帖地価帖

大東市の公示地価と基準地価

大東市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は144,000円で、中央付近の半分の地点は132,000円から155,000円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は+2.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大東市はそのほぼ同じです。

大東市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の129,000円から2026年の144,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は211,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は152,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値144,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値211,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値152,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
四条畷2190,000円+3.2%
住道7139,000円+2.1%
野崎7139,000円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
住道4223,500円+3.2%
野崎2182,500円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ野崎2151,000円+2.4%
ＪＲ住道2125,000円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201617129,000円—
201717129,000円0.0%
201817129,000円0.0%
201917129,000円0.0%
202017129,000円0.0%
202117129,000円0.0%
202217130,000円+0.8%
202317133,000円+2.3%
202417137,000円+3.0%
202517141,000円+2.9%
202617144,000円+2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は56件で、取引総額の中央値は2,250万円です。

㎡単価が入っている56件の中央値は165,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は26件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等291,900万円—
2021年宅地（土地）572,200万円150,000円（㎡単価は57件）
2021年宅地（土地と建物）1192,000万円—除外4件
2022年中古マンション等432,200万円—
2022年宅地（土地）402,150万円145,000円（㎡単価は40件）
2022年宅地（土地と建物）1341,500万円—除外2件
2023年中古マンション等282,550万円—
2023年宅地（土地）392,300万円140,000円（㎡単価は39件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1171,500万円—除外2件
2024年中古マンション等262,050万円—
2024年宅地（土地）342,400万円155,000円（㎡単価は34件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1231,200万円—
2025年中古マンション等262,200万円—
2025年宅地（土地）562,250万円165,000円（㎡単価は56件）
2025年宅地（土地と建物）1061,350万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等41,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）81,600万円82,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）201,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
諸福53,100万円180,000円
赤井51,800万円170,000円
三箇52,200万円160,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
川中新町51,300万円162,500円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築21〜25年53,000万円461,538円
築26〜30年52,200万円314,286円
築41年以上81,350万円195,536円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で115,687人です。

2024年1月1日時点は116,376人で、差は-689人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で119,367人です。2015年10月1日時点は123,217人です。

2024年（暦年）の転入は4,130人、転出は4,109人で、差は+21人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で52,686世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大東市北楠の里町１３６番４３204,000円+4.1%四条畷 600m175㎡1低専継続
大阪府　大東市緑が丘２丁目５１８番１９185,000円+3.4%野崎 550m148㎡1低専継続
大阪府　大東市錦町４２４番５176,000円+2.3%四条畷 350m120㎡1住居継続
大阪府　大東市幸町４５０番９168,000円+2.4%住道 800m165㎡1住居継続
大阪府　大東市諸福５丁目３０８番２０155,000円+2.0%鴻池新田 550m154㎡1住居継続
大阪府　大東市氷野２丁目２５番１９152,000円+3.4%住道 1300m109㎡1住居継続
大阪府　大東市北条１丁目２９番２１148,000円+0.7%野崎 300m130㎡2中専継続
大阪府　大東市深野北１丁目１７９番１９145,000円+2.1%野崎 950m157㎡2中専継続
大阪府　大東市泉町２丁目３３７番８144,000円+2.1%住道 1200m130㎡2中専継続
大阪府　大東市太子田１丁目１２０番２３139,000円+2.2%住道 1200m63㎡1住居継続
大阪府　大東市三箇３丁目２０６番１９139,000円+3.0%野崎 1400m100㎡1中専継続
大阪府　大東市灰塚４丁目３０１番２８133,000円+0.8%住道 1600m80㎡2中専継続
大阪府　大東市御供田３丁目１８３番６外132,000円+1.5%住道 1200m115㎡2中専継続
大阪府　大東市三箇５丁目６２番５１110,000円+1.9%野崎 1600m92㎡1中専継続
大阪府　大東市野崎３丁目３４１番２96,500円-0.5%野崎 1200m187㎡1中専継続
大阪府　大東市中垣内３丁目８１６番１９78,100円-0.5%住道 3000m70㎡1中専継続
大阪府　大東市北条６丁目２３２８番９１71,000円-1.4%野崎 1300m60㎡1中専継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大東市浜町３２８番１２外350,000円+4.2%住道 250m197㎡近商継続
大阪府　大東市赤井２丁目２４１番１４230,000円+3.1%住道 850m490㎡2住居継続
大阪府　大東市大野１丁目７１７番１３217,000円+3.3%住道 500m202㎡近商継続
大阪府　大東市北条１丁目１３番１０外205,000円+1.0%野崎 200m263㎡近商継続
大阪府　大東市住道１丁目１１５１番７外202,000円+0.5%住道 250m205㎡商業継続
大阪府　大東市中垣内５丁目６２５番１外160,000円+4.6%野崎 1500m1,766㎡準工継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大東市御領１丁目６７０番142,000円—住道 1800m548㎡準工隔年調査（休止）地点
大阪府　大東市新田中町８７番外134,000円+8.9%鴻池新田 1600m1,499㎡準工継続
大阪府　大東市新田北町１３１番１133,000円+9.0%鴻池新田 1800m1,753㎡工業継続
大阪府　大東市氷野３丁目３０５番３132,000円+7.3%住道 1600m557㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大東市北楠の里町１３６番４３206,000円+3.5%ＪＲ四条畷 600m175㎡1低専継続
大阪府　大東市谷川２丁目８８番５２172,000円+1.2%ＪＲ住道 1300m100㎡1中専継続
大阪府　大東市南津の辺町１００６番１４162,000円+2.5%ＪＲ野崎 500m136㎡2中専継続
大阪府　大東市灰塚６丁目４８０番９142,000円+1.4%ＪＲ鴻池新田 1100m82㎡2中専継続
大阪府　大東市三箇３丁目２０６番１９140,000円+2.2%ＪＲ野崎 1400m100㎡1中専継続
大阪府　大東市中垣内２丁目５０８番１２78,000円0.0%ＪＲ住道 2700m154㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大東市北条１丁目１３番１０外205,000円+0.5%ＪＲ野崎 200m263㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大東市御領４丁目１０３番１142,000円+6.0%ＪＲ住道 2800m725㎡準工継続

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