帖地価帖

堺市中区の公示地価と基準地価

堺市中区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は113,000円で、中央付近の半分の地点は97,300円から128,000円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+4.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、堺市中区はその約0.8倍です。

堺市中区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の99,650円から2026年の113,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は168,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は99,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値113,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値168,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値99,750円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
深井10120,500円+4.3%
北野田390,400円+3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
深井2203,500円+5.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南海深井5105,000円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201618101,000円—
201718100,500円-0.5%
201818100,000円-0.5%
20191899,750円-0.2%
20201899,750円0.0%
20211899,650円-0.1%
202218100,500円+0.9%
202318101,500円+1.0%
202418103,000円+1.5%
202517108,000円+4.9%
202617113,000円+4.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は48件で、取引総額の中央値は1,600万円です。

㎡単価が入っている48件の中央値は110,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は22件、取引総額の中央値は1,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等211,200万円—
2021年宅地（土地）532,200万円100,000円（㎡単価は53件）
2021年宅地（土地と建物）1271,600万円—除外3件
2022年中古マンション等301,600万円—
2022年宅地（土地）402,550万円115,000円（㎡単価は40件）
2022年宅地（土地と建物）1281,400万円—除外2件
2023年中古マンション等171,500万円—
2023年宅地（土地）632,000万円110,000円（㎡単価は63件）
2023年宅地（土地と建物）1041,150万円—除外1件
2024年中古マンション等221,350万円—
2024年宅地（土地）481,500万円110,000円（㎡単価は48件）
2024年宅地（土地と建物）1371,900万円—
2025年中古マンション等221,500万円—
2025年宅地（土地）481,600万円110,000円（㎡単価は48件）
2025年宅地（土地と建物）1251,900万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等11,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）111,100万円100,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11730万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
土塔町83,050万円135,000円
平井52,300万円91,000円
福田61,200万円65,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年72,200万円300,000円
築31〜40年61,350万円185,784円
築41年以上5650万円100,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で118,050人です。

2024年1月1日時点は119,112人で、差は-1,062人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で121,236人です。2015年10月1日時点は124,543人です。

2024年（暦年）の転入は4,356人、転出は4,643人で、差は-287人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で50,213世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市中区深井水池町３１１８番179,000円+5.3%深井 500m185㎡2中専継続
大阪府　堺市中区深井清水町３７２６番２外162,000円+5.2%深井 600m300㎡1住居継続
大阪府　堺市中区深井水池町３４００番161,000円+5.2%深井 850m108㎡1住居継続
大阪府　堺市中区深井北町３４１９番６128,000円+4.1%深井 1300m100㎡2中専継続
大阪府　堺市中区土師町１丁２６８０番128,000円+4.1%なかもず 1900m231㎡2中専継続
大阪府　堺市中区小阪８８番３１125,000円+4.2%深井 1300m70㎡1住居継続
大阪府　堺市中区土師町２丁１７５８番２３116,000円+4.5%深井 1400m101㎡1住居継続
大阪府　堺市中区土塔町２２４９番３外114,000円+5.6%深井 1500m143㎡2中専継続
大阪府　堺市中区新家町５７７番７113,000円+4.6%初芝 1300m86㎡準工継続
大阪府　堺市中区毛穴町３２４番６４105,000円+2.9%津久野 2000m161㎡1中専継続
大阪府　堺市中区八田西町２丁３５番４６105,000円+2.9%深井 2500m165㎡2中専継続
大阪府　堺市中区深阪４丁１８９４番98,400円+1.7%泉ケ丘 1800m260㎡2中専継続
大阪府　堺市中区東山９７０番２97,300円+0.9%深井 2300m177㎡2中専継続
大阪府　堺市中区東山８３３番３外96,000円+1.1%深井 1400m400㎡1住居継続
大阪府　堺市中区福田１１００番２６95,000円+3.5%北野田 2400m177㎡1住居継続
大阪府　堺市中区福田４０８番１７90,400円+2.7%北野田 1700m100㎡1住居継続
大阪府　堺市中区福田１０番１外82,000円—北野田 1600m463㎡1住居隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市中区深井沢町３２８２番239,000円+5.8%深井 170m172㎡商業継続
大阪府　堺市中区深井清水町３４８４番外168,000円+5.7%深井 580m394㎡近商継続
大阪府　堺市中区福田５７９番５151,000円+4.9%北野田 1700m902㎡2住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市中区八田寺町４７０番１外110,000円+8.9%鳳 1700m1,369㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市中区深井水池町３１１８番185,000円+6.3%南海深井 500m185㎡2中専継続
大阪府　堺市中区堀上町４７３番８120,000円+2.6%南海深井 1600m110㎡1中専継続
大阪府　堺市中区大野芝町２４０番６112,000円+2.8%南海萩原天神 1600m142㎡準工継続
大阪府　堺市中区深井中町１８７４番３105,000円+1.0%南海深井 1100m117㎡1住居継続
大阪府　堺市中区福田７８４番１９94,500円+2.7%南海北野田 2400m100㎡1住居継続
大阪府　堺市中区小阪西町９２番４１外93,500円+0.5%南海深井 2400m187㎡2中専継続
大阪府　堺市中区深阪６丁５６０番８90,700円+0.8%南海泉ケ丘 1800m132㎡2中専継続
大阪府　堺市中区田園５８０番１７外73,700円—南海深井 3000m330㎡—新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市中区深井沢町３３４１番１224,000円+5.2%南海深井 120m198㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市中区楢葉１８６番７83,000円+8.6%南海深井 2300m446㎡工業継続

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