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藤井寺市の公示地価と基準地価

藤井寺市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は104,000円で、中央付近の半分の地点は98,200円から138,000円のあいだです。

変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、藤井寺市はその約0.7倍です。

商業地は別に3地点あり、中央値は147,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は137,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値104,000円2026年1月1日・13地点
地価公示・商業地の中央値147,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値137,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
藤井寺10114,500円+0.4%
土師ノ里2105,850円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
藤井寺2211,500円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近鉄藤井寺3178,000円+2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201613110,000円—
201713110,000円0.0%
201813110,000円0.0%
201913109,000円-0.9%
202013108,000円-0.9%
202113107,000円-0.9%
202213106,000円-0.9%
202313105,000円-0.9%
202413104,000円-1.0%
202513104,000円0.0%
202613104,000円0.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は40件で、取引総額の中央値は2,150万円です。

㎡単価が入っている40件の中央値は125,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は7件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等141,900万円—
2021年宅地（土地）261,700万円92,000円（㎡単価は26件）
2021年宅地（土地と建物）961,550万円—除外1件
2022年中古マンション等151,200万円—
2022年宅地（土地）381,550万円110,000円（㎡単価は38件）
2022年宅地（土地と建物）911,100万円—
2023年中古マンション等191,400万円—除外1件
2023年宅地（土地）421,950万円91,500円（㎡単価は42件）
2023年宅地（土地と建物）891,100万円—除外2件
2024年中古マンション等92,800万円—
2024年宅地（土地）473,400万円120,000円（㎡単価は47件）
2024年宅地（土地と建物）921,850万円—除外2件
2025年中古マンション等71,800万円—
2025年宅地（土地）402,150万円125,000円（㎡単価は40件）
2025年宅地（土地と建物）861,250万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）42,050万円170,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）71,800万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
藤井寺72,900万円160,000円
津堂51,800万円25,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で62,304人です。

2024年1月1日時点は62,700人で、差は-396人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で63,688人です。2015年10月1日時点は65,438人です。

2024年（暦年）の転入は2,330人、転出は2,399人で、差は-69人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,814世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６238,000円+2.6%藤井寺 440m249㎡1低専継続
大阪府　藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外224,000円+2.8%藤井寺 450m305㎡1低専継続
大阪府　藤井寺市岡１丁目１９１番３５外176,000円+1.7%藤井寺 620m117㎡2住居継続
大阪府　藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３138,000円+1.5%藤井寺 1300m184㎡1低専継続
大阪府　藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４125,000円+0.8%藤井寺 960m98㎡1中専継続
大阪府　藤井寺市梅が園町１２６番118,000円+0.9%土師ノ里 1100m252㎡1低専継続
大阪府　藤井寺市小山２丁目２４番３104,000円0.0%藤井寺 830m265㎡1住居継続
大阪府　藤井寺市道明寺５丁目５７２番１102,000円0.0%道明寺 660m212㎡1住居継続
大阪府　藤井寺市古室３丁目２６５番２98,300円-0.8%藤井寺 1500m97㎡1低専継続
大阪府　藤井寺市野中４丁目５９０番７98,200円-0.3%藤井寺 1800m115㎡1住居継続
大阪府　藤井寺市大井３丁目５１４番３２93,700円-0.3%土師ノ里 1200m102㎡1住居継続
大阪府　藤井寺市小山８丁目８４０番３７92,600円0.0%藤井寺 1600m119㎡準工継続
大阪府　藤井寺市津堂２丁目３０番１０87,100円0.0%藤井寺 1400m108㎡1住居継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　藤井寺市岡２丁目９５３番１276,000円+3.0%藤井寺 190m549㎡近商継続
大阪府　藤井寺市西古室２丁目１７７番１外147,000円+3.5%藤井寺 1200m1,602㎡準住居継続
大阪府　藤井寺市道明寺２丁目２８番１１131,000円+0.8%道明寺 60m99㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　藤井寺市大井２丁目４８８番１外99,000円+7.6%土師ノ里 1600m2,563㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　藤井寺市春日丘３丁目３９９番８204,000円+2.0%近鉄藤井寺 620m261㎡1低専継続
大阪府　藤井寺市岡１丁目１９１番３５外178,000円+2.3%近鉄藤井寺 620m117㎡2住居継続
大阪府　藤井寺市小山藤の里町４２４番２６137,000円+0.7%近鉄藤井寺 1100m266㎡1低専継続
大阪府　藤井寺市道明寺１丁目６８２番３２135,000円+0.7%近鉄道明寺 410m173㎡1中専継続
大阪府　藤井寺市林３丁目２３６番８０99,800円+0.2%近鉄土師ノ里 850m191㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　藤井寺市岡２丁目９５３番１278,000円+3.0%近鉄藤井寺 190m549㎡近商継続

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