帖地価帖

吹田市の公示地価と基準地価

吹田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が55地点あります。㎡あたりの価格の中央値は230,000円で、中央付近の半分の地点は210,500円から259,000円のあいだです。

変動率が付いている55地点では、変動率の中央値は+4.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、吹田市はその約1.6倍です。

吹田市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の206,000円から2026年の230,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に13地点あり、中央値は347,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が21地点、中央値は235,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値230,000円2026年1月1日・55地点
地価公示・商業地の中央値347,000円2026年1月1日・13地点
地価調査・住宅地の中央値235,000円2026年7月1日・21地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桃山台3318,000円+5.7%
関大前2275,000円+6.8%
緑地公園2266,500円+5.1%
山田4263,500円+5.4%
豊津2244,500円+4.9%
千里山9242,000円+4.6%
北千里2239,000円+6.3%
江坂5235,000円+5.3%
千里丘5228,000円+4.6%
阪急吹田4222,500円+4.2%
南千里4219,000円+4.2%
吹田5208,000円+3.6%
岸辺4189,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
江坂31,930,000円+12.2%
山田2258,500円+3.8%
岸辺2245,000円+8.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急千里山3337,000円+7.0%
ＪＲ吹田2254,500円+4.1%
阪急豊津2251,500円+5.2%
阪急北千里2246,000円+5.7%
ＪＲ千里丘2239,500円+5.7%
阪急南千里2226,500円+4.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ吹田2505,000円+9.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201656199,000円—
201756200,500円+0.8%
201856201,500円+0.5%
201956204,500円+1.5%
202056207,000円+1.2%
202156206,000円-0.5%
202256206,000円0.0%
202356208,500円+1.2%
202456214,000円+2.6%
202556220,000円+2.8%
202655230,000円+4.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は124件で、取引総額の中央値は4,700万円です。

㎡単価が入っている124件の中央値は310,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は452件、取引総額の中央値は3,150万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等4692,800万円—除外2件
2021年宅地（土地）1234,000万円230,000円（㎡単価は123件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）3245,400万円—除外1件
2022年中古マンション等3912,900万円—
2022年宅地（土地）1144,450万円250,000円（㎡単価は114件）
2022年宅地（土地と建物）2375,000万円—除外1件
2023年中古マンション等3882,600万円—除外1件
2023年宅地（土地）1354,800万円290,000円（㎡単価は135件）
2023年宅地（土地と建物）2224,950万円—除外1件
2024年中古マンション等3833,000万円—除外2件
2024年宅地（土地）1204,800万円280,000円（㎡単価は120件）
2024年宅地（土地と建物）2255,000万円—除外2件
2025年中古マンション等4523,150万円—除外1件
2025年宅地（土地）1244,700万円310,000円（㎡単価は124件）
2025年宅地（土地と建物）1975,600万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等522,950万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）103,650万円295,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）234,900万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
昭和町66,650万円420,000円
藤白台66,800万円345,000円
千里山西106,750万円335,000円
佐竹台58,000万円330,000円
古江台59,500万円320,000円
岸部北62,600万円310,000円
泉町53,900万円300,000円
岸部中57,000万円290,000円
南正雀61,950万円235,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
江の木町141,950万円850,000円
竹見台75,800万円830,769円
藤白台295,900万円826,667円
垂水町372,400万円800,000円
広芝町143,950万円747,253円
千里山虹が丘84,950万円703,810円
佐竹台95,000万円666,667円
桃山台175,200万円653,333円
青山台54,700万円653,333円
古江台204,650万円601,111円
津雲台94,100万円600,000円
南金田113,900万円587,500円
長野東54,300万円584,615円
山手町63,700万円542,857円
千里丘北153,600万円483,333円
江坂町332,300万円450,000円
春日223,050万円446,154円
長野西73,000万円428,571円
上山田73,400万円400,000円
新芦屋上122,100万円377,619円
千里山西151,300万円311,111円
山田東132,600万円305,882円
山田西452,000万円293,333円
山田南51,600万円230,769円
千里丘中51,300万円173,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内515,600万円828,571円
築6〜10年513,600万円760,000円
築11〜15年494,300万円666,667円
築16〜20年324,050万円586,975円
築21〜25年634,100万円564,706円
築26〜30年573,400万円476,923円
築31〜40年142,850万円372,917円
築41年以上1351,900万円283,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で384,506人です。

2024年1月1日時点は382,681人で、差は+1,825人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で385,567人です。2015年10月1日時点は374,468人です。

2024年（暦年）の転入は21,143人、転出は19,119人で、差は+2,024人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で180,099世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（55地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　吹田市桃山台２丁目４番２405,000円+7.7%桃山台 530m3,602㎡1中専継続
大阪府　吹田市千里山星が丘５番１５345,000円+8.2%千里山 400m1,647㎡1中専継続
大阪府　吹田市昭和町１２７５番５324,000円+6.2%吹田 420m162㎡2中専継続
大阪府　吹田市千里山西１丁目６９番２323,000円+6.6%千里山 500m161㎡1低専継続
大阪府　吹田市千里山西３丁目１７０８番２322,000円+6.3%緑地公園 600m262㎡1低専継続
大阪府　吹田市桃山台３丁目８番１０318,000円+5.3%桃山台 800m306㎡1低専継続
大阪府　吹田市山田西４丁目４９１番１306,000円+6.3%山田 470m991㎡1住居継続
大阪府　吹田市千里山西５丁目４３０番３305,000円+5.5%千里山 500m331㎡1低専継続
大阪府　吹田市竹見台２丁目１５番６295,000円+5.7%桃山台 650m291㎡1低専継続
大阪府　吹田市高城町１３９３番４288,000円+5.5%吹田 670m114㎡2中専継続
大阪府　吹田市山田西３丁目１６番５４280,000円+5.3%山田 500m218㎡1低専継続
大阪府　吹田市千里山東１丁目７３４番２０278,000円+8.2%関大前 500m189㎡1低専継続
大阪府　吹田市円山町１６４７番４272,000円+5.4%関大前 220m306㎡1低専継続
大阪府　吹田市藤白台４丁目１２５番１２３261,000円+7.9%北千里 600m318㎡1低専継続
大阪府　吹田市千里丘上２８０４番２257,000円+6.6%千里丘 760m177㎡2中専継続
大阪府　吹田市千里丘上１８４番４２254,000円+7.2%千里丘 880m160㎡1中専継続
大阪府　吹田市千里山松が丘１２２番251,000円+4.6%千里山 700m333㎡1低専継続
大阪府　吹田市山手町１丁目１番４０248,000円+5.1%豊津 500m103㎡2中専継続
大阪府　吹田市津雲台５丁目２０番６２247,000円+5.6%山田 500m399㎡1低専継続
大阪府　吹田市南金田２丁目１９番８245,000円+4.3%江坂 820m135㎡1住居継続
大阪府　吹田市泉町１丁目３０６１番６外245,000円+4.3%阪急吹田 220m140㎡1住居継続
大阪府　吹田市古江台１丁目８５番５５243,000円+5.2%山田 1100m314㎡1低専継続
大阪府　吹田市千里山竹園１丁目９６番３８242,000円+4.3%千里山 800m109㎡1中専継続
大阪府　吹田市垂水町３丁目９５２番１７241,000円+4.8%豊津 550m115㎡2中専継続
大阪府　吹田市南吹田５丁目１５番８239,000円+6.2%江坂 1100m385㎡1住居継続
大阪府　吹田市千里山東４丁目１７８７番１３236,000円+4.9%千里山 1100m112㎡1中専継続
大阪府　吹田市豊津町８８５番235,000円+6.3%江坂 650m373㎡2中専継続
大阪府　吹田市穂波町１７番２230,000円+4.1%阪急吹田 1100m144㎡1住居継続
大阪府　吹田市長野東２０３２番３228,000円+4.6%千里丘 800m134㎡1住居継続
大阪府　吹田市江坂町３丁目６７番３４227,000円+3.7%江坂 1100m76㎡1中専継続
大阪府　吹田市五月が丘南１１０番２222,000円+3.7%南千里 1700m107㎡1中専継続
大阪府　吹田市五月が丘北１１３番１６220,000円+3.3%南千里 2000m252㎡2中専継続
大阪府　吹田市佐竹台５丁目１番５０218,000円+5.3%南千里 1200m346㎡1低専継続
大阪府　吹田市高野台３丁目６番１１０217,000円+4.8%南千里 1100m437㎡1低専継続
大阪府　吹田市青山台３丁目３８５番３０217,000円+4.8%北千里 1400m381㎡1低専継続
大阪府　吹田市千里丘西２１９０番４217,000円+4.3%千里丘 930m377㎡1低専継続
大阪府　吹田市佐井寺南が丘５１３番６215,000円+2.4%千里山 1400m1,052㎡1中専継続
大阪府　吹田市内本町１丁目２７４４番１215,000円+3.4%阪急吹田 600m105㎡1住居継続
大阪府　吹田市千里山月が丘３８番１０５213,000円+3.9%千里山 900m208㎡1低専継続
大阪府　吹田市南清和園町３５８３番２０213,000円+4.9%阪急吹田 840m140㎡2中専継続
大阪府　吹田市春日２丁目２０９番１211,000円+3.9%緑地公園 1000m321㎡1中専継続
大阪府　吹田市青葉丘南３３１２番１８210,000円+4.0%宇野辺 450m179㎡2中専継続
大阪府　吹田市山田西１丁目３８６番３８209,000円+3.0%岸辺 2000m160㎡2低専継続
大阪府　吹田市朝日が丘町１４１番１４208,000円+2.5%吹田 1200m103㎡2中専継続
大阪府　吹田市佐井寺４丁目９４８番８２208,000円+3.0%千里山 1200m100㎡1中専継続
大阪府　吹田市南吹田３丁目１２番１３内206,000円+4.6%南吹田 680m232㎡1住居継続
大阪府　吹田市吹東町１９４２番６６203,000円+2.5%吹田 1300m86㎡1住居継続
大阪府　吹田市原町１丁目２３４４番５202,000円+3.6%吹田 1400m132㎡2中専継続
大阪府　吹田市芳野町１５００番６198,000円+5.3%江坂 1100m176㎡準工継続
大阪府　吹田市岸部中５丁目１６７番２１194,000円+9.0%岸辺 630m73㎡2中専継続
大阪府　吹田市南正雀２丁目４０９番４外189,000円+3.3%正雀 700m138㎡1住居継続
大阪府　吹田市樫切山３４１番６187,000円+3.3%千里丘 1800m192㎡1中専継続
大阪府　吹田市岸部南３丁目２０８番１184,000円+2.8%岸辺 810m116㎡1住居継続
大阪府　吹田市南正雀４丁目３２０番３180,000円+3.4%相川 1400m106㎡1住居継続
大阪府　吹田市岸部北１丁目２９９番２５169,000円+2.4%岸辺 1400m114㎡2中専継続

地価公示・商業地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　吹田市豊津町１４番１０2,820,000円+12.4%江坂 120m478㎡商業継続
大阪府　吹田市江坂町１丁目２２番３外1,930,000円+12.2%江坂 170m1,429㎡商業継続
大阪府　吹田市江坂町１丁目１８番８1,380,000円+12.2%江坂 180m369㎡商業継続
大阪府　吹田市津雲台１丁目２０番３０825,000円+10.7%南千里 0m4,407㎡商業継続
大阪府　吹田市朝日町１１８５番５外645,000円+12.2%吹田 140m367㎡商業継続
大阪府　吹田市千里山霧が丘５番２５外540,000円+8.4%千里山 0m2,318㎡近商継続
大阪府　吹田市垂水町１丁目５６１番１３347,000円+5.8%豊津 0m49㎡近商継続
大阪府　吹田市内本町１丁目２７２２番８外323,000円+5.9%阪急吹田 400m275㎡近商継続
大阪府　吹田市竹見台３丁目６番１７272,000円+3.0%桃山台 530m98㎡近商継続
大阪府　吹田市津雲台７丁目２０番１９263,000円+3.5%山田 1200m1,452㎡準工継続
大阪府　吹田市山田西３丁目１９５番１254,000円+4.1%山田 800m896㎡1住居継続
大阪府　吹田市岸部南１丁目３３６番４252,000円+6.3%岸辺 90m121㎡近商継続
大阪府　吹田市岸部中４丁目２７９番１238,000円+10.7%岸辺 350m1,050㎡2住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　吹田市穂波町１２番１４188,000円+5.6%阪急吹田 600m888㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　吹田市千里山西５丁目３７６番６352,000円+7.0%阪急千里山 210m148㎡1低専継続
大阪府　吹田市千里山西１丁目６９番２337,000円+8.0%阪急千里山 500m161㎡1低専継続
大阪府　吹田市昭和町１２７５番５330,000円+6.5%ＪＲ吹田 420m162㎡2中専継続
大阪府　吹田市桃山台３丁目８番１０324,000円+4.5%北大阪急行桃山台 800m306㎡1低専継続
大阪府　吹田市千里山東１丁目７３４番２０287,000円+7.9%阪急関大前 500m189㎡1低専継続
大阪府　吹田市江坂町５丁目１２番１４283,000円+5.6%北大阪急行緑地公園 720m199㎡2中専継続
大阪府　吹田市垂水町１丁目７５１番１７271,000円+6.7%阪急豊津 690m165㎡1低専継続
大阪府　吹田市古江台３丁目１１９番４７270,000円+7.1%阪急北千里 780m357㎡1低専継続
大阪府　吹田市千里丘上１８４番４２262,000円+6.5%ＪＲ千里丘 880m160㎡1中専継続
大阪府　吹田市寿町２丁目２８６３番４237,000円+3.9%阪急吹田 800m165㎡1住居継続
大阪府　吹田市佐竹台３丁目２４番４235,000円+4.4%阪急南千里 650m400㎡1低専継続
大阪府　吹田市山手町４丁目１８７番１２232,000円+3.6%阪急豊津 1100m255㎡1低専継続
大阪府　吹田市南正雀１丁目３７番５228,000円+4.1%阪急正雀 300m178㎡1住居継続
大阪府　吹田市南高浜町１２２番１９226,000円+5.1%阪急相川 500m171㎡1住居継続
大阪府　吹田市青山台４丁目１１９番２２８222,000円+4.2%阪急北千里 1200m344㎡1低専継続
大阪府　吹田市高野台５丁目１番５０218,000円+4.3%阪急南千里 1400m332㎡1低専継続
大阪府　吹田市新芦屋上２１３番２２217,000円+4.8%ＪＲ千里丘 1500m104㎡1中専継続
大阪府　吹田市南吹田５丁目１０番４外211,000円+4.5%ＪＲ南吹田 840m188㎡1住居継続
大阪府　吹田市竹谷町４０６番６210,000円+3.4%阪急千里山 1500m182㎡1中専継続
大阪府　吹田市山田東２丁目２３番２189,000円+2.2%阪急山田 1800m153㎡1中専継続
大阪府　吹田市天道町７０番３外179,000円+1.7%ＪＲ吹田 1200m112㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　吹田市江坂町１丁目２３番１８2,600,000円+11.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ江坂 1m1,264㎡商業継続
大阪府　吹田市朝日町１１８５番５外670,000円+10.7%ＪＲ吹田 140m367㎡商業継続
大阪府　吹田市片山町３丁目１９９番３外340,000円+7.9%ＪＲ吹田 400m218㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　吹田市川岸町１１番１３181,000円+6.5%ＪＲ南吹田 550m221㎡準工継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。