帖地価帖

茨木市の公示地価と基準地価

茨木市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が34地点あります。㎡あたりの価格の中央値は180,500円で、中央付近の半分の地点は143,000円から218,750円のあいだです。

変動率が付いている32地点では、変動率の中央値は+3.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、茨木市はその約1.2倍です。

茨木市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の165,500円から2026年の180,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は355,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は224,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値180,500円2026年1月1日・34地点
地価公示・商業地の中央値355,000円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値224,000円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
茨木市10215,000円+5.1%
南茨木2195,500円+4.1%
ＪＲ総持寺4187,000円+3.8%
総持寺2183,500円+3.3%
茨木11139,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
茨木市3459,000円+6.7%
茨木3443,000円+8.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ茨木5257,000円+4.9%
阪急茨木市6232,000円+5.2%
阪急南茨木3207,000円+4.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急茨木市2702,500円+11.7%
ＪＲ茨木2372,500円+8.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201633164,000円—
201734163,000円-0.6%
201834163,500円+0.3%
201934164,500円+0.6%
202034165,500円+0.6%
202134165,500円0.0%
202234166,000円+0.3%
202334166,500円+0.3%
202434169,000円+1.5%
202533174,000円+3.0%
202634180,500円+3.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は111件で、取引総額の中央値は3,400万円です。

㎡単価が入っている111件の中央値は240,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は168件、取引総額の中央値は2,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1792,300万円—除外1件
2021年宅地（土地）1302,900万円210,000円（㎡単価は130件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）3023,900万円—除外1件
2022年中古マンション等1762,400万円—
2022年宅地（土地）1133,600万円240,000円（㎡単価は113件）
2022年宅地（土地と建物）2073,800万円—
2023年中古マンション等1692,400万円—
2023年宅地（土地）1253,800万円200,000円（㎡単価は125件）
2023年宅地（土地と建物）2163,900万円—除外3件
2024年中古マンション等1682,600万円—
2024年宅地（土地）1333,400万円240,000円（㎡単価は133件）
2024年宅地（土地と建物）2183,850万円—除外1件
2025年中古マンション等1682,300万円—
2025年宅地（土地）1113,400万円240,000円（㎡単価は111件）
2025年宅地（土地と建物）2164,100万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等123,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）112,400万円260,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）223,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
春日75,700万円390,000円
北春日丘83,350万円145,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東中条町55,400万円746,667円
庄54,800万円722,222円
舟木町54,500万円600,000円
中穂積63,600万円484,821円
彩都やまぶき53,400万円400,000円
下穂積51,900万円345,455円
水尾72,300万円333,333円
東奈良52,100万円323,077円
西駅前町141,700万円321,970円
小川町71,600万円320,000円
平田62,150万円318,681円
美沢町82,000万円300,000円
上穂積61,800万円270,238円
白川61,300万円192,857円
沢良宜西71,100万円181,818円
東太田92,600万円163,636円
美穂ケ丘51,200万円150,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内124,800万円769,524円
築6〜10年105,350万円754,762円
築16〜20年163,900万円557,143円
築21〜25年203,850万円481,424円
築26〜30年113,300万円437,500円
築41年以上921,450万円255,844円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で286,042人です。

2024年1月1日時点は285,715人で、差は+327人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で287,730人です。2015年10月1日時点は280,033人です。

2024年（暦年）の転入は11,724人、転出は10,994人で、差は+730人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で125,089世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（34地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　茨木市松ヶ本町５６番１425,000円+9.0%茨木 350m2,051㎡2住居継続
大阪府　茨木市竹橋町１９９番７330,000円+6.5%茨木市 450m202㎡2中専継続
大阪府　茨木市稲葉町５８３番６322,000円+6.6%茨木市 540m131㎡1住居継続
大阪府　茨木市新中条町６０３番１５321,000円+7.0%茨木 1000m101㎡2中専継続
大阪府　茨木市駅前４丁目１２９番６313,000円+5.0%茨木 700m109㎡2中専継続
大阪府　茨木市上泉町１２１１番２289,000円+6.3%茨木市 850m110㎡1住居継続
大阪府　茨木市中津町８５８番１７288,000円+5.9%茨木市 700m185㎡2住居継続
大阪府　茨木市大池２丁目９５９番235,000円+4.9%茨木市 1500m224㎡1低専継続
大阪府　茨木市庄１丁目３１番１１220,000円+3.8%ＪＲ総持寺 340m100㎡1住居継続
大阪府　茨木市西河原２丁目１０９番１１215,000円+3.4%ＪＲ総持寺 450m94㎡1中専継続
大阪府　茨木市東奈良１丁目６６１番２214,000円—南茨木 850m100㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
大阪府　茨木市上穂積２丁目２０３番５212,000円+5.0%茨木 1400m92㎡2中専継続
大阪府　茨木市水尾２丁目２０９番７195,000円+3.2%茨木市 1400m101㎡1中専継続
大阪府　茨木市橋の内３丁目２６３番２２190,000円+3.8%総持寺 800m165㎡1中専継続
大阪府　茨木市蔵垣内２丁目８３番３186,000円+2.8%千里丘 900m163㎡1中専継続
大阪府　茨木市星見町８５番５185,000円+3.4%茨木市 2000m198㎡1中専継続
大阪府　茨木市鮎川１丁目１９５番１９181,000円+5.2%茨木市 1600m92㎡1中専継続
大阪府　茨木市穂積台８１番５８180,000円+3.4%宇野辺 850m99㎡1中専継続
大阪府　茨木市総持寺１丁目７２５番２177,000円+2.9%総持寺 500m175㎡1中専継続
大阪府　茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６177,000円+2.9%沢良宜 650m209㎡2中専継続
大阪府　茨木市新和町２７５番１１177,000円+4.1%南茨木 1500m65㎡1中専継続
大阪府　茨木市南春日丘２丁目４９番１６167,000円+3.7%茨木 2000m240㎡1低専継続
大阪府　茨木市平田２丁目１９２番９162,000円+4.5%茨木市 2400m112㎡2中専継続
大阪府　茨木市西太田町６３３番８159,000円+3.9%ＪＲ総持寺 1700m96㎡1住居継続
大阪府　茨木市太田３丁目１８４番２２152,000円+4.8%ＪＲ総持寺 1900m87㎡1中専継続
大阪府　茨木市耳原３丁目５４２番２140,000円+3.7%茨木市 3000m199㎡1住居継続
大阪府　茨木市彩都あさぎ５丁目１５５番140,000円+2.2%彩都西 1000m198㎡1低専継続
大阪府　茨木市郡５丁目３１０番３139,000円+1.5%茨木 2500m198㎡1中専継続
大阪府　茨木市西福井２丁目８７５番２９132,000円+0.8%茨木 3900m104㎡1中専継続
大阪府　茨木市郡山２丁目２０番１外122,000円—茨木 3200m216㎡1中専隔年調査（休止）地点
大阪府　茨木市山手台３丁目４０７番３０９74,000円+2.1%茨木 7000m231㎡1低専継続
大阪府　茨木市安威１丁目１２９１番１３60,700円0.0%茨木 5000m179㎡—継続
大阪府　茨木市清水１丁目９４番59,000円0.0%豊川 700m481㎡—継続
大阪府　茨木市大字大岩５５９番30,900円0.0%茨木 8200m416㎡—継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　茨木市双葉町３８１番４870,000円+12.3%茨木市 100m283㎡商業継続
大阪府　茨木市西駅前町１０６番１外829,000円+12.3%茨木 150m1,171㎡商業継続
大阪府　茨木市永代町２９０番４459,000円+6.7%茨木市 250m221㎡近商継続
大阪府　茨木市駅前１丁目３０４番６443,000円+8.0%茨木 330m213㎡近商継続
大阪府　茨木市中穂積１丁目１６３番１０267,000円+4.3%茨木 620m119㎡近商継続
大阪府　茨木市並木町１１０番７０257,000円+4.0%茨木市 1000m128㎡近商継続
大阪府　茨木市美沢町１０４番１外206,000円—南茨木 700m1,318㎡準住居新設・選定替えで当該年追加
大阪府　茨木市東太田１丁目２６番１外203,000円+7.4%摂津富田 1200m1,055㎡準工継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　茨木市丑寅１丁目２００番４197,000円+10.1%南茨木 1000m9,695㎡工業継続
大阪府　茨木市藤の里１丁目１８２番１176,000円+8.0%茨木 3800m9,717㎡準工継続
大阪府　茨木市横江２丁目２０４４番166,000円+5.1%摂津 750m673㎡準工継続
大阪府　茨木市上穂積４丁目５２１番４150,000円+6.4%茨木 1800m740㎡準工継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　茨木市大字粟生岩阪５６７番１1,730円0.0%茨木 8500m2,155㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　茨木市西中条町１３７番１370,000円+7.2%ＪＲ茨木 600m114㎡2中専継続
大阪府　茨木市竹橋町１９９番７343,000円+7.2%阪急茨木市 450m202㎡2中専継続
大阪府　茨木市稲葉町６２２番９330,000円+7.1%阪急茨木市 650m238㎡1低専継続
大阪府　茨木市春日３丁目９８番４268,000円+6.3%ＪＲ茨木 900m102㎡2中専継続
大阪府　茨木市見付山１丁目３６８番６257,000円+4.9%ＪＲ茨木 1100m125㎡1中専継続
大阪府　茨木市桑田町１０１番２１244,000円+4.7%阪急茨木市 1200m268㎡1中専継続
大阪府　茨木市三島丘２丁目２３８番２７８226,000円+4.1%ＪＲ総持寺 970m103㎡1中専継続
大阪府　茨木市沢良宜西１丁目５１３番２224,000円+4.7%阪急南茨木 600m337㎡1中専継続
大阪府　茨木市玉瀬町２１７番４220,000円+5.8%阪急茨木市 1600m207㎡1低専継続
大阪府　茨木市玉水町８３２番１２207,000円+5.6%阪急南茨木 1100m119㎡1中専継続
大阪府　茨木市沢良宜東町１４７番５外191,000円+3.8%阪急南茨木 1200m150㎡1中専継続
大阪府　茨木市白川２丁目６００番１６２182,000円+4.0%阪急茨木市 2500m175㎡1低専継続
大阪府　茨木市南春日丘２丁目４９番１６171,000円+4.3%ＪＲ茨木 2000m257㎡1低専継続
大阪府　茨木市新堂３丁目４６５番３０155,000円+2.0%阪急茨木市 2400m112㎡1中専継続
大阪府　茨木市上野町１２１番116,000円+3.6%ＪＲ茨木 2800m223㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　茨木市双葉町３８１番４930,000円+13.4%阪急茨木市 100m283㎡商業継続
大阪府　茨木市駅前３丁目３７３番４500,000円+9.4%ＪＲ茨木 550m240㎡商業継続
大阪府　茨木市舟木町４０３番１１475,000円+10.0%阪急茨木市 400m504㎡近商継続
大阪府　茨木市上穂積１丁目１４７番４外245,000円+6.5%ＪＲ茨木 890m1,210㎡準工継続
大阪府　茨木市中総持寺町４８２番２外240,000円+3.0%阪急総持寺 260m197㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　茨木市五日市１丁目１６７番３外136,000円+3.0%阪急茨木市 2400m1,146㎡工業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。