帖地価帖

大阪市港区の公示地価と基準地価

大阪市港区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は256,000円で、中央付近の半分の地点は225,250円から307,750円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は+4.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大阪市港区はその約1.8倍です。

大阪市港区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の229,500円から2026年の256,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は474,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は316,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値256,000円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値474,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値316,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
弁天町4309,500円+6.5%
朝潮橋3238,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
弁天町2569,000円+8.5%
朝潮橋2315,500円+4.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ弁天町4316,500円+6.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ弁天町2492,500円+7.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20167235,000円—
20178225,000円-4.3%
20188226,500円+0.7%
20198229,000円+1.1%
20208231,000円+0.9%
20218229,500円-0.6%
20228231,000円+0.7%
20238233,000円+0.9%
20248237,500円+1.9%
20258245,000円+3.2%
20268256,000円+4.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は29件で、取引総額の中央値は3,800万円です。

㎡単価が入っている29件の中央値は400,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は156件、取引総額の中央値は2,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等861,800万円—
2021年宅地（土地）232,300万円240,000円（㎡単価は23件）
2021年宅地（土地と建物）703,050万円—除外2件
2022年中古マンション等1121,700万円—除外1件
2022年宅地（土地）202,450万円330,000円（㎡単価は20件）
2022年宅地（土地と建物）673,400万円—
2023年中古マンション等1181,850万円—除外4件
2023年宅地（土地）332,800万円350,000円（㎡単価は33件）
2023年宅地（土地と建物）672,700万円—
2024年中古マンション等1041,900万円—除外2件
2024年宅地（土地）213,700万円330,000円（㎡単価は21件）
2024年宅地（土地と建物）903,150万円—除外1件
2025年中古マンション等1562,000万円—除外1件
2025年宅地（土地）293,800万円400,000円（㎡単価は29件）
2025年宅地（土地と建物）773,700万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等202,350万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）23,150万円515,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）143,100万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南市岡55,500万円490,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
磯路72,100万円1,040,000円
田中62,000万円1,000,000円
市岡元町211,800万円900,000円
夕凪212,200万円850,000円
南市岡282,150万円686,154円
波除252,500万円646,154円
弁天192,200万円600,000円
市岡61,650万円575,000円
池島72,500万円333,333円
築港10910万円160,070円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内252,100万円1,000,000円
築6〜10年321,800万円890,000円
築11〜15年131,700万円692,308円
築16〜20年403,000万円640,000円
築21〜25年53,500万円533,333円
築31〜40年162,600万円352,564円
築41年以上231,200万円240,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で80,247人です。

2024年1月1日時点は79,362人で、差は+885人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で80,948人です。2015年10月1日時点は82,035人です。

2024年（暦年）の転入は5,337人、転出は4,541人で、差は+796人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で42,612世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市港区波除２丁目９番９340,000円+7.9%弁天町 300m54㎡2住居継続
大阪府　大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４313,000円+6.8%弁天町 600m124㎡2住居継続
大阪府　大阪市港区磯路３丁目１７番１６306,000円+6.3%弁天町 950m79㎡1住居継続
大阪府　大阪市港区三先２丁目２番６274,000円+4.2%朝潮橋 400m104㎡2中専継続
大阪府　大阪市港区田中１丁目１０番５３238,000円+4.8%朝潮橋 630m79㎡準工継続
大阪府　大阪市港区港晴３丁目１４番８227,000円+4.1%朝潮橋 660m111㎡1住居継続
大阪府　大阪市港区南市岡２丁目５番２３220,000円+3.8%弁天町 1100m65㎡準工継続
大阪府　大阪市港区築港２丁目６番３１194,000円+3.2%大阪港 360m58㎡1住居継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市港区波除２丁目５番２１607,000円+8.4%弁天町 250m162㎡商業継続
大阪府　大阪市港区弁天４丁目１２番２７531,000円+8.6%弁天町 420m172㎡商業継続
大阪府　大阪市港区三先１丁目１０番３４418,000円+7.2%朝潮橋 500m89㎡商業継続
大阪府　大阪市港区八幡屋１丁目１５番３213,000円+1.4%朝潮橋 480m67㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市港区弁天６丁目５番３256,000円+6.7%弁天町 750m264㎡準工継続
大阪府　大阪市港区福崎２丁目１番１８145,000円+12.4%朝潮橋 1400m1,322㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市港区波除５丁目３番１０369,000円+9.2%ＪＲ弁天町 400m162㎡2住居継続
大阪府　大阪市港区磯路３丁目１７番１６317,000円+5.7%ＪＲ弁天町 950m79㎡1住居継続
大阪府　大阪市港区弁天３丁目２番１９316,000円+6.8%ＪＲ弁天町 850m86㎡1住居継続
大阪府　大阪市港区市岡３丁目９番４２259,000円+6.1%ＪＲ弁天町 920m64㎡準工継続
大阪府　大阪市港区八幡屋３丁目５番１１216,000円+3.3%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ朝潮橋 680m67㎡2中専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市港区弁天４丁目１２番２７559,000円+8.5%ＪＲ弁天町 420m172㎡商業継続
大阪府　大阪市港区南市岡１丁目２番１426,000円+7.3%ＪＲ弁天町 1100m312㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市港区福崎３丁目１番１８140,000円+12.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ朝潮橋 1900m5,608㎡工専継続

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