帖地価帖

堺市南区の公示地価と基準地価

堺市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は101,000円で、中央付近の半分の地点は89,500円から105,000円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、堺市南区はその約0.7倍です。

堺市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の93,000円から2026年の101,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は200,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は105,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値101,000円2026年1月1日・13地点
地価公示・商業地の中央値200,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値105,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
泉ケ丘6104,500円+4.3%
光明池3101,000円+2.0%
栂・美木多490,000円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南海泉ケ丘5107,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161494,150円—
20171493,500円-0.7%
20181493,250円-0.3%
20191493,000円-0.3%
20201493,300円+0.3%
20211493,000円-0.3%
20221493,250円+0.3%
20231494,250円+1.1%
20241495,150円+1.0%
20251399,300円+4.4%
202613101,000円+1.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は30件で、取引総額の中央値は2,600万円です。

㎡単価が入っている30件の中央値は130,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は76件、取引総額の中央値は2,050万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等831,400万円—
2021年宅地（土地）562,400万円110,000円（㎡単価は56件）
2021年宅地（土地と建物）802,650万円—除外2件
2022年中古マンション等741,900万円—除外1件
2022年宅地（土地）392,500万円110,000円（㎡単価は39件）
2022年宅地（土地と建物）903,050万円—除外2件
2023年中古マンション等771,300万円—
2023年宅地（土地）382,600万円120,000円（㎡単価は38件）
2023年宅地（土地と建物）662,900万円—
2024年中古マンション等741,700万円—
2024年宅地（土地）382,350万円125,000円（㎡単価は38件）
2024年宅地（土地と建物）582,600万円—除外1件
2025年中古マンション等762,050万円—除外1件
2025年宅地（土地）302,600万円130,000円（㎡単価は30件）
2025年宅地（土地と建物）742,500万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等101,250万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）62,650万円125,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）162,350万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
高倉台54,000万円150,000円
庭代台52,000万円130,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
三原台182,350万円383,766円
鴨谷台142,300万円305,702円
若松台61,350万円225,000円
新檜尾台131,600万円213,333円
原山台9700万円116,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年162,500万円383,766円
築21〜25年192,700万円325,000円
築31〜40年51,400万円186,667円
築41年以上27880万円116,923円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で132,177人です。

2024年1月1日時点は134,369人で、差は-2,192人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で138,464人です。2015年10月1日時点は147,626人です。

2024年（暦年）の転入は3,203人、転出は4,042人で、差は-839人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で59,706世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市南区竹城台２丁１０番１２120,000円+5.3%泉ケ丘 950m253㎡1低専継続
大阪府　堺市南区高倉台２丁３７番１３113,000円+4.6%泉ケ丘 1600m128㎡1中専継続
大阪府　堺市南区桃山台４丁８番１０106,000円+3.9%栂・美木多 1400m208㎡1低専継続
大阪府　堺市南区茶山台３丁３６番３105,000円+4.0%泉ケ丘 1300m328㎡1低専継続
大阪府　堺市南区鴨谷台１丁３９番１１104,000円+3.0%光明池 1000m253㎡1低専継続
大阪府　堺市南区若松台３丁２１番６104,000円+2.0%泉ケ丘 1900m237㎡1低専継続
大阪府　堺市南区新檜尾台１丁３１番６101,000円+1.7%光明池 1300m214㎡1低専継続
大阪府　堺市南区城山台３丁１１番７93,500円+2.0%光明池 1900m219㎡1低専継続
大阪府　堺市南区庭代台１丁３７番２３90,500円+1.0%栂・美木多 2400m247㎡1低専継続
大阪府　堺市南区庭代台４丁１７番３89,500円—栂・美木多 2200m388㎡1低専隔年調査（休止）地点
大阪府　堺市南区槇塚台３丁３５番８83,300円+0.5%泉ケ丘 3200m297㎡1低専継続
大阪府　堺市南区御池台３丁１３番６80,000円+1.0%栂・美木多 3400m209㎡1低専継続
大阪府　堺市南区土佐屋台１２７７番１外78,800円+4.6%泉ケ丘 1200m394㎡2中専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市南区三原台１丁１番１200,000円+13.6%泉ケ丘 730m10,368㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市南区原山台１丁１４番６126,000円+6.8%栂・美木多 750m603㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市南区竹城台３丁１４番２113,000円+4.6%南海泉ケ丘 1300m322㎡1低専継続
大阪府　堺市南区三原台３丁１９番１７107,000円+2.9%南海泉ケ丘 1200m278㎡1低専継続
大阪府　堺市南区茶山台３丁３６番３107,000円+4.9%南海泉ケ丘 1300m328㎡1低専継続
大阪府　堺市南区宮山台３丁５番４103,000円+2.0%南海泉ケ丘 2000m133㎡1低専継続
大阪府　堺市南区庭代台１丁１７番１２93,000円+0.3%南海栂・美木多 1700m240㎡1低専継続
大阪府　堺市南区晴美台１丁７番３89,000円+1.7%南海泉ケ丘 2200m305㎡1低専継続

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