帖地価帖

堺市東区の公示地価と基準地価

堺市東区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は130,000円で、中央付近の半分の地点は124,000円から148,000円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は+5.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、堺市東区はその約0.9倍です。

堺市東区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の113,000円から2026年の130,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は234,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は154,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値130,000円2026年1月1日・15地点
地価公示・商業地の中央値234,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値154,000円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
初芝6136,500円+5.2%
北野田7126,000円+5.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南海北野田3154,000円+4.8%
南海初芝3145,000円+4.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201614110,000円—
201715112,000円+1.8%
201815112,000円0.0%
201915112,000円0.0%
202015113,000円+0.9%
202115113,000円0.0%
202215115,000円+1.8%
202315118,000円+2.6%
202415121,000円+2.5%
202515126,000円+4.1%
202615130,000円+3.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は55件で、取引総額の中央値は2,600万円です。

㎡単価が入っている55件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は21件、取引総額の中央値は1,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等301,600万円—
2021年宅地（土地）592,600万円150,000円（㎡単価は59件）
2021年宅地（土地と建物）1472,000万円—除外1件
2022年中古マンション等291,400万円—
2022年宅地（土地）652,400万円130,000円（㎡単価は65件）
2022年宅地（土地と建物）1172,200万円—除外1件
2023年中古マンション等251,400万円—
2023年宅地（土地）492,700万円150,000円（㎡単価は49件）
2023年宅地（土地と建物）1242,700万円—除外2件
2024年中古マンション等311,400万円—
2024年宅地（土地）412,200万円170,000円（㎡単価は41件）
2024年宅地（土地と建物）1192,300万円—除外2件
2025年中古マンション等211,200万円—除外1件
2025年宅地（土地）552,600万円150,000円（㎡単価は55件）
2025年宅地（土地と建物）1051,800万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等33,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）83,100万円155,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）151,300万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
菩提町52,500万円200,000円
大美野62,700万円170,000円
北野田93,500万円150,000円
日置荘西町112,000万円110,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
高松51,300万円200,000円
南野田51,300万円168,421円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年131,100万円183,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で85,994人です。

2024年1月1日時点は85,962人で、差は+32人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で85,043人です。2015年10月1日時点は85,189人です。

2024年（暦年）の転入は3,596人、転出は3,230人で、差は+366人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で36,889世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市東区大美野４番２191,000円+5.5%北野田 520m231㎡1低専継続
大阪府　堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２156,000円+4.7%初芝 450m98㎡1住居継続
大阪府　堺市東区北野田４７２番１６152,000円+6.3%北野田 600m115㎡1中専継続
大阪府　堺市東区丈六４４５番３１152,000円+5.6%北野田 1400m102㎡1低専継続
大阪府　堺市東区野尻町２４１番１７144,000円+5.9%初芝 400m117㎡1低専継続
大阪府　堺市東区野尻町７０番１０４139,000円+5.3%初芝 950m199㎡1低専継続
大阪府　堺市東区引野町２丁９０番８134,000円+3.9%初芝 1300m265㎡1低専継続
大阪府　堺市東区南野田６０８番１３130,000円—狭山 340m130㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
大阪府　堺市東区西野１４６番７126,000円+5.9%北野田 960m254㎡1中専継続
大阪府　堺市東区高松２６３番４０126,000円+5.9%北野田 1100m100㎡1中専継続
大阪府　堺市東区日置荘原寺町２２７番７125,000円+3.3%萩原天神 500m132㎡1中専継続
大阪府　堺市東区菩提町５丁４５番123,000円+5.1%初芝 1100m165㎡1中専継続
大阪府　堺市東区中茶屋１番３７122,000円+2.5%北野田 1900m129㎡1低専継続
大阪府　堺市東区日置荘西町６丁４４４番１121,000円+5.2%初芝 640m258㎡1住居継続
大阪府　堺市東区草尾７１４番４３116,000円+4.5%北野田 1100m119㎡1低専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市東区丈六１８５番３234,000円+4.5%北野田 320m202㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市東区日置荘西町１丁２０番２174,000円+4.8%南海初芝 400m247㎡1低専継続
大阪府　堺市東区白鷺町３丁１８８１番４４159,000円+4.6%南海白鷺 900m134㎡1中専継続
大阪府　堺市東区大美野１１５番４外157,000円+1.3%南海北野田 1200m865㎡1低専継続
大阪府　堺市東区北野田４７２番１６154,000円+4.8%南海北野田 600m115㎡1中専継続
大阪府　堺市東区北野田２４０番１３149,000円+6.4%南海北野田 750m206㎡1低専継続
大阪府　堺市東区日置荘北町１丁７０番４１４145,000円+4.3%南海初芝 1100m198㎡1低専継続
大阪府　堺市東区日置荘西町７丁７２３番１130,000円+3.2%南海初芝 900m249㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市東区丈六１８５番３239,000円+5.3%南海北野田 320m202㎡近商継続
大阪府　堺市東区日置荘西町２丁９７９番２外218,000円+4.3%南海初芝 1m85㎡近商継続

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