帖地価帖

富田林市の公示地価と基準地価

富田林市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が26地点あります。㎡あたりの価格の中央値は78,050円で、中央付近の半分の地点は64,275円から93,750円のあいだです。

変動率が付いている26地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、富田林市はその約0.5倍です。

商業地は別に4地点あり、中央値は148,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は81,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値78,050円2026年1月1日・26地点
地価公示・商業地の中央値148,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値81,400円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
金剛5106,000円+2.0%
大阪狭山市291,900円+1.1%
喜志588,200円+0.7%
富田林西口280,800円+0.1%
川西274,800円+0.3%
富田林864,550円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
富田林2137,500円+3.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近鉄喜志283,650円+0.7%
近鉄富田林235,350円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162781,000円—
20172780,800円-0.2%
20182780,600円-0.2%
20192780,600円0.0%
20202780,600円0.0%
20212779,700円-1.1%
20222779,400円-0.4%
20232779,400円0.0%
20242779,700円+0.4%
20252780,000円+0.4%
20262678,050円-2.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は39件で、取引総額の中央値は1,800万円です。

㎡単価が入っている39件の中央値は92,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は31件、取引総額の中央値は1,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等571,000万円—
2021年宅地（土地）491,800万円75,000円（㎡単価は49件）
2021年宅地（土地と建物）992,200万円—除外7件
2022年中古マンション等441,200万円—
2022年宅地（土地）501,600万円80,500円（㎡単価は50件）
2022年宅地（土地と建物）1042,100万円—除外2件
2023年中古マンション等331,600万円—
2023年宅地（土地）421,400万円71,500円（㎡単価は42件）
2023年宅地（土地と建物）932,000万円—除外3件
2024年中古マンション等361,300万円—
2024年宅地（土地）432,400万円99,000円（㎡単価は43件）
2024年宅地（土地と建物）972,600万円—除外1件
2025年中古マンション等311,300万円—除外1件
2025年宅地（土地）391,800万円92,000円（㎡単価は39件）
2025年宅地（土地と建物）1161,500万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等5550万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）32,300万円51,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）122,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
伏山85,750万円160,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
向陽台71,300万円152,941円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年121,000万円143,137円
築31〜40年111,300万円160,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で105,715人です。

2024年1月1日時点は107,342人で、差は-1,627人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で108,699人です。2015年10月1日時点は113,984人です。

2024年（暦年）の転入は3,104人、転出は4,133人で、差は-1,029人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で45,699世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　富田林市久野喜台２丁目１４番１６150,000円+2.0%金剛 500m311㎡1低専継続
大阪府　富田林市寿町２丁目５５５番４１112,000円+1.8%富田林 550m103㎡2住居継続
大阪府　富田林市向陽台２丁目２６５番111,000円+2.8%金剛 3000m165㎡1低専継続
大阪府　富田林市新青葉丘町３１０２番３２108,000円+1.9%大阪狭山市 1000m233㎡1低専継続
大阪府　富田林市寺池台３丁目２２番１８106,000円+1.0%金剛 1300m313㎡1低専継続
大阪府　富田林市藤沢台３丁目４３番２７104,000円+2.0%金剛 1800m191㎡1低専継続
大阪府　富田林市梅の里２丁目１５０番６９５94,700円+0.7%喜志 1300m193㎡1低専継続
大阪府　富田林市寿町４丁目９００番５90,900円+0.2%富田林西口 570m268㎡2中専継続
大阪府　富田林市木戸山町５７２番３90,300円+0.8%喜志 580m160㎡2中専継続
大阪府　富田林市富田林町１１１番89,800円+2.0%富田林 480m181㎡1住居継続
大阪府　富田林市平町１丁目４２３２番４88,200円+0.8%喜志 600m148㎡1住居継続
大阪府　富田林市甲田２丁目１４３番81,800円+0.9%川西 210m203㎡1住居継続
大阪府　富田林市若松町西２丁目１３７９番４外80,300円+0.4%富田林 430m176㎡2住居継続
大阪府　富田林市五軒家２丁目１０６４番５75,800円+0.4%大阪狭山市 1500m100㎡2中専継続
大阪府　富田林市若松町３丁目７９９番73,600円0.0%富田林 650m277㎡1住居継続
大阪府　富田林市錦織中２丁目２６３番６71,300円+0.3%滝谷不動 300m114㎡1住居継続
大阪府　富田林市富美ケ丘町７６５番１８70,700円0.0%富田林西口 750m204㎡1低専継続
大阪府　富田林市須賀１丁目１７９番８０69,800円+0.1%滝谷 920m131㎡1低専継続
大阪府　富田林市桜ケ丘町２３４番２１67,800円-0.3%川西 700m183㎡2中専継続
大阪府　富田林市桜井町１丁目１８００番63,100円0.0%喜志 900m132㎡1住居継続
大阪府　富田林市南旭ケ丘町２６０４番２３１58,100円0.0%喜志 1600m311㎡1低専継続
大阪府　富田林市西板持町７丁目６７２番１９外55,500円-0.9%富田林 1700m233㎡2中専継続
大阪府　富田林市廿山１丁目２３２５番甲２外54,900円0.0%金剛 2200m206㎡2中専継続
大阪府　富田林市東板持町３丁目５０１番１３２44,000円-0.7%富田林 2400m210㎡1低専継続
大阪府　富田林市北大伴町３丁目１７０番１０41,500円-0.5%富田林 2100m122㎡2中専継続
大阪府　富田林市大字佐備４０６番１20,200円-1.0%富田林 2900m648㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　富田林市喜志町５丁目４２５２番５外168,000円+3.1%喜志 150m212㎡近商継続
大阪府　富田林市若松町西１丁目１８８２番１154,000円+3.4%富田林 120m795㎡近商継続
大阪府　富田林市常盤町２１２番１４143,000円+2.9%富田林西口 80m152㎡近商継続
大阪府　富田林市昭和町２丁目１７４９番１外121,000円+3.4%富田林 500m912㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　富田林市中野町東２丁目１５５番７96,500円+12.9%喜志 1600m1,553㎡準工継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　富田林市喜志町２丁目７９４番30,500円0.0%喜志 650m290㎡1住居継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　富田林市大字甘南備２８８番１1,080円-1.8%富田林 6700m942㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　富田林市藤沢台３丁目４３番２７105,000円+1.9%南海金剛 1800m191㎡1低専継続
大阪府　富田林市旭ケ丘町１２２８番１１99,300円+1.0%近鉄喜志 350m123㎡1住居継続
大阪府　富田林市寿町２丁目３０５番１０95,300円+0.5%近鉄富田林西口 180m105㎡2中専継続
大阪府　富田林市甲田２丁目１４３番82,300円+1.0%近鉄川西 210m203㎡1住居継続
大阪府　富田林市加太２丁目８７７番５81,400円+0.5%南海大阪狭山市 800m172㎡2中専継続
大阪府　富田林市中野町１丁目１３９番６68,000円+0.4%近鉄喜志 1200m207㎡1住居継続
大阪府　富田林市錦織南２丁目１５３番８59,400円-0.3%近鉄滝谷不動 1300m108㎡2中専継続
大阪府　富田林市西板持町８丁目９５９番５54,100円-0.4%近鉄富田林 1600m182㎡2中専継続
大阪府　富田林市大字龍泉６７５番１16,600円-1.2%近鉄富田林 5300m443㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　富田林市常盤町２１２番１４144,000円+2.1%近鉄富田林西口 80m152㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　富田林市若松町東２丁目３３番103,000円+13.2%近鉄富田林 1500m1,251㎡準工継続

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