.7%北大阪急行箕面萱野 1200m125㎡2中専継続
大阪府　箕面市桜１丁目２００番２220,000円+4.8%阪急牧落 720m219㎡1低専継続
大阪府　箕面市桜井３丁目６６２番210,000円+6.1%阪急桜井 550m155㎡1中専継続
大阪府　箕面市西小路５丁目４８３番４210,000円+6.6%阪急牧落 400m152㎡1住居継続
大阪府　箕面市小野原東５丁目２３６２番１202,000円+4.7%阪急北千里 2000m187㎡1中専継続
大阪府　箕面市稲１丁目９３番４189,000円+2.7%阪急牧落 1300m111㎡2住居継続
大阪府　箕面市粟生外院４丁目７番７４165,000円+3.1%北大阪急行箕面萱野 2300m198㎡1低専継続
大阪府　箕面市粟生間谷東３丁目１０９番外60,300円-0.5%大阪モノレール豊川 1400m378㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　箕面市船場東３丁目１番１820,000円+7.9%北大阪急行箕面船場阪大前 1m1,176㎡商業継続
大阪府　箕面市箕面６丁目７１７番355,000円+4.4%阪急箕面 200m740㎡近商継続
大阪府　箕面市牧落３丁目２０番２０外280,000円+4.9%阪急牧落 930m1,803㎡近商継続

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