帖地価帖

大阪市東住吉区の公示地価と基準地価

大阪市東住吉区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は267,000円で、中央付近の半分の地点は245,500円から312,000円のあいだです。

変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+6.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大阪市東住吉区はその約1.8倍です。

大阪市東住吉区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の237,000円から2026年の267,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は316,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は291,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値267,000円2026年1月1日・15地点
地価公示・商業地の中央値316,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値291,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
北田辺3306,000円+6.5%
今川2273,000円+6.0%
針中野2263,500円+5.1%
矢田3147,000円+0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201615235,000円—
201715235,000円0.0%
201815235,000円0.0%
201915236,000円+0.4%
202015237,000円+0.4%
202115237,000円0.0%
202215237,000円0.0%
202315238,000円+0.4%
202415243,000円+2.1%
202515254,000円+4.5%
202615267,000円+5.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は51件で、取引総額の中央値は3,400万円です。

㎡単価が入っている51件の中央値は320,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は76件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等691,800万円—
2021年宅地（土地）643,500万円270,000円（㎡単価は64件）
2021年宅地（土地と建物）1973,400万円—除外2件
2022年中古マンション等581,900万円—除外1件
2022年宅地（土地）403,350万円290,000円（㎡単価は40件）
2022年宅地（土地と建物）1663,400万円—除外2件
2023年中古マンション等912,000万円—除外1件
2023年宅地（土地）553,000万円250,000円（㎡単価は55件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1662,950万円—除外2件
2024年中古マンション等632,200万円—
2024年宅地（土地）613,500万円300,000円（㎡単価は61件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1843,300万円—除外2件
2025年中古マンション等762,200万円—除外1件
2025年宅地（土地）513,400万円320,000円（㎡単価は51件）
2025年宅地（土地と建物）1913,000万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等102,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）12,200万円290,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）253,900万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
山坂96,900万円450,000円
北田辺65,150万円390,000円
住道矢田51,200万円130,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
北田辺152,200万円1,050,000円
駒川52,900万円650,000円
桑津82,150万円569,091円
南田辺82,250万円380,513円
田辺82,150万円375,524円
山坂102,350万円369,318円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内132,100万円1,000,000円
築16〜20年52,400万円483,333円
築21〜25年73,100万円516,667円
築26〜30年92,400万円400,000円
築31〜40年181,500万円304,444円
築41年以上71,300万円222,222円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で133,291人です。

2024年1月1日時点は132,223人で、差は+1,068人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で127,849人です。2015年10月1日時点は126,299人です。

2024年（暦年）の転入は8,289人、転出は7,247人で、差は+1,042人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で62,025世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２341,000円+6.9%田辺 350m285㎡1住居継続
大阪府　大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６336,000円+7.0%南田辺 260m104㎡1住居継続
大阪府　大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外326,000円+6.5%駒川中野 350m236㎡2中専継続
大阪府　大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３315,000円+6.4%北田辺 400m108㎡1住居継続
大阪府　大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０309,000円+6.2%鶴ケ丘 750m278㎡2中専継続
大阪府　大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６306,000円+6.6%北田辺 250m130㎡1住居継続
大阪府　大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３286,000円+6.3%今川 170m135㎡1住居継続
大阪府　大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２267,000円+5.1%針中野 950m120㎡2中専継続
大阪府　大阪市東住吉区湯里２丁目５１番２260,000円—針中野 450m91㎡2中専新設・選定替えで当該年追加
大阪府　大阪市東住吉区今川４丁目１７番５260,000円+5.7%今川 600m132㎡1住居継続
大阪府　大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３248,000円+5.5%東部市場前 500m117㎡1住居継続
大阪府　大阪市東住吉区杭全５丁目８番３５243,000円—北田辺 910m128㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
大阪府　大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１148,000円+0.7%矢田 460m116㎡2中専継続
大阪府　大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外147,000円+1.4%矢田 930m118㎡2中専継続
大阪府　大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０94,500円0.0%矢田 1300m113㎡1住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市東住吉区駒川４丁目３番６337,000円+1.5%駒川中野 180m69㎡商業継続
大阪府　大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番295,000円+7.3%矢田 1000m446㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市東住吉区南田辺２丁目２番３325,000円+6.6%ＪＲ鶴ケ丘 590m207㎡2中専継続
大阪府　大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６312,000円+6.5%近鉄北田辺 250m130㎡1住居継続
大阪府　大阪市東住吉区駒川３丁目１８番２１308,000円+6.9%近鉄今川 300m72㎡1住居継続
大阪府　大阪市東住吉区針中野２丁目７３番７274,000円+6.2%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野 450m114㎡2中専継続
大阪府　大阪市東住吉区湯里５丁目７０番３227,000円+4.6%近鉄針中野 900m105㎡2中専継続
大阪府　大阪市東住吉区住道矢田５丁目４３番１140,000円+0.7%近鉄矢田 1100m286㎡2中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市東住吉区駒川４丁目３番６339,000円+1.5%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野 180m69㎡商業継続

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