帖地価帖

松原市の公示地価と基準地価

松原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は104,000円で、中央付近の半分の地点は89,900円から133,000円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、松原市はその約0.7倍です。

松原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の115,000円から2026年の104,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は168,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は107,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値104,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値168,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値107,500円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
河内天美4113,500円0.0%
高見ノ里2111,450円+0.1%
河内松原796,000円0.0%
布忍292,000円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
河内松原2168,500円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近鉄河内松原2108,000円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201618115,000円—
201718113,500円-1.3%
201818112,500円-0.9%
201918112,000円-0.4%
202018111,500円-0.4%
202118109,500円-1.8%
202218108,500円-0.9%
202318108,000円-0.5%
202418107,500円-0.5%
202518107,000円-0.5%
202617104,000円-2.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は93件で、取引総額の中央値は1,800万円です。

㎡単価が入っている93件の中央値は110,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は34件、取引総額の中央値は1,250万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等381,300万円—
2021年宅地（土地）701,600万円100,000円（㎡単価は70件）
2021年宅地（土地と建物）160940万円—除外2件
2022年中古マンション等501,350万円—
2022年宅地（土地）692,200万円94,000円（㎡単価は69件）
2022年宅地（土地と建物）1631,400万円—
2023年中古マンション等291,800万円—
2023年宅地（土地）622,150万円100,000円（㎡単価は62件）
2023年宅地（土地と建物）1631,300万円—除外1件
2024年中古マンション等441,450万円—除外1件
2024年宅地（土地）682,000万円120,000円（㎡単価は68件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1581,150万円—除外3件
2025年中古マンション等341,250万円—除外1件
2025年宅地（土地）931,800万円110,000円（㎡単価は93件）
2025年宅地（土地と建物）1921,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等41,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）9860万円140,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）28590万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
田井城52,600万円200,000円
東新町102,300万円145,000円
天美東101,350万円135,000円
天美南51,400万円130,000円
北新町61,700万円101,500円
高見の里61,150万円90,500円
南新町51,700万円78,000円
三宅中8375万円41,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
上田52,800万円414,286円
天美東61,550万円250,350円
天美我堂11770万円130,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年62,700万円399,451円
築31〜40年141,400万円193,750円
築41年以上10705万円117,424円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で116,259人です。

2024年1月1日時点は116,669人で、差は-410人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で117,641人です。2015年10月1日時点は120,750人です。

2024年（暦年）の転入は4,060人、転出は3,608人で、差は+452人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で51,902世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　松原市天美東６丁目１８３番７202,000円+1.0%河内天美 450m256㎡1低専継続
大阪府　松原市阿保３丁目１７５番１０161,000円+0.6%河内松原 650m108㎡1中専継続
大阪府　松原市松ケ丘２丁目１１７９番156,000円+0.6%河内松原 1400m248㎡1低専継続
大阪府　松原市天美我堂２丁目４２７番３150,000円+4.9%北花田 1200m113㎡2中専継続
大阪府　松原市高見の里１丁目８１８番７４133,000円+0.8%高見ノ里 300m231㎡2中専継続
大阪府　松原市柴垣１丁目９０１番２外129,000円+0.8%河内松原 1000m178㎡1低専継続
大阪府　松原市天美南１丁目２２３番１１118,000円0.0%河内天美 1000m78㎡2住居継続
大阪府　松原市天美西１丁目１０１番３４９109,000円0.0%河内天美 680m107㎡1住居継続
大阪府　松原市東新町４丁目１０５番５５104,000円-1.0%布忍 400m86㎡2中専継続
大阪府　松原市岡５丁目１４８番１７96,000円0.0%河内松原 1700m84㎡2中専継続
大阪府　松原市天美北３丁目３３番２４外92,200円-0.5%河内天美 1400m177㎡1住居継続
大阪府　松原市小川１丁目３１番１３91,300円-1.0%恵我ノ荘 1400m285㎡1中専継続
大阪府　松原市河合２丁目４５１番２５89,900円-0.7%高見ノ里 720m119㎡1中専継続
大阪府　松原市三宅中３丁目１７８３番５89,700円0.0%河内松原 1300m104㎡1住居継続
大阪府　松原市南新町５丁目１１７番７０80,000円-0.9%布忍 820m104㎡1住居継続
大阪府　松原市別所５丁目２７０番２９78,500円-1.0%河内松原 2400m116㎡1住居継続
大阪府　松原市丹南４丁目１８４番４８78,100円-1.3%河内松原 2200m87㎡準工継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　松原市上田１丁目６７６番２218,000円+1.9%河内松原 460m384㎡近商継続
大阪府　松原市天美東７丁目２３番２168,000円—河内天美 200m476㎡近商新設・選定替えで当該年追加
大阪府　松原市岡４丁目１０５番２外119,000円+3.5%河内松原 1900m1,471㎡準工継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　松原市大堀１丁目２１番５外130,000円+7.4%恵我ノ荘 1200m1,430㎡準工継続
大阪府　松原市三宅中７丁目１１９８番４92,000円+4.0%河内松原 2000m607㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　松原市天美東６丁目１８３番７203,000円+1.0%近鉄河内天美 450m256㎡1低専継続
大阪府　松原市上田７丁目２１４番７123,000円+0.8%近鉄河内松原 700m134㎡2中専継続
大阪府　松原市田井城５丁目８番８114,000円0.0%近鉄高見ノ里 930m208㎡2中専継続
大阪府　松原市北新町３丁目１１番１５101,000円0.0%近鉄布忍 800m100㎡1住居継続
大阪府　松原市一津屋１丁目１４４番２０95,500円0.0%近鉄恵我ノ荘 900m218㎡2中専継続
大阪府　松原市立部１丁目１７２番６93,000円0.0%近鉄河内松原 2000m115㎡2中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　松原市田井城１丁目１５０番６５193,000円+3.8%近鉄河内松原 900m354㎡準住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　松原市丹南１丁目３３０番１117,000円+8.3%近鉄河内松原 2600m872㎡準工継続

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