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羽曳野市の公示地価と基準地価

羽曳野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が21地点あります。㎡あたりの価格の中央値は86,900円で、中央付近の半分の地点は76,300円から96,600円のあいだです。

変動率が付いている20地点では、変動率の中央値は-0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、羽曳野市はその約0.6倍です。

商業地は別に3地点あり、中央値は129,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は86,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値86,900円2026年1月1日・21地点
地価公示・商業地の中央値129,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値86,900円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
古市5100,000円0.0%
高鷲490,250円0.0%
恵我ノ荘487,150円-0.3%
藤井寺679,650円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
高鷲2124,500円+2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近鉄古市2112,200円+0.2%
近鉄藤井寺298,450円-0.1%
近鉄恵我ノ荘476,700円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162193,500円—
20172192,500円-1.1%
20182191,500円-1.1%
20192190,900円-0.7%
20202190,200円-0.8%
20212188,800円-1.6%
20222188,000円-0.9%
20232187,500円-0.6%
20242187,100円-0.5%
20252086,050円-1.2%
20262186,900円+1.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は65件で、取引総額の中央値は1,300万円です。

㎡単価が入っている65件の中央値は68,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は16件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等241,150万円—
2021年宅地（土地）621,700万円82,500円（㎡単価は62件）
2021年宅地（土地と建物）1981,200万円—除外11件
2022年中古マンション等71,100万円—
2022年宅地（土地）661,300万円87,000円（㎡単価は66件）
2022年宅地（土地と建物）1561,400万円—除外1件
2023年中古マンション等211,400万円—
2023年宅地（土地）542,000万円79,000円（㎡単価は54件）
2023年宅地（土地と建物）1611,200万円—除外2件
2024年中古マンション等121,350万円—除外1件
2024年宅地（土地）471,800万円100,000円（㎡単価は47件）
2024年宅地（土地と建物）1631,200万円—除外5件
2025年中古マンション等162,100万円—
2025年宅地（土地）651,300万円68,000円（㎡単価は65件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1291,100万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等41,350万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）93,400万円58,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）23920万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南恵我之荘81,850万円90,000円
島泉111,900万円84,000円
高鷲61,750万円45,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で107,406人です。

2024年1月1日時点は108,213人で、差は-807人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で108,736人です。2015年10月1日時点は112,683人です。

2024年（暦年）の転入は3,519人、転出は3,455人で、差は+64人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で45,008世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　羽曳野市白鳥２丁目３１９番３167,000円+0.6%古市 400m277㎡1低専継続
大阪府　羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３109,000円—恵我ノ荘 650m196㎡1低専隔年調査（休止）地点
大阪府　羽曳野市古市６丁目９００番２５101,000円0.0%古市 1100m207㎡1低専継続
大阪府　羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３101,000円0.0%恵我ノ荘 500m100㎡1中専継続
大阪府　羽曳野市誉田２丁目１０６７番５100,000円0.0%古市 600m174㎡1住居継続
大阪府　羽曳野市古市３丁目２５２番４96,600円0.0%古市 600m185㎡1住居継続
大阪府　羽曳野市島泉１丁目４６２番５96,100円0.0%高鷲 450m129㎡1中専継続
大阪府　羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４92,000円-0.3%高鷲 800m107㎡1中専継続
大阪府　羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７89,300円-0.2%藤井寺 2300m107㎡1中専継続
大阪府　羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外88,500円0.0%高鷲 850m77㎡1住居継続
大阪府　羽曳野市島泉７丁目１１１番１４86,900円0.0%高鷲 1200m120㎡1住居継続
大阪府　羽曳野市西浦６丁目４５８番５外85,000円-0.2%古市 1500m100㎡1中専継続
大阪府　羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５81,700円-0.1%藤井寺 2200m119㎡1中専継続
大阪府　羽曳野市野々上３丁目４５４番１９79,700円-0.1%藤井寺 1900m82㎡1中専継続
大阪府　羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２79,600円-0.1%藤井寺 3200m155㎡1低専継続
大阪府　羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１76,300円0.0%藤井寺 4100m230㎡1低専継続
大阪府　羽曳野市野４７６番３２73,300円-0.3%恵我ノ荘 1700m101㎡1住居継続
大阪府　羽曳野市東阪田１５９番３69,400円-0.3%喜志 1200m131㎡1住居継続
大阪府　羽曳野市伊賀２丁目５０４番６65,700円-0.2%藤井寺 1600m298㎡1住居継続
大阪府　羽曳野市河原城１０９０番52,900円-0.4%恵我ノ荘 2900m380㎡1住居継続
大阪府　羽曳野市駒ヶ谷３６４番35,800円-0.6%駒ヶ谷 500m201㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６138,000円+0.7%恵我ノ荘 250m112㎡近商継続
大阪府　羽曳野市島泉８丁目３０５番２外129,000円+2.4%高鷲 600m2,062㎡2住居継続
大阪府　羽曳野市伊賀４丁目１８２番１120,000円+2.6%高鷲 1700m790㎡準住居継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　羽曳野市野７５番８71,800円+2.6%恵我ノ荘 1900m435㎡準工継続
大阪府　羽曳野市広瀬１７３番１57,800円+3.2%喜志 2000m1,249㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　羽曳野市白鳥２丁目３１９番３167,000円+0.6%近鉄古市 400m277㎡1低専継続
大阪府　羽曳野市高鷲３丁目４１９番３110,000円0.0%近鉄藤井寺 1100m179㎡1中専継続
大阪府　羽曳野市島泉９丁目３５９番１６106,000円+1.0%近鉄高鷲 430m100㎡1中専継続
大阪府　羽曳野市恵我之荘６丁目６６番９90,900円0.0%近鉄恵我ノ荘 750m72㎡1住居継続
大阪府　羽曳野市学園前１丁目３２０番２１86,900円-0.1%近鉄藤井寺 3100m162㎡1低専継続
大阪府　羽曳野市南恵我之荘４丁目４１１番２５83,600円0.0%近鉄恵我ノ荘 1200m101㎡2中専継続
大阪府　羽曳野市郡戸３００番６１69,800円-0.3%近鉄恵我ノ荘 2800m104㎡1中専継続
大阪府　羽曳野市河原城５１９番２４59,400円-0.2%近鉄恵我ノ荘 3700m87㎡1住居継続
大阪府　羽曳野市蔵之内５０８番１外57,400円-0.2%近鉄古市 2200m330㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　羽曳野市栄町５８０番２201,000円+2.0%近鉄古市 80m310㎡近商継続

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