帖地価帖

堺市北区の公示地価と基準地価

堺市北区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は237,000円で、中央付近の半分の地点は188,500円から261,000円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は+4.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、堺市北区はその約1.6倍です。

堺市北区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の199,000円から2026年の237,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は670,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は233,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値237,000円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値670,500円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値233,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
なかもず7272,000円+5.2%
新金岡3255,000円+2.8%
北花田6227,500円+4.9%
堺市2212,000円+4.6%
百舌鳥2186,500円+4.5%
浅香2185,000円+2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
なかもず2670,500円+10.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北花田2197,000円+2.8%
ＪＲ上野芝2175,500円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201620162,500円—
201723164,000円+0.9%
201823173,000円+5.5%
201923184,000円+6.4%
202023200,000円+8.7%
202123199,000円-0.5%
202223202,000円+1.5%
202323207,000円+2.5%
202423216,000円+4.3%
202523225,000円+4.2%
202623237,000円+5.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は4,000万円です。

㎡単価が入っている42件の中央値は285,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は88件、取引総額の中央値は2,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1002,250万円—
2021年宅地（土地）623,450万円230,000円（㎡単価は62件）
2021年宅地（土地と建物）1383,150万円—除外1件
2022年中古マンション等992,500万円—
2022年宅地（土地）693,400万円250,000円（㎡単価は69件）
2022年宅地（土地と建物）1203,100万円—
2023年中古マンション等1062,600万円—
2023年宅地（土地）534,800万円230,000円（㎡単価は53件）
2023年宅地（土地と建物）1163,600万円—
2024年中古マンション等832,800万円—
2024年宅地（土地）523,000万円265,000円（㎡単価は52件）
2024年宅地（土地と建物）1163,450万円—
2025年中古マンション等882,300万円—
2025年宅地（土地）424,000万円285,000円（㎡単価は42件）
2025年宅地（土地と建物）983,650万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等132,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）82,400万円260,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）103,250万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
長曽根町54,400万円340,000円
金岡町64,300万円325,000円
中百舌鳥町54,400万円300,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
百舌鳥赤畑町63,650万円514,286円
中百舌鳥町103,700万円504,167円
長曽根町53,500万円450,000円
金岡町142,400万円343,333円
百舌鳥本町51,900万円257,143円
東上野芝町51,600万円228,571円
新金岡町221,150万円218,182円
東浅香山町10890万円197,778円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年54,000万円600,000円
築21〜25年172,900万円416,667円
築26〜30年212,400万円342,857円
築41年以上29950万円190,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で156,441人です。

2024年1月1日時点は156,912人で、差は-471人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で159,757人です。2015年10月1日時点は158,845人です。

2024年（暦年）の転入は7,728人、転出は7,736人で、差は-8人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で72,497世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市北区長曽根町３０８０番１２370,000円+8.5%なかもず 500m688㎡2中専継続
大阪府　堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４329,000円+5.8%なかもず 250m74㎡2住居継続
大阪府　堺市北区中百舌鳥町１丁６３番４３305,000円—なかもず 700m218㎡2中専新設・選定替えで当該年追加
大阪府　堺市北区新金岡町２丁５番９295,000円+8.5%新金岡 600m1,899㎡1中専継続
大阪府　堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３272,000円+5.8%なかもず 650m214㎡2中専継続
大阪府　堺市北区北花田町３丁２８番５267,000円+5.5%北花田 520m857㎡2中専継続
大阪府　堺市北区新金岡町５丁７番９７255,000円+2.8%新金岡 900m211㎡2中専継続
大阪府　堺市北区新金岡町３丁６番９５254,000円+2.8%新金岡 900m262㎡1低専継続
大阪府　堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２245,000円+4.3%三国ケ丘 540m198㎡1住居継続
大阪府　堺市北区中長尾町２丁６０番３外241,000円+5.2%堺市 490m147㎡1住居継続
大阪府　堺市北区北花田町３丁３５番５238,000円+4.8%北花田 630m183㎡2中専継続
大阪府　堺市北区宮本町８４番237,000円+5.3%北花田 350m165㎡1中専継続
大阪府　堺市北区北花田町４丁１０９番２０218,000円+4.8%北花田 820m87㎡2中専継続
大阪府　堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２215,000円+2.9%なかもず 800m123㎡1住居継続
大阪府　堺市北区北花田町２丁１１５番７211,000円+5.0%北花田 280m101㎡1住居継続
大阪府　堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１200,000円+4.2%百舌鳥 700m95㎡1中専継続
大阪府　堺市北区東浅香山町２丁７６番８192,000円+2.1%浅香 500m99㎡1中専継続
大阪府　堺市北区金岡町１２７９番８185,000円+4.5%なかもず 950m88㎡1中専継続
大阪府　堺市北区大豆塚町２丁７番５９183,000円+4.0%堺市 800m97㎡1中専継続
大阪府　堺市北区東浅香山町１丁６８番４178,000円+2.9%浅香 720m87㎡1中専継続
大阪府　堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３173,000円+4.8%百舌鳥 650m147㎡1低専継続
大阪府　堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４171,000円+4.3%なかもず 1400m226㎡1住居継続
大阪府　堺市北区常磐町３丁１２番９162,000円+3.8%北花田 1100m166㎡1住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外1,060,000円+12.9%なかもず 0m1,180㎡商業継続
大阪府　堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番281,000円+8.1%なかもず 1400m1,776㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市北区南花田町４１６番１１137,000円+7.0%北花田 2100m146㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市北区百舌鳥梅町１丁１７番６271,000円+6.7%南海中百舌鳥 700m429㎡2中専継続
大阪府　堺市北区百舌鳥梅北町４丁１５１番１248,000円+5.1%南海百舌鳥八幡 150m149㎡1中専継続
大阪府　堺市北区宮本町８４番245,000円—ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北花田 350m165㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
大阪府　堺市北区長曽根町１６３８番１０235,000円+4.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ新金岡 1100m186㎡1住居継続
大阪府　堺市北区長曽根町１５１９番２２233,000円+5.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなかもず 1100m198㎡1住居継続
大阪府　堺市北区東上野芝町２丁１８２番192,000円+2.7%ＪＲ上野芝 710m225㎡1低専継続
大阪府　堺市北区金岡町２３３８番２182,000円+5.2%南海白鷺 1100m112㎡1住居継続
大阪府　堺市北区百舌鳥陵南町３丁３５０番４159,000円+2.6%ＪＲ上野芝 1600m176㎡2中専継続
大阪府　堺市北区南花田町２１０番４149,000円+2.8%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北花田 1500m165㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市北区北長尾町１丁３番350,000円+4.5%ＪＲ堺市 70m300㎡近商継続
大阪府　堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２５６番256,000円—ＪＲ百舌鳥 1m320㎡近商新設・選定替えで当該年追加

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。