帖地価帖

高石市の公示地価と基準地価

高石市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は133,000円で、中央付近の半分の地点は128,000円から149,000円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、高石市はその約0.9倍です。

高石市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の120,000円から2026年の133,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は166,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は134,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値133,000円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値166,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値134,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
羽衣2178,500円+4.7%
高石5133,000円+3.5%
富木2131,000円+3.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201611120,000円—
201711120,000円0.0%
201811120,000円0.0%
201911120,000円0.0%
202011121,000円+0.8%
202111120,000円-0.8%
202211120,000円0.0%
202311122,000円+1.7%
202411125,000円+2.5%
202511129,000円+3.2%
202611133,000円+3.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は34件で、取引総額の中央値は2,800万円です。

㎡単価が入っている34件の中央値は130,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は32件、取引総額の中央値は1,550万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等261,700万円—
2021年宅地（土地）352,000万円130,000円（㎡単価は35件）
2021年宅地（土地と建物）892,400万円—除外3件
2022年中古マンション等181,900万円—
2022年宅地（土地）344,400万円150,000円（㎡単価は34件）
2022年宅地（土地と建物）792,900万円—
2023年中古マンション等271,700万円—
2023年宅地（土地）342,750万円150,000円（㎡単価は34件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）672,800万円—
2024年中古マンション等261,950万円—
2024年宅地（土地）363,250万円135,000円（㎡単価は36件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）612,200万円—除外1件
2025年中古マンション等321,550万円—
2025年宅地（土地）342,800万円130,000円（㎡単価は34件）
2025年宅地（土地と建物）862,300万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等32,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）12,400万円250,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）91,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東羽衣92,800万円200,000円
羽衣62,350万円170,000円
綾園63,100万円120,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
綾園102,500万円329,583円
羽衣101,550万円214,359円
千代田61,200万円171,429円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築21〜25年82,700万円351,594円
築26〜30年101,800万円265,000円
築41年以上81,000万円139,121円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で55,968人です。

2024年1月1日時点は56,481人で、差は-513人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で55,635人です。2015年10月1日時点は56,529人です。

2024年（暦年）の転入は1,970人、転出は2,165人で、差は-195人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,130世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　高石市東羽衣２丁目３１９番７196,000円+4.8%羽衣 300m179㎡1中専継続
大阪府　高石市羽衣５丁目１３５番１２161,000円+4.5%羽衣 580m88㎡1中専継続
大阪府　高石市綾園３丁目２５４番１６152,000円+4.1%高石 500m146㎡1中専継続
大阪府　高石市加茂１丁目３７０番３146,000円+3.5%高石 900m170㎡1中専継続
大阪府　高石市取石１丁目１０７９番６２外134,000円+3.1%富木 350m241㎡1中専継続
大阪府　高石市高師浜３丁目４２４番８133,000円+3.1%高石 400m141㎡1中専継続
大阪府　高石市西取石８丁目１０４番２132,000円+3.9%高石 1100m88㎡1中専継続
大阪府　高石市西取石１丁目１９６番９128,000円+4.1%富木 500m165㎡1中専継続
大阪府　高石市高師浜４丁目１０９０番２外128,000円+2.4%高師浜 200m197㎡1中専継続
大阪府　高石市千代田２丁目１１９７番１１121,000円+1.7%高石 650m103㎡1中専継続
大阪府　高石市千代田６丁目１４１１番２112,000円+1.8%北助松 750m337㎡2中専継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　高石市綾園１丁目５２０番６182,000円+5.2%高石 130m210㎡近商継続
大阪府　高石市羽衣２丁目５２８番７５内166,000円+5.7%羽衣 350m517㎡2住居継続
大阪府　高石市西取石６丁目３６番外153,000円+6.3%富木 750m601㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　高石市東羽衣２丁目３１９番７200,000円+4.7%南海羽衣 300m179㎡1中専継続
大阪府　高石市高師浜１丁目１８番１４134,000円+3.1%南海高石 740m162㎡1中専継続
大阪府　高石市取石３丁目１００番２３119,000円+3.5%ＪＲ富木 600m78㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　高石市羽衣１丁目８０１番１219,000円+5.8%南海羽衣 1m187㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　高石市高砂３丁目２１番66,000円+9.1%南海高石 4200m5,095㎡工専継続

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