帖地価帖

大阪市浪速区の公示地価と基準地価

大阪市浪速区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が1地点あります。㎡あたりの価格の中央値は541,000円で、中央付近の半分の地点は541,000円から541,000円のあいだです。

変動率が付いている1地点では、変動率の中央値は+10.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

大阪市浪速区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の397,000円から2026年の541,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に10地点あり、中央値は802,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が1地点、中央値は290,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値541,000円2026年1月1日・1地点
地価公示・商業地の中央値802,000円2026年1月1日・10地点
地価調査・住宅地の中央値290,000円2026年7月1日・1地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大国町21,173,000円+15.3%
桜川2851,000円+18.0%
恵美須町3680,000円+14.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町21,187,500円+14.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161295,000円—
20171317,000円+7.5%
20181341,000円+7.6%
20191369,000円+8.2%
20201400,000円+8.4%
20211397,000円-0.7%
20221405,000円+2.0%
20231418,000円+3.2%
20241445,000円+6.5%
20251488,000円+9.7%
20261541,000円+10.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は23件で、取引総額の中央値は2億3,000万円です。

㎡単価が入っている23件の中央値は1,300,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は321件、取引総額の中央値は2,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1711,800万円—
2021年宅地（土地）121億5,000万円730,000円（㎡単価は12件）
2021年宅地（土地と建物）401億2,000万円—
2022年中古マンション等2321,800万円—除外1件
2022年宅地（土地）151億7,000万円760,000円（㎡単価は15件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）321億500万円—
2023年中古マンション等3081,800万円—
2023年宅地（土地）161億2,500万円655,000円（㎡単価は16件）
2023年宅地（土地と建物）421億4,000万円—
2024年中古マンション等2371,900万円—除外2件
2024年宅地（土地）161億6,500万円780,000円（㎡単価は16件）
2024年宅地（土地と建物）601億350万円—
2025年中古マンション等3212,000万円—除外1件
2025年宅地（土地）232億3,000万円1,300,000円（㎡単価は23件）
2025年宅地（土地と建物）411億6,000万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等502,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）22,400万円610,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）29,100万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
浪速東112,100万円1,050,000円
稲荷72,100万円1,050,000円
塩草112,000万円1,000,000円
日本橋東122,000万円950,000円
敷津西112,000万円950,000円
敷津東94,200万円950,000円
日本橋西82,250万円935,000円
湊町88,150万円915,657円
大国622,000万円900,000円
幸町421,900万円900,000円
桜川401,950万円894,444円
難波中251,700万円885,714円
立葉51,700万円850,000円
下寺181,950万円800,000円
戎本町142,000万円800,000円
日本橋72,300万円766,667円
元町202,050万円763,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内602,050万円1,000,000円
築6〜10年1302,000万円900,000円
築11〜15年682,000万円880,357円
築16〜20年361,700万円763,333円
築21〜25年81,450万円700,000円
築26〜30年82,150万円581,818円
築41年以上72,700万円540,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で79,032人です。

2024年1月1日時点は76,774人で、差は+2,258人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で75,504人です。2015年10月1日時点は69,766人です。

2024年（暦年）の転入は12,089人、転出は10,959人で、差は+1,130人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で53,297世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市浪速区桜川１丁目４番７541,000円+10.9%なんば 450m678㎡準工継続

地価公示・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市浪速区日本橋４丁目３番４外1,650,000円+17.0%恵美須町 250m1,488㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区元町３丁目１番４外1,550,000円+15.7%大国町 400m849㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区日本橋３丁目３６番２０外1,120,000円+16.9%南海難波 450m151㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外894,000円+17.5%桜川 300m309㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８808,000円+18.5%桜川 260m299㎡準工継続
大阪府　大阪市浪速区戎本町１丁目３番３796,000円+15.0%大国町 150m146㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区恵美須東１丁目１番３７８外680,000円+13.1%恵美須町 120m164㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９628,000円+12.1%四天王寺前夕陽ヶ丘 600m99㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区塩草２丁目４番１４600,000円+15.6%芦原橋 250m290㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区恵美須西２丁目６番２０416,000円+14.0%恵美須町 170m95㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市浪速区木津川１丁目３番１１299,000円+10.7%大正 600m181㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市浪速区塩草２丁目３番１５290,000円+9.0%ＪＲ芦原橋 350m315㎡2住居継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市浪速区日本橋３丁目３４番５2,620,000円+18.6%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ日本橋 500m124㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区幸町２丁目９番１４1,720,000円+15.4%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ桜川 1m820㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区元町３丁目１番４外1,680,000円+17.5%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町 400m849㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区元町１丁目９番３外1,280,000円+15.3%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば 200m210㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区日本橋東３丁目１４番１８外727,000円+13.9%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ恵美須町 230m375㎡商業継続
大阪府　大阪市浪速区敷津西２丁目８番２695,000円+11.9%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町 120m152㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市浪速区塩草３丁目８番１３360,000円+12.9%ＪＲ芦原橋 230m139㎡準工継続

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