帖地価帖

高槻市の公示地価と基準地価

高槻市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が43地点あります。㎡あたりの価格の中央値は167,000円で、中央付近の半分の地点は133,000円から200,500円のあいだです。

変動率が付いている42地点では、変動率の中央値は+3.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、高槻市はその約1.2倍です。

高槻市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の154,500円から2026年の167,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は272,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が22地点、中央値は183,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値167,000円2026年1月1日・43地点
地価公示・商業地の中央値272,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値183,000円2026年7月1日・22地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
総持寺2184,000円+3.0%
高槻市10179,000円+3.9%
高槻15174,000円+4.5%
富田4171,000円+2.7%
摂津富田8157,500円+3.1%
茨木市358,600円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
高槻市4390,500円+8.8%
高槻3368,000円+6.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急高槻市6190,500円+5.0%
阪急富田4181,500円+3.5%
ＪＲ高槻7172,000円+4.1%
ＪＲ摂津富田3127,000円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急高槻市2445,000円+7.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201643153,000円—
201743153,000円0.0%
201843153,000円0.0%
201944154,500円+1.0%
202044154,500円0.0%
202144154,500円0.0%
202244155,000円+0.3%
202344158,000円+1.9%
202444158,500円+0.3%
202543162,000円+2.2%
202643167,000円+3.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は172件で、取引総額の中央値は2,850万円です。

㎡単価が入っている172件の中央値は220,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は125件、取引総額の中央値は2,400万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで18件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1502,300万円—
2021年宅地（土地）1582,400万円165,000円（㎡単価は158件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）4333,000万円—除外3件
2022年中古マンション等1472,400万円—
2022年宅地（土地）1732,300万円180,000円（㎡単価は173件）
2022年宅地（土地と建物）3652,800万円—除外6件
2023年中古マンション等1572,200万円—
2023年宅地（土地）1722,700万円190,000円（㎡単価は172件）除外3件
2023年宅地（土地と建物）3462,800万円—除外3件
2024年中古マンション等1392,800万円—
2024年宅地（土地）1682,700万円200,000円（㎡単価は168件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）3543,100万円—除外5件
2025年中古マンション等1252,400万円—
2025年宅地（土地）1722,850万円220,000円（㎡単価は172件）
2025年宅地（土地と建物）3463,400万円—除外5件
2026年・第1四半期まで中古マンション等104,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）182,750万円210,000円（㎡単価は18件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）303,500万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
富田町55,000万円230,000円
氷室町53,500万円230,000円
津之江町62,750万円225,000円
大塚町51,600万円190,000円
安岡寺町122,150万円155,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
白梅町58,800万円1,109,091円
千代田町52,100万円420,000円
富田町62,300万円384,615円
真上町102,550万円355,897円
古曽部町112,000万円355,556円
大畑町82,450万円332,867円
北柳川町51,600万円276,923円
上土室62,150万円251,316円
牧田町5530万円117,778円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内65,200万円750,000円
築6〜10年54,800万円738,462円
築11〜15年115,200万円800,000円
築16〜20年123,700万円569,231円
築21〜25年144,150万円585,714円
築26〜30年113,200万円411,765円
築31〜40年162,100万円313,393円
築41年以上501,600万円264,103円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で345,589人です。

2024年1月1日時点は346,972人で、差は-1,383人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で352,698人です。2015年10月1日時点は351,829人です。

2024年（暦年）の転入は10,690人、転出は10,175人で、差は+515人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で152,869世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（43地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　高槻市真上町１丁目４６番１345,000円+9.5%高槻 700m2,780㎡1住居継続
大阪府　高槻市八丁西町４２１番６300,000円+8.3%高槻 700m118㎡2住居継続
大阪府　高槻市真上町１丁目５８番４外284,000円+8.0%高槻 750m221㎡1住居継続
大阪府　高槻市松原町１１９番１８278,000円+8.2%高槻市 850m149㎡1住居継続
大阪府　高槻市天神町２丁目１０番４２233,000円+5.4%高槻 900m283㎡1低専継続
大阪府　高槻市桜ケ丘南町１００番１８228,000円+4.6%富田 370m200㎡1低専継続
大阪府　高槻市中川町３６４番４７外213,000円+2.9%高槻市 1200m155㎡2住居継続
大阪府　高槻市藤の里町６８番211,000円+4.5%高槻市 1100m240㎡1低専継続
大阪府　高槻市富田丘町２２０番２９210,000円+4.5%摂津富田 700m185㎡1中専継続
大阪府　高槻市柳川町２丁目３６番202,000円+3.6%総持寺 1000m262㎡1低専継続
大阪府　高槻市高垣町２８番２０６202,000円+9.2%高槻市 1900m105㎡1中専継続
大阪府　高槻市宮田町２丁目２０９番１６199,000円+4.7%摂津富田 720m175㎡1中専継続
大阪府　高槻市西真上１丁目１３番１196,000円+4.8%高槻 1700m116㎡1中専継続
大阪府　高槻市奥天神町２丁目２番１４８190,000円+5.6%高槻 1500m224㎡1低専継続
大阪府　高槻市城南町４丁目１８３番１４185,000円+3.9%高槻市 1700m116㎡2中専継続
大阪府　高槻市川西町１丁目１０８０番１０184,000円+4.5%高槻 1400m109㎡2中専継続
大阪府　高槻市富田町６丁目２６６２番１174,000円+3.0%富田 970m201㎡2中専継続
大阪府　高槻市古曽部町４丁目１５番７２174,000円+4.8%高槻 1900m174㎡1低専継続
大阪府　高槻市野田３丁目３７０番１５173,000円+3.6%高槻市 1500m109㎡2中専継続
大阪府　高槻市津之江町１丁目４８０番２５173,000円+2.4%摂津富田 1500m113㎡2中専継続
大阪府　高槻市川添２丁目１５８０番７０168,000円+2.4%富田 1900m94㎡1中専継続
大阪府　高槻市芝谷町５４９番４２167,000円+4.4%高槻 2700m161㎡1低専継続
大阪府　高槻市西町９６３番３２166,000円+2.5%総持寺 1600m132㎡1中専継続
大阪府　高槻市庄所町２７８番１166,000円+3.1%高槻 1800m99㎡1住居継続
大阪府　高槻市東上牧２丁目８８０番３９162,000円+3.2%上牧 800m211㎡1低専継続
大阪府　高槻市日向町４７２番３５外159,000円+3.2%高槻市 1600m177㎡1中専継続
大阪府　高槻市土室町１９８番１８158,000円+3.9%摂津富田 1600m165㎡1中専継続
大阪府　高槻市郡家新町４３７番１外157,000円+4.0%摂津富田 1700m206㎡1中専継続
大阪府　高槻市真上町５丁目７０番１９２149,000円+2.1%高槻 1700m216㎡1低専継続
大阪府　高槻市芝生町１丁目６７７番２９148,000円+2.1%富田 2600m101㎡1中専継続
大阪府　高槻市氷室町４丁目４６３番３外140,000円+2.2%摂津富田 2200m93㎡1中専継続
大阪府　高槻市日吉台二番町１２２番２134,000円+3.1%高槻 2500m263㎡1低専継続
大阪府　高槻市山手町１丁目３６７番１１132,000円+4.8%高槻市 2100m91㎡1中専継続
大阪府　高槻市大塚町１丁目６５番４０128,000円—高槻市 3700m120㎡1住居隔年調査（休止）地点
大阪府　高槻市南平台４丁目３２番５１５126,000円+1.6%摂津富田 3300m266㎡1低専継続
大阪府　高槻市竹の内町３５１番６２125,000円+2.5%高槻市 3600m103㎡1中専継続
大阪府　高槻市塚原４丁目３６７番１０124,000円+0.8%摂津富田 3400m92㎡1中専継続
大阪府　高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１111,000円+2.8%高槻 3900m294㎡1低専継続
大阪府　高槻市柱本６丁目３０５番７４111,000円0.0%茨木市 5200m100㎡1中専継続
大阪府　高槻市弥生が丘町７３番１１６95,500円+1.6%高槻 3500m162㎡1低専継続
大阪府　高槻市西之川原１丁目１１９８番９68,000円+0.7%高槻 3300m165㎡—継続
大阪府　高槻市柱本３丁目２００番３外58,600円-0.7%茨木市 5000m376㎡—継続
大阪府　高槻市唐崎中４丁目１８８０番56,900円0.0%茨木市 3700m310㎡—継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　高槻市城北町２丁目２０２番１７810,000円+10.2%高槻市 50m190㎡商業継続
大阪府　高槻市高槻町８４番１６575,000円+10.6%高槻市 250m198㎡近商継続
大阪府　高槻市紺屋町３８６番３外540,000円+9.1%高槻 400m244㎡商業継続
大阪府　高槻市芥川町２丁目３４８番１８368,000円+6.1%高槻 300m66㎡商業継続
大阪府　高槻市富田町３丁目２９番８272,000円+3.0%富田 150m43㎡近商継続
大阪府　高槻市緑町１２９番４外206,000円+7.3%高槻市 1000m5,924㎡1住居継続
大阪府　高槻市今城町２００番１198,000円+7.0%摂津富田 1300m740㎡準工継続
大阪府　高槻市若松町２４４番３180,000円+5.3%高槻市 1900m491㎡準工継続
大阪府　高槻市西冠３丁目１５０番１173,000円+4.2%高槻 2500m333㎡準工継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　高槻市南庄所町９３番１外188,000円+10.6%高槻市 1900m27,231㎡工業継続
大阪府　高槻市玉川３丁目１０１番１４150,000円+7.1%茨木市 3500m14,432㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（22地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　高槻市八丁畷町１５８番１０304,000円+6.7%阪急高槻市 550m300㎡1住居継続
大阪府　高槻市上本町４５１番280,000円+6.9%阪急高槻市 630m356㎡2中専継続
大阪府　高槻市芥川町４丁目４８６番１270,000円+7.6%ＪＲ高槻 500m158㎡1住居継続
大阪府　高槻市天神町２丁目１０番４２240,000円+5.7%ＪＲ高槻 900m283㎡1低専継続
大阪府　高槻市桜ケ丘南町１００番１８233,000円+4.5%阪急富田 370m200㎡1低専継続
大阪府　高槻市昭和台町２丁目１９７番210,000円+5.5%阪急総持寺 550m278㎡1低専継続
大阪府　高槻市宮田町３丁目６０番３９203,000円+5.2%ＪＲ摂津富田 1200m141㎡1中専継続
大阪府　高槻市永楽町４２２番８194,000円+4.9%阪急高槻市 1600m185㎡2中専継続
大阪府　高槻市古曽部町３丁目６２２番９189,000円+5.0%ＪＲ高槻 1300m100㎡1中専継続
大阪府　高槻市春日町６１４番２１187,000円+4.5%阪急高槻市 1800m107㎡2中専継続
大阪府　高槻市野田１丁目７０番３２184,000円+5.1%阪急高槻市 1700m117㎡1中専継続
大阪府　高槻市津之江町３丁目７５５番２５182,000円+3.4%阪急富田 1600m259㎡1低専継続
大阪府　高槻市寿町２丁目１８１７番７９181,000円+3.4%阪急富田 1100m137㎡1中専継続
大阪府　高槻市川西町３丁目１４５７番１１２172,000円+3.0%ＪＲ高槻 1600m120㎡1中専継続
大阪府　高槻市西町１０４１番１１７167,000円+3.7%阪急富田 2000m167㎡1低専継続
大阪府　高槻市清福寺町８７１番２１154,000円+4.1%ＪＲ高槻 1600m109㎡1中専継続
大阪府　高槻市宮之川原５丁目５０５番２５140,000円+3.7%ＪＲ高槻 2900m107㎡1中専継続
大阪府　高槻市大塚町２丁目７０番３130,000円+4.0%阪急高槻市 4100m165㎡1中専継続
大阪府　高槻市南平台４丁目３２番５１５127,000円+1.6%ＪＲ摂津富田 3300m266㎡1低専継続
大阪府　高槻市松が丘４丁目１６番６６118,000円+3.5%ＪＲ高槻 4300m208㎡1低専継続
大阪府　高槻市上牧町１丁目１６９番５外100,000円+2.0%阪急上牧 800m173㎡—継続
大阪府　高槻市大和１丁目１６番２３94,000円+3.9%ＪＲ摂津富田 4200m167㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　高槻市芥川町１丁目５２番３外795,000円+11.2%ＪＲ高槻 250m106㎡商業継続
大阪府　高槻市高槻町１番１７698,000円+9.1%阪急高槻市 170m135㎡商業継続
大阪府　高槻市大畑町４９１番３400,000円+4.2%ＪＲ摂津富田 0m575㎡商業継続
大阪府　高槻市高西町８２６番１192,000円+6.1%阪急高槻市 1600m851㎡準工継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。