帖地価帖

大阪市淀川区の公示地価と基準地価

大阪市淀川区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は291,500円で、中央付近の半分の地点は249,500円から310,000円のあいだです。

変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は+8.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大阪市淀川区はその約2.0倍です。

大阪市淀川区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の223,000円から2026年の291,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は368,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は313,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値291,500円2026年1月1日・10地点
地価公示・商業地の中央値368,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値313,500円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東三国2313,500円+9.2%
塚本2305,500円+8.1%
十三2282,000円+7.8%
三国2261,500円+7.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新大阪31,260,000円+15.6%
十三2439,500円+9.6%
三国2307,500円+6.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201611215,000円—
201711217,000円+0.9%
201811219,000円+0.9%
201911221,000円+0.9%
202011223,000円+0.9%
202111223,000円0.0%
202211224,000円+0.4%
202311231,000円+3.1%
202411245,000円+6.1%
202511265,000円+8.2%
202610291,500円+10.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は3,500万円です。

㎡単価が入っている37件の中央値は340,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は485件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3891,700万円—除外3件
2021年宅地（土地）473,500万円270,000円（㎡単価は47件）
2021年宅地（土地と建物）1623,400万円—除外3件
2022年中古マンション等4211,700万円—除外4件
2022年宅地（土地）534,000万円310,000円（㎡単価は53件）
2022年宅地（土地と建物）1113,900万円—除外1件
2023年中古マンション等4151,700万円—除外4件
2023年宅地（土地）424,750万円305,000円（㎡単価は42件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1103,450万円—
2024年中古マンション等4441,900万円—除外2件
2024年宅地（土地）394,400万円350,000円（㎡単価は39件）
2024年宅地（土地と建物）1343,500万円—除外2件
2025年中古マンション等4851,900万円—除外5件
2025年宅地（土地）373,500万円340,000円（㎡単価は37件）
2025年宅地（土地と建物）1164,000万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等872,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）51,300万円230,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）223,550万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東三国97,700万円570,000円
塚本53,500万円340,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
木川東262,100万円950,000円
西三国121,800万円875,000円
東三国802,000万円850,000円
十三東311,800万円800,000円
木川西231,800万円720,000円
田川74,000万円661,538円
十三本町131,600万円660,000円
加島161,750万円653,846円
塚本271,700万円650,000円
西中島361,650万円640,000円
十八条93,900万円571,429円
新高232,800万円476,923円
野中北92,900万円426,667円
宮原581,650万円423,810円
三国本町232,500万円377,778円
野中南52,400万円357,143円
西宮原561,600万円340,000円
新北野271,400万円333,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内582,100万円950,000円
築6〜10年921,800万円850,000円
築11〜15年431,900万円800,000円
築16〜20年492,400万円676,923円
築21〜25年223,300万円533,117円
築26〜30年282,200万円476,190円
築31〜40年541,800万円366,667円
築41年以上1381,400万円290,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で184,388人です。

2024年1月1日時点は182,540人で、差は+1,848人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で183,444人です。2015年10月1日時点は176,201人です。

2024年（暦年）の転入は15,617人、転出は14,457人で、差は+1,160人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で104,193世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市淀川区東三国４丁目１４番９339,000円+9.7%東三国 260m109㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１316,000円+8.2%塚本 700m95㎡2中専継続
大阪府　大阪市淀川区三国本町３丁目５９番315,000円+8.6%三国 450m182㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区木川西２丁目７７番１295,000円+8.1%十三 950m83㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区塚本６丁目２０番２２295,000円+8.1%塚本 650m101㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区東三国２丁目２５番５288,000円+8.7%東三国 420m115㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区野中南１丁目９番１２269,000円+7.6%十三 840m114㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５243,000円+7.5%神崎川 450m103㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区十八条３丁目７３番５208,000円+6.7%三国 1200m61㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区加島４丁目１６５番３198,000円+4.8%加島 500m199㎡1住居継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市淀川区宮原３丁目５番７外3,100,000円+15.7%新大阪 400m4,507㎡商業継続
大阪府　大阪市淀川区西中島５丁目７番１４1,260,000円+15.6%新大阪 430m242㎡商業継続
大阪府　大阪市淀川区宮原４丁目３番１１900,000円+15.4%新大阪 590m793㎡商業継続
大阪府　大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６561,000円+12.2%十三 240m276㎡商業継続
大阪府　大阪市淀川区塚本２丁目３０番６368,000円+9.5%塚本 100m96㎡商業継続
大阪府　大阪市淀川区新高４丁目２８番１外336,000円+10.5%三国 500m453㎡準住居継続
大阪府　大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外319,000円+7.0%東淀川 140m74㎡商業継続
大阪府　大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６318,000円+7.1%十三 160m50㎡商業継続
大阪府　大阪市淀川区西三国３丁目１５１番279,000円+2.6%三国 300m58㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市淀川区三津屋南３丁目１４番４180,000円+7.8%十三 1400m743㎡工業継続
大阪府　大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外143,000円+11.7%三国 1400m1,533㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市淀川区木川東３丁目２９番１346,000円+8.5%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方 520m59㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区三国本町３丁目５９番324,000円+8.4%阪急三国 450m182㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区新高６丁目１０番１１５303,000円+8.2%阪急神崎川 180m158㎡1住居継続
大阪府　大阪市淀川区塚本３丁目１９７番６290,000円+7.4%ＪＲ塚本 830m80㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市淀川区宮原３丁目５番７外3,300,000円+13.8%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ新大阪 400m4,507㎡商業継続
大阪府　大阪市淀川区西中島３丁目１９番１０1,160,000円+8.4%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方 100m113㎡商業継続
大阪府　大阪市淀川区東三国２丁目３８番４1,070,000円+10.3%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国 1m632㎡商業継続
大阪府　大阪市淀川区十三本町１丁目９番３１外625,000円+4.3%阪急十三 180m189㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市淀川区三津屋中３丁目１０番２204,000円+9.1%阪急神崎川 1100m330㎡準工継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。