帖地価帖

大阪市平野区の公示地価と基準地価

大阪市平野区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が18地点あります。㎡あたりの価格の中央値は187,000円で、中央付近の半分の地点は174,250円から203,250円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は+3.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大阪市平野区はその約1.3倍です。

大阪市平野区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の174,000円から2026年の187,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は274,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は202,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値187,000円2026年1月1日・18地点
地価公示・商業地の中央値274,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値202,000円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野3244,000円+5.0%
喜連瓜破3198,000円+5.2%
平野2197,000円+3.9%
出戸3187,000円+3.8%
長原4158,500円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野2223,000円+5.2%
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ喜連瓜破2202,000円+4.4%
ＪＲ加美2195,000円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201617176,000円—
201718175,500円-0.3%
201818175,000円-0.3%
201918175,000円0.0%
202018175,000円0.0%
202118174,000円-0.6%
202218174,000円0.0%
202318175,000円+0.6%
202418177,000円+1.1%
202517181,000円+2.3%
202618187,000円+3.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は48件で、取引総額の中央値は3,850万円です。

㎡単価が入っている48件の中央値は255,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は88件、取引総額の中央値は2,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等821,700万円—除外1件
2021年宅地（土地）472,400万円170,000円（㎡単価は47件）
2021年宅地（土地と建物）1722,750万円—除外8件
2022年中古マンション等761,800万円—
2022年宅地（土地）363,550万円225,000円（㎡単価は36件）
2022年宅地（土地と建物）1493,000万円—除外1件
2023年中古マンション等561,950万円—
2023年宅地（土地）503,300万円235,000円（㎡単価は50件）
2023年宅地（土地と建物）1502,900万円—除外1件
2024年中古マンション等771,700万円—
2024年宅地（土地）694,800万円250,000円（㎡単価は69件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1733,000万円—除外2件
2025年中古マンション等882,300万円—
2025年宅地（土地）483,850万円255,000円（㎡単価は48件）
2025年宅地（土地と建物）1553,300万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等51,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）35,200万円350,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）233,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
平野本町52,700万円300,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
加美東112,300万円920,000円
西脇72,900万円483,333円
喜連西52,800万円471,429円
瓜破53,000万円430,769円
喜連72,200万円381,818円
加美西82,000万円319,872円
平野宮町91,300万円200,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内112,300万円920,000円
築16〜20年242,900万円429,670円
築21〜25年52,700万円400,000円
築26〜30年72,200万円366,667円
築31〜40年151,900万円323,077円
築41年以上231,300万円250,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で187,648人です。

2024年1月1日時点は188,716人で、差は-1,068人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で192,152人です。2015年10月1日時点は196,633人です。

2024年（暦年）の転入は8,365人、転出は8,809人で、差は-444人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で92,872世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市平野区平野西５丁目４番２５252,000円+5.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 220m196㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区流町３丁目５番６244,000円+5.2%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 550m81㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区背戸口１丁目６番７237,000円+4.9%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 830m98㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区西脇１丁目６番２９207,000円+4.5%平野 800m186㎡準工継続
大阪府　大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７205,000円+5.1%喜連瓜破 550m105㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０198,000円+5.3%喜連瓜破 580m115㎡2中専継続
大阪府　大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９192,000円+3.8%出戸 500m857㎡2中専継続
大阪府　大阪市平野区喜連７丁目１９番８188,000円—喜連瓜破 780m234㎡2中専隔年調査（休止）地点
大阪府　大阪市平野区長吉長原４丁目９番２４187,000円+3.3%長原 330m169㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６187,000円+3.9%出戸 730m94㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区平野市町１丁目５３番３187,000円+3.3%平野 740m102㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１186,000円+3.3%加美 300m144㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２184,000円+3.4%出戸 360m220㎡2中専継続
大阪府　大阪市平野区加美北８丁目８７番１９171,000円+2.4%衣摺加美北 650m99㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番162,000円+3.8%長原 1000m111㎡2中専継続
大阪府　大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１155,000円+2.6%長原 1600m117㎡2中専継続
大阪府　大阪市平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外152,000円+2.7%八尾南 550m129㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６133,000円+3.1%長原 1000m60㎡2中専継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市平野区背戸口５丁目６番１４357,000円+5.9%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 100m410㎡近商継続
大阪府　大阪市平野区平野上町２丁目９番１274,000円+5.0%平野 750m381㎡商業継続
大阪府　大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３229,000円+4.1%出戸 160m229㎡商業継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市平野区平野北１丁目７番４192,000円+3.2%平野 400m403㎡準工継続
大阪府　大阪市平野区加美東５丁目５０番７150,000円+3.4%加美 650m267㎡準工継続
大阪府　大阪市平野区長吉川辺３丁目５０１番７外149,000円+3.5%長原 480m395㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市平野区平野西３丁目８番３１241,000円+5.2%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 550m146㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７209,000円+4.5%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ喜連瓜破 550m105㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区平野南２丁目５番１０205,000円+5.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 1100m119㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区加美東４丁目８１番２７202,000円+3.1%ＪＲ加美 390m143㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区瓜破１丁目３９番１１195,000円+4.3%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ喜連瓜破 430m66㎡2中専継続
大阪府　大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１188,000円+3.3%ＪＲ加美 300m144㎡1住居継続
大阪府　大阪市平野区長吉長原１丁目６番２５179,000円+4.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ出戸 330m331㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市平野区喜連２丁目１８５７番４400,000円+6.4%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ喜連瓜破 1m473㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市平野区加美南４丁目２８番132,000円+3.1%ＪＲ加美 1200m981㎡工業継続

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