帖地価帖

枚方市の公示地価と基準地価

枚方市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が55地点あります。㎡あたりの価格の中央値は130,000円で、中央付近の半分の地点は111,000円から150,000円のあいだです。

変動率が付いている54地点では、変動率の中央値は+1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、枚方市はその約0.9倍です。

枚方市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の121,000円から2026年の130,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に12地点あり、中央値は226,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が23地点、中央値は141,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値130,000円2026年1月1日・55地点
地価公示・商業地の中央値226,500円2026年1月1日・12地点
地価調査・住宅地の中央値141,000円2026年7月1日・23地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
樟葉8180,500円+1.6%
御殿山3152,000円+1.4%
光善寺3145,000円+2.1%
香里園3144,000円+3.6%
枚方公園5143,000円+2.9%
牧野4141,500円+1.8%
枚方市9121,000円+1.7%
長尾8109,500円+0.9%
津田888,500円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
枚方市4490,500円+6.5%
牧野2175,000円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
京阪樟葉4189,500円+1.9%
京阪枚方市4157,000円+3.3%
京阪香里園2153,000円+3.0%
京阪枚方公園3150,000円+2.1%
京阪牧野2136,500円+1.9%
ＪＲ津田359,800円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201656122,500円—
201756122,500円0.0%
201856121,500円-0.8%
201956120,500円-0.8%
202056121,000円+0.4%
202156121,000円0.0%
202256121,000円0.0%
202356123,500円+2.1%
202456125,000円+1.2%
202555128,000円+2.4%
202655130,000円+1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は176件で、取引総額の中央値は2,400万円です。

㎡単価が入っている176件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は157件、取引総額の中央値は2,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1701,900万円—除外1件
2021年宅地（土地）2482,000万円130,000円（㎡単価は248件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）5002,600万円—除外5件
2022年中古マンション等1541,900万円—
2022年宅地（土地）2402,100万円130,000円（㎡単価は240件）
2022年宅地（土地と建物）4852,500万円—除外6件
2023年中古マンション等1751,800万円—
2023年宅地（土地）1762,200万円140,000円（㎡単価は176件）
2023年宅地（土地と建物）4322,600万円—除外2件
2024年中古マンション等1882,000万円—
2024年宅地（土地）1872,300万円150,000円（㎡単価は187件）
2024年宅地（土地と建物）4162,700万円—除外5件
2025年中古マンション等1572,000万円—除外1件
2025年宅地（土地）1762,400万円150,000円（㎡単価は176件）
2025年宅地（土地と建物）4242,500万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等392,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）111,900万円150,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）562,750万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
楠葉野田54,000万円200,000円
香里ケ丘113,400万円150,000円
星丘75,700万円150,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
香里園町65,450万円725,275円
楠葉並木84,400万円553,333円
北中振62,200万円338,462円
香里ケ丘102,450万円326,667円
伊加賀西町51,900万円257,143円
高塚町71,700万円244,444円
出口191,400万円216,667円
翠香園町51,300万円185,714円
田口山5600万円133,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内85,550万円751,429円
築11〜15年52,700万円436,364円
築16〜20年153,000万円375,000円
築21〜25年292,600万円342,857円
築26〜30年351,900万円300,000円
築31〜40年181,550万円231,174円
築41年以上42850万円127,607円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で392,328人です。

2024年1月1日時点は394,221人で、差は-1,893人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で397,289人です。2015年10月1日時点は404,152人です。

2024年（暦年）の転入は12,079人、転出は11,891人で、差は+188人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で172,253世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（55地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０337,000円+5.3%樟葉 650m204㎡1低専継続
大阪府　枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１252,000円+2.9%樟葉 1200m242㎡1低専継続
大阪府　枚方市楠葉中町１１３９番１８１239,000円+2.6%樟葉 1100m146㎡1低専継続
大阪府　枚方市西禁野２丁目１５０１番１６191,000円+3.2%御殿山 750m129㎡1低専継続
大阪府　枚方市三矢町１番１189,000円+3.3%枚方公園 300m135㎡2住居継続
大阪府　枚方市船橋本町２丁目２１番５186,000円+1.6%樟葉 1500m92㎡1中専継続
大阪府　枚方市香里園町２５２９番１１185,000円+6.3%香里園 1000m165㎡1低専継続
大阪府　枚方市東田宮１丁目８５７番185,000円+4.5%枚方市 850m144㎡2住居継続
大阪府　枚方市朝日丘町４３０番５183,000円+5.2%枚方市 900m231㎡2中専継続
大阪府　枚方市町楠葉２丁目２９０番６７175,000円+1.7%樟葉 1400m83㎡1中専継続
大阪府　枚方市菊丘町１１２番１６165,000円+2.5%枚方公園 1000m177㎡2中専継続
大阪府　枚方市宮之阪３丁目６６７番２２161,000円+2.5%宮之阪 300m247㎡2中専継続
大阪府　枚方市北中振３丁目９３２番１４153,000円+3.4%光善寺 440m108㎡2中専継続
大阪府　枚方市渚栄町１６５０番３７152,000円+1.3%御殿山 950m202㎡1低専継続
大阪府　枚方市渚西２丁目２４７４番７148,000円+1.4%御殿山 400m82㎡1中専継続
大阪府　枚方市黄金野１丁目５８番８外146,000円+2.1%牧野 800m273㎡1低専継続
大阪府　枚方市東中振１丁目１４６０番２外145,000円+2.1%光善寺 750m736㎡1中専継続
大阪府　枚方市東香里３丁目２９００番１８144,000円+3.6%香里園 2300m203㎡1低専継続
大阪府　枚方市香里ヶ丘８丁目１７番２143,000円+6.7%枚方公園 2400m308㎡1低専継続
大阪府　枚方市山之上西町２４６５番143,000円+2.9%枚方公園 1500m180㎡1低専継続
大阪府　枚方市星丘３丁目５２２番１８142,000円+2.2%星ヶ丘 300m103㎡1低専継続
大阪府　枚方市養父丘１丁目８０番６142,000円+1.4%牧野 1100m100㎡2低専継続
大阪府　枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８141,000円+2.2%牧野 570m130㎡1低専継続
大阪府　枚方市中宮西之町４１１８番３140,000円+2.2%枚方市 1500m142㎡2中専継続
大阪府　枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６137,000円+1.5%樟葉 2200m168㎡1中専継続
大阪府　枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７137,000円+0.7%樟葉 2100m210㎡1低専継続
大阪府　枚方市伊加賀西町１６２番７０132,000円+1.5%枚方公園 1300m143㎡1中専継続
大阪府　枚方市宮之下町１４番１８130,000円+1.6%枚方市 2500m131㎡1低専継続
大阪府　枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７128,000円+2.4%藤阪 800m118㎡1中専継続
大阪府　枚方市津田西町２丁目１５０番５124,000円+1.6%津田 800m74㎡1中専継続
大阪府　枚方市新之栄町７９３番１６121,000円—枚方市 2100m88㎡1住居隔年調査（休止）地点
大阪府　枚方市村野東町２５２５番７５119,000円+0.8%村野 850m104㎡1中専継続
大阪府　枚方市津田南町１丁目７８９番４２117,000円+1.7%津田 750m147㎡1低専継続
大阪府　枚方市片鉾本町５７９番１０117,000円+0.9%枚方市 2800m132㎡1中専継続
大阪府　枚方市甲斐田新町１２６番１２116,000円+0.9%枚方市 2800m65㎡準工継続
大阪府　枚方市招提中町１丁目２１１番２５115,000円+0.9%牧野 1900m161㎡1低専継続
大阪府　枚方市池之宮３丁目２８６７番１５114,000円+1.8%枚方市 2800m117㎡2住居継続
大阪府　枚方市出口４丁目８４９番３３113,000円+0.9%光善寺 1300m92㎡1低専継続
大阪府　枚方市長尾台１丁目４６２１番２８４112,000円+0.9%長尾 920m140㎡1低専継続
大阪府　枚方市長尾元町６丁目３６７７番２０112,000円+2.8%長尾 650m100㎡1中専継続
大阪府　枚方市藤阪東町４丁目４４４２番６外111,000円+1.8%長尾 1200m106㎡1中専継続
大阪府　枚方市長尾東町２丁目４４００番９０111,000円+0.9%長尾 660m160㎡1低専継続
大阪府　枚方市春日東町２丁目３６３番５外109,000円+0.9%津田 700m80㎡1中専継続
大阪府　枚方市藤田町３１８０番１９108,000円+0.9%枚方市 3000m117㎡1中専継続
大阪府　枚方市茄子作４丁目１番３３108,000円+0.9%香里園 4000m143㎡1中専継続
大阪府　枚方市長尾家具町４丁目１６番５108,000円+0.9%長尾 1700m108㎡2中専継続
大阪府　枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６106,000円+1.0%長尾 1300m124㎡1低専継続
大阪府　枚方市高野道２丁目３３６０番６８104,000円+1.0%樟葉 3300m166㎡1中専継続
大阪府　枚方市田口山２丁目２０２６番１９102,000円+1.0%長尾 1900m100㎡1中専継続
大阪府　枚方市大峰元町２丁目３８８１番３89,500円0.0%津田 2200m110㎡準工継続
大阪府　枚方市津田東町２丁目４７２５番４２87,500円0.0%津田 2200m100㎡1中専継続
大阪府　枚方市杉山手１丁目４６１７番６７２86,600円0.0%長尾 1600m107㎡1低専継続
大阪府　枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５63,500円0.0%津田 4300m125㎡1中専継続
大阪府　枚方市尊延寺５丁目１３６６番１外46,800円-0.2%津田 4500m689㎡1中専継続
大阪府　枚方市穂谷３丁目１７１５番19,700円-0.5%津田 5700m545㎡—継続

地価公示・商業地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　枚方市岡東町６６５番１７730,000円+9.0%枚方市 90m671㎡商業継続
大阪府　枚方市岡本町１６０番２643,000円+7.2%枚方市 0m496㎡商業継続
大阪府　枚方市楠葉花園町２９２０番９３606,000円+5.9%樟葉 0m991㎡商業継続
大阪府　枚方市禁野本町１丁目８９４番８338,000円+5.6%枚方市 600m167㎡近商継続
大阪府　枚方市岡東町６５３番１７310,000円+5.8%枚方市 150m272㎡近商継続
大阪府　枚方市伊加賀東町４０番５外255,000円+4.9%枚方公園 0m102㎡近商継続
大阪府　枚方市星丘２丁目３５１７番１１６198,000円+3.7%宮之阪 850m332㎡準住居継続
大阪府　枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外188,000円+3.3%牧野 150m174㎡近商継続
大阪府　枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外175,000円+2.9%長尾 200m387㎡近商継続
大阪府　枚方市養父西町１１５番７162,000円+3.2%牧野 950m346㎡1住居継続
大阪府　枚方市高田１丁目１５５９番１外157,000円+4.0%星田 1400m3,546㎡2住居継続
大阪府　枚方市野村中町３６７番１129,000円+3.2%津田 1600m462㎡準工継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　枚方市招提田近１丁目１２番２158,000円+14.5%樟葉 3500m3,966㎡工専継続
大阪府　枚方市春日北町２丁目１２４８番１８134,000円+11.7%津田 1800m8,121㎡工専継続
大阪府　枚方市春日西町２丁目７２９番１９121,000円+10.0%村野 1600m1,688㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　枚方市楠葉中町１１３９番１８１241,000円+2.1%京阪樟葉 1100m146㎡1低専継続
大阪府　枚方市岡南町１８１番１７216,000円+5.4%京阪枚方市 500m158㎡2中専継続
大阪府　枚方市北船橋町４６番２197,000円+2.1%京阪樟葉 1200m162㎡1低専継続
大阪府　枚方市枚方上之町８４番４189,000円+3.3%京阪枚方公園 400m165㎡2中専継続
大阪府　枚方市朝日丘町４３０番５188,000円+5.0%京阪枚方市 900m231㎡2中専継続
大阪府　枚方市楠葉野田２丁目８２５番１９182,000円+1.7%京阪樟葉 1600m171㎡1低専継続
大阪府　枚方市香里園山之手町２１０７番８160,000円+3.2%京阪香里園 900m345㎡1低専継続
大阪府　枚方市伊加賀緑町７８９番１４150,000円+1.4%京阪枚方公園 700m143㎡2中専継続
大阪府　枚方市三栗１丁目１４９７番８147,000円+1.4%京阪御殿山 1000m137㎡1低専継続
大阪府　枚方市東中振１丁目１３０１番５９147,000円+2.1%京阪枚方公園 1700m188㎡1中専継続
大阪府　枚方市東香里３丁目２９００番１８146,000円+2.8%京阪香里園 2300m203㎡1低専継続
大阪府　枚方市牧野本町２丁目２２番１５３141,000円+2.2%京阪牧野 1000m148㎡1中専継続
大阪府　枚方市南中振２丁目１２８番１３140,000円+2.2%京阪光善寺 700m93㎡2中専継続
大阪府　枚方市東山１丁目３５番３７外136,000円+1.5%京阪樟葉 2300m125㎡1中専継続
大阪府　枚方市南船橋１丁目１４４４番５132,000円+1.5%京阪牧野 1600m103㎡2低専継続
大阪府　枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７129,000円+1.6%ＪＲ藤阪 800m118㎡1中専継続
大阪府　枚方市藤阪北町１７５２番１５128,000円+1.6%ＪＲ長尾 1100m202㎡1中専継続
大阪府　枚方市印田町１０５２番９128,000円+0.8%京阪村野 350m156㎡1低専継続
大阪府　枚方市池之宮２丁目３１４９番１０126,000円+1.6%京阪枚方市 2700m128㎡2住居継続
大阪府　枚方市茄子作北町４１６６番９114,000円+0.9%京阪枚方市 3500m98㎡1中専継続
大阪府　枚方市津田東町３丁目２７１２番４外94,000円+0.5%ＪＲ津田 2200m214㎡1中専継続
大阪府　枚方市杉１丁目４６０７番３９59,800円0.0%ＪＲ津田 2900m198㎡—継続
大阪府　枚方市宗谷２丁目１００５番４３49,600円-0.2%ＪＲ津田 5600m121㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　枚方市楠葉花園町２９２０番９３624,000円+5.9%樟葉 0m991㎡商業継続
大阪府　枚方市御殿山町３９２番１203,000円+4.1%京阪御殿山 150m213㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　枚方市伊加賀緑町８３０番１外126,000円+3.3%京阪枚方公園 900m3,377㎡準工継続
大阪府　枚方市長尾家具町３丁目５番１８外122,000円+5.2%ＪＲ長尾 1600m897㎡準工継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。