帖地価帖

阪南市の公示地価と基準地価

阪南市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が18地点あります。㎡あたりの価格の中央値は37,100円で、中央付近の半分の地点は28,500円から43,675円のあいだです。

変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、阪南市はその約0.3倍です。

阪南市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の40,500円から2026年の37,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は69,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は41,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値37,100円2026年1月1日・18地点
地価公示・商業地の中央値69,600円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値41,200円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
尾崎549,400円+0.2%
和泉鳥取436,350円-0.6%
鳥取ノ荘435,550円-1.2%
箱作429,600円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南海尾崎448,550円0.0%
南海鳥取ノ荘235,400円-0.9%
南海箱作225,750円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161840,500円—
20171840,300円-0.5%
20181840,150円-0.4%
20191839,800円-0.9%
20201839,400円-1.0%
20211838,850円-1.4%
20221838,350円-1.3%
20231837,900円-1.2%
20241837,600円-0.8%
20251837,350円-0.7%
20261837,100円-0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は300万円です。

㎡単価が入っている25件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は9件、取引総額の中央値は620万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3350万円—
2021年宅地（土地）41500万円21,000円（㎡単価は41件）
2021年宅地（土地と建物）65980万円—除外1件
2022年中古マンション等6760万円—
2022年宅地（土地）29650万円23,000円（㎡単価は29件）
2022年宅地（土地と建物）66905万円—除外2件
2023年中古マンション等31,100万円—
2023年宅地（土地）30765万円23,500円（㎡単価は30件）
2023年宅地（土地と建物）63700万円—
2024年中古マンション等81,000万円—
2024年宅地（土地）24580万円20,500円（㎡単価は24件）
2024年宅地（土地と建物）61700万円—除外2件
2025年中古マンション等9620万円—
2025年宅地（土地）25300万円15,000円（㎡単価は25件）
2025年宅地（土地と建物）56875万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）51,000万円25,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11590万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
箱作5900万円18,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年51,300万円185,714円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で50,080人です。

2024年1月1日時点は50,788人で、差は-708人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で51,254人です。2015年10月1日時点は54,276人です。

2024年（暦年）の転入は1,164人、転出は1,415人で、差は-251人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で20,774世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　阪南市黒田１２０番５外56,400円+0.5%尾崎 600m164㎡2中専継続
大阪府　阪南市黒田４３０番３１53,900円+0.4%尾崎 900m127㎡準工継続
大阪府　阪南市尾崎町１丁目５８３番49,400円0.0%尾崎 300m102㎡1住居継続
大阪府　阪南市黒田６２１番５48,000円+0.2%尾崎 1200m104㎡1住居継続
大阪府　阪南市尾崎町５丁目２１６番２３44,200円-0.5%尾崎 1100m100㎡準工継続
大阪府　阪南市鳥取三井５３８番７42,100円-1.4%鳥取ノ荘 530m169㎡1低専継続
大阪府　阪南市自然田８１０番８39,100円-0.8%和泉鳥取 800m110㎡1中専継続
大阪府　阪南市箱作３０６番６37,300円-1.3%箱作 200m218㎡2住居継続
大阪府　阪南市さつき台２丁目１０番１２37,100円-0.3%和泉鳥取 2000m171㎡1低専継続
大阪府　阪南市光陽台３丁目１４番６37,100円-1.1%鳥取ノ荘 1600m163㎡1低専継続
大阪府　阪南市緑ヶ丘２丁目１７８９番１０６35,600円-0.3%和泉鳥取 1000m233㎡1低専継続
大阪府　阪南市鳥取２３０番３外34,000円-0.9%鳥取ノ荘 310m179㎡1中専継続
大阪府　阪南市箱作４４６番１０４31,800円-0.9%箱作 880m171㎡1低専継続
大阪府　阪南市貝掛１１８１番５27,400円-0.7%箱作 820m101㎡2住居継続
大阪府　阪南市箱作２８７４番１３２26,600円-1.1%箱作 1400m121㎡1低専継続
大阪府　阪南市山中渓２２９番24,500円-1.6%山中渓 130m224㎡1住居継続
大阪府　阪南市舞４丁目１５７３番１７１23,500円-1.7%鳥取ノ荘 1500m190㎡1低専継続
大阪府　阪南市桑畑３１９番１10,900円-1.8%和泉鳥取 3100m254㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　阪南市尾崎町２丁目９４番７69,600円0.0%尾崎 60m98㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　阪南市黒田５８２番３64,000円0.0%南海尾崎 450m357㎡1住居継続
大阪府　阪南市下出２６２番１９55,400円0.0%南海尾崎 800m120㎡準工継続
大阪府　阪南市鳥取三井５３８番７41,900円-1.2%南海鳥取ノ荘 530m169㎡1低専継続
大阪府　阪南市尾崎町８丁目４６３番４41,700円-0.5%南海尾崎 1600m103㎡準工継続
大阪府　阪南市自然田１４６１番２７40,700円0.0%南海尾崎 1700m176㎡1住居継続
大阪府　阪南市舞１丁目７９３番２９28,900円-0.7%南海鳥取ノ荘 650m198㎡1低専継続
大阪府　阪南市箱作１７６９番６28,400円-1.0%南海箱作 800m294㎡1中専継続
大阪府　阪南市箱の浦３９９番１９23,100円-1.3%南海箱作 2400m200㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　阪南市尾崎町１１２番９外82,000円0.0%南海尾崎 170m120㎡近商継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。