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堺市美原区の公示地価と基準地価

堺市美原区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は80,000円で、中央付近の半分の地点は74,050円から89,700円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+4.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、堺市美原区はその約0.6倍です。

堺市美原区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の75,400円から2026年の80,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は146,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は76,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値80,000円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値146,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値76,200円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
初芝587,900円+4.5%
河内松原275,750円+3.7%
北野田468,800円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161175,500円—
20171175,500円0.0%
20181175,500円0.0%
20191175,500円0.0%
20201175,500円0.0%
20211175,400円-0.1%
20221175,600円+0.3%
20231175,900円+0.4%
20241177,000円+1.4%
20251177,400円+0.5%
20261180,000円+3.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は29件で、取引総額の中央値は1,600万円です。

㎡単価が入っている29件の中央値は78,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1580万円—
2021年宅地（土地）271,900万円67,000円（㎡単価は27件）
2021年宅地（土地と建物）461,250万円—除外3件
2022年宅地（土地）241,800万円60,000円（㎡単価は24件）
2022年宅地（土地と建物）371,800万円—
2023年中古マンション等1680万円—
2023年宅地（土地）162,050万円75,500円（㎡単価は16件）
2023年宅地（土地と建物）442,050万円—除外2件
2024年宅地（土地）231,800万円93,000円（㎡単価は23件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）321,800万円—
2025年宅地（土地）291,600万円78,000円（㎡単価は29件）
2025年宅地（土地と建物）611,300万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21,150万円44,950円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）8630万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
菅生5900万円36,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で37,214人です。

2024年1月1日時点は37,606人で、差は-392人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で37,604人です。2015年10月1日時点は39,156人です。

2024年（暦年）の転入は1,285人、転出は1,330人で、差は-45人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,845世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市美原区大饗１４６番５７100,000円+5.3%初芝 1600m172㎡1中専継続
大阪府　堺市美原区南余部２５１番７92,700円+4.4%北野田 1200m106㎡1中専継続
大阪府　堺市美原区北余部６６０番９外91,500円+4.0%初芝 3000m135㎡2中専継続
大阪府　堺市美原区北余部５５０番３７87,900円+4.3%初芝 2700m109㎡2中専継続
大阪府　堺市美原区太井６３０番５０85,000円+4.9%初芝 2800m100㎡準工継続
大阪府　堺市美原区大保１番１０80,000円+3.5%河内松原 3300m160㎡1住居継続
大阪府　堺市美原区さつき野西１丁目９番２79,000円+2.1%北野田 4300m196㎡1低専継続
大阪府　堺市美原区小寺６４番６76,600円+4.5%初芝 3000m80㎡1住居継続
大阪府　堺市美原区真福寺２７９番１71,500円+3.9%河内松原 2800m330㎡1住居継続
大阪府　堺市美原区平尾２４２５番６58,600円+1.0%北野田 3500m201㎡2中専継続
大阪府　堺市美原区菅生１７８番５３42,500円+1.0%北野田 1900m255㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市美原区平尾２９０番３146,000円+5.0%河内松原 5100m677㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市美原区多治井１９４番２外77,000円+7.8%恵我ノ荘 3700m1,271㎡準工継続
大阪府　堺市美原区丹上４７５番１67,100円+6.8%河内松原 2700m1,244㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市美原区大饗１４６番５７101,000円+6.3%南海初芝 1600m172㎡1中専継続
大阪府　堺市美原区さつき野東２丁目１１番１４76,200円+2.3%南海北野田 4300m197㎡1低専継続
大阪府　堺市美原区小平尾１７３番３55,300円+0.5%近鉄恵我ノ荘 4300m359㎡2中専継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市美原区木材通４丁目１２２４番２９75,000円+7.1%近鉄富田林 2800m2,650㎡工専継続

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