帖地価帖

大阪市住之江区の公示地価と基準地価

大阪市住之江区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は238,000円で、中央付近の半分の地点は212,500円から247,000円のあいだです。

変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は+4.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大阪市住之江区はその約1.6倍です。

大阪市住之江区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の213,000円から2026年の238,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は363,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は243,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値238,000円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値363,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値243,500円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
住ノ江2247,000円+4.4%
北加賀屋3244,000円+4.6%
住之江公園4229,500円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋2243,000円+5.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201611211,000円—
201711211,000円0.0%
201811211,000円0.0%
201911212,000円+0.5%
202011213,000円+0.5%
202111213,000円0.0%
202211213,000円0.0%
202311215,000円+0.9%
202411220,000円+2.3%
202510231,000円+5.0%
202611238,000円+3.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は19件で、取引総額の中央値は2,500万円です。

㎡単価が入っている19件の中央値は290,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は99件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1021,700万円—
2021年宅地（土地）232,900万円220,000円（㎡単価は23件）
2021年宅地（土地と建物）1022,600万円—除外1件
2022年中古マンション等1111,700万円—
2022年宅地（土地）233,700万円250,000円（㎡単価は23件）
2022年宅地（土地と建物）1072,700万円—除外1件
2023年中古マンション等811,700万円—除外1件
2023年宅地（土地）322,350万円245,000円（㎡単価は32件）
2023年宅地（土地と建物）1042,300万円—除外2件
2024年中古マンション等1021,800万円—
2024年宅地（土地）223,450万円315,000円（㎡単価は22件）
2024年宅地（土地と建物）862,000万円—除外2件
2025年中古マンション等991,900万円—除外2件
2025年宅地（土地）192,500万円290,000円（㎡単価は19件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）872,600万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等232,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2975万円185,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）213,000万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西加賀屋112,400万円453,333円
南港北83,450万円417,361円
東加賀屋62,100万円343,590円
新北島91,800万円327,273円
平林南62,100万円277,679円
御崎71,700万円261,538円
粉浜西91,500万円250,000円
南港中171,500万円189,474円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内113,500万円800,000円
築16〜20年73,800万円422,222円
築21〜25年122,700万円387,500円
築26〜30年111,900万円316,667円
築31〜40年141,750万円255,556円
築41年以上381,500万円200,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で117,229人です。

2024年1月1日時点は117,506人で、差は-277人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で120,072人です。2015年10月1日時点は122,988人です。

2024年（暦年）の転入は5,561人、転出は5,077人で、差は+484人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で59,913世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３252,000円+4.6%住之江公園 350m139㎡1住居継続
大阪府　大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４250,000円+4.6%住ノ江 260m211㎡2中専継続
大阪府　大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７250,000円+4.6%北加賀屋 490m139㎡1住居継続
大阪府　大阪市住之江区住之江１丁目４８番４244,000円+4.3%住ノ江 260m53㎡1住居継続
大阪府　大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３244,000円+4.3%北加賀屋 650m143㎡2中専継続
大阪府　大阪市住之江区粉浜２丁目８１番238,000円+4.4%粉浜 300m138㎡1住居継続
大阪府　大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９230,000円+4.5%住之江公園 840m132㎡1住居継続
大阪府　大阪市住之江区新北島３丁目８番３３229,000円—住之江公園 730m104㎡1住居隔年調査（休止）地点
大阪府　大阪市住之江区北島３丁目３２番９５196,000円+3.7%住之江公園 1000m78㎡1住居継続
大阪府　大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６195,000円+4.8%北加賀屋 400m204㎡準工継続
大阪府　大阪市住之江区平林南２丁目６番２161,000円+3.9%平林 320m221㎡準工継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市住之江区南加賀屋２丁目５６番１363,000円+8.4%住之江公園 60m345㎡商業継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市住之江区南港中１丁目７番198,000円+14.5%ポートタウン東 720m58,475㎡準工継続
大阪府　大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外170,000円+4.9%住之江公園 720m413㎡準工継続
大阪府　大阪市住之江区平林南１丁目３番１６外112,000円+10.9%平林 520m3,575㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７255,000円+5.4%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋 490m139㎡1住居継続
大阪府　大阪市住之江区浜口西２丁目６番４外248,000円+5.1%南海住吉大社 800m108㎡1住居継続
大阪府　大阪市住之江区御崎５丁目１２６番３239,000円+5.3%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ住之江公園 750m95㎡2中専継続
大阪府　大阪市住之江区西加賀屋３丁目２６番４７231,000円+5.5%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋 750m75㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市住之江区粉浜西１丁目９番５外385,000円+9.7%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉出 130m191㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市住之江区柴谷１丁目６番８外208,000円+13.7%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋 860m12,624㎡工専継続

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