帖地価帖

摂津市の公示地価と基準地価

摂津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は161,000円で、中央付近の半分の地点は146,000円から206,000円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+3.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、摂津市はその約1.1倍です。

商業地は別に6地点あり、中央値は241,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は171,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値161,000円2026年1月1日・13地点
地価公示・商業地の中央値241,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値171,500円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岸辺2209,500円+4.4%
摂津市2205,500円+4.0%
正雀2180,500円+3.3%
南摂津5132,000円+2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
千里丘2361,500円+8.0%
正雀2241,000円+5.2%
南摂津2183,500円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大阪モノレール南摂津2137,500円+1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201613155,000円—
201714157,500円+1.6%
201814157,500円0.0%
201914157,500円0.0%
202014157,500円0.0%
202114157,000円-0.3%
202214157,000円0.0%
202314156,500円-0.3%
202414157,000円+0.3%
202512172,500円+9.9%
202613161,000円-6.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は28件で、取引総額の中央値は1,650万円です。

㎡単価が入っている28件の中央値は160,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は33件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等402,550万円—
2021年宅地（土地）401,450万円120,000円（㎡単価は40件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）882,100万円—除外4件
2022年中古マンション等482,700万円—除外1件
2022年宅地（土地）442,150万円190,000円（㎡単価は44件）
2022年宅地（土地と建物）972,600万円—除外2件
2023年中古マンション等412,400万円—
2023年宅地（土地）521,850万円210,000円（㎡単価は52件）
2023年宅地（土地と建物）1002,050万円—除外3件
2024年中古マンション等302,100万円—
2024年宅地（土地）562,050万円190,000円（㎡単価は56件）
2024年宅地（土地と建物）733,000万円—除外1件
2025年中古マンション等332,200万円—
2025年宅地（土地）281,650万円160,000円（㎡単価は28件）
2025年宅地（土地と建物）961,800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等63,650万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）43,050万円165,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）171,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
千里丘東64,150万円270,000円
正雀51,700万円170,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南千里丘92,200万円440,000円
千里丘71,400万円254,545円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築11〜15年141,700万円358,889円
築41年以上61,550万円218,974円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で86,344人です。

2024年1月1日時点は86,351人で、差は-7人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で87,456人です。2015年10月1日時点は85,007人です。

2024年（暦年）の転入は4,250人、転出は4,136人で、差は+114人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で40,243世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　摂津市千里丘東１丁目１８５番４231,000円+5.0%千里丘 300m173㎡1中専継続
大阪府　摂津市千里丘７丁目１９６番２１229,000円+5.0%岸辺 1100m80㎡準工継続
大阪府　摂津市香露園２１５番３218,000円+4.3%摂津市 200m158㎡2中専継続
大阪府　摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２206,000円+4.0%正雀 800m245㎡1低専継続
大阪府　摂津市東正雀１３３番４６193,000円+3.8%摂津市 650m70㎡2中専継続
大阪府　摂津市千里丘６丁目７２９番２８190,000円+3.8%岸辺 1200m67㎡1中専継続
大阪府　摂津市鶴野４丁目５０番８６外161,000円+2.5%摂津 730m119㎡準工継続
大阪府　摂津市東別府５丁目２８２番２２155,000円+2.6%正雀 1800m70㎡1住居継続
大阪府　摂津市一津屋１丁目３９７番１９155,000円+3.3%南摂津 720m74㎡2中専継続
大阪府　摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４146,000円+2.1%南摂津 1300m73㎡2中専継続
大阪府　摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外132,000円—南摂津 1800m72㎡2住居隔年調査（休止）地点
大阪府　摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５128,000円—南摂津 2400m79㎡1中専隔年調査（休止）地点
大阪府　摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１123,000円+0.8%南摂津 3200m95㎡1中専継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　摂津市千里丘東２丁目７００番418,000円+10.0%千里丘 0m3,420㎡商業継続
大阪府　摂津市千里丘１丁目１７番２外305,000円+5.9%千里丘 250m257㎡商業継続
大阪府　摂津市正雀本町１丁目１０５番２外265,000円+5.2%正雀 0m92㎡商業継続
大阪府　摂津市東一津屋８７番218,000円+4.3%南摂津 0m704㎡準工継続
大阪府　摂津市正雀本町１丁目５１番１外217,000円—正雀 360m519㎡近商隔年調査（休止）地点
大阪府　摂津市東別府３丁目７７０番１149,000円+3.5%南摂津 1100m762㎡準工継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　摂津市千里丘７丁目１８４番４153,000円+7.0%岸辺 1200m560㎡準工継続
大阪府　摂津市鳥飼本町３丁目９５番150,000円+5.6%南摂津 2400m599㎡準工継続
大阪府　摂津市一津屋３丁目９５８番４115,000円+4.5%南摂津 650m252㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２208,000円+4.0%阪急正雀 800m245㎡1低専継続
大阪府　摂津市千里丘東４丁目３８８番４196,000円+5.4%阪急摂津市 530m132㎡2中専継続
大阪府　摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４147,000円+2.1%大阪モノレール南摂津 1300m73㎡2中専継続
大阪府　摂津市鳥飼新町２丁目１１２０番９６外128,000円+0.8%大阪モノレール南摂津 3900m145㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　摂津市学園町１丁目２７番173,000円+2.4%大阪モノレール摂津 680m633㎡準工継続

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