帖地価帖

大阪市此花区の公示地価と基準地価

大阪市此花区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は203,500円で、中央付近の半分の地点は198,000円から231,500円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+3.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大阪市此花区はその約1.4倍です。

大阪市此花区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の188,000円から2026年の203,500円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は377,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は201,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値203,500円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値377,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値201,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
千鳥橋3206,000円+3.7%
伝法2175,000円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20166188,000円—
20176188,000円0.0%
20186188,000円0.0%
20196188,000円0.0%
20206189,500円+0.8%
20216188,000円-0.8%
20226188,000円0.0%
20236189,000円+0.5%
20246192,000円+1.6%
20256197,000円+2.6%
20266203,500円+3.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は21件で、取引総額の中央値は3,600万円です。

㎡単価が入っている21件の中央値は270,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は58件、取引総額の中央値は2,450万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等672,400万円—
2021年宅地（土地）92,200万円180,000円（㎡単価は9件）
2021年宅地（土地と建物）422,650万円—除外1件
2022年中古マンション等512,600万円—
2022年宅地（土地）161,650万円230,000円（㎡単価は16件）
2022年宅地（土地と建物）632,500万円—除外1件
2023年中古マンション等472,700万円—
2023年宅地（土地）102,600万円240,000円（㎡単価は10件）
2023年宅地（土地と建物）652,500万円—除外1件
2024年中古マンション等512,700万円—
2024年宅地（土地）112,300万円210,000円（㎡単価は11件）
2024年宅地（土地と建物）653,100万円—除外1件
2025年中古マンション等582,450万円—
2025年宅地（土地）213,600万円270,000円（㎡単価は21件）
2025年宅地（土地と建物）642,750万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等73,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21,400万円245,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）54,200万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西九条172,100万円750,000円
島屋113,100万円430,769円
伝法142,050万円331,429円
酉島51,100万円183,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年72,000万円1,000,000円
築11〜15年62,850万円421,429円
築16〜20年173,400万円523,077円
築31〜40年121,550万円250,769円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で64,155人です。

2024年1月1日時点は64,760人で、差は-605人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で65,251人です。2015年10月1日時点は66,656人です。

2024年（暦年）の転入は3,219人、転出は3,559人で、差は-340人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で32,318世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市此花区西九条３丁目１６番外306,000円+7.4%西九条 300m102㎡2住居継続
大阪府　大阪市此花区梅香３丁目９番２240,000円+4.8%千鳥橋 520m98㎡1住居継続
大阪府　大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６206,000円+3.5%千鳥橋 1100m90㎡1住居継続
大阪府　大阪市此花区伝法２丁目６０番３９201,000円+3.1%伝法 400m95㎡1住居継続
大阪府　大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５197,000円+3.7%千鳥橋 1100m117㎡1住居継続
大阪府　大阪市此花区酉島６丁目１９番９149,000円+2.8%伝法 2000m71㎡1住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市此花区西九条４丁目２６番１外492,000円+9.1%西九条 0m140㎡商業継続
大阪府　大阪市此花区四貫島１丁目１番１３外262,000円+3.1%千鳥橋 160m176㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市此花区北港白津１丁目１番１９外148,000円+13.8%夢洲 2200m20,056㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市此花区西九条１丁目１３０番２336,000円+8.0%ＪＲ西九条 320m136㎡2住居継続
大阪府　大阪市此花区春日出中１丁目４番１１201,000円+3.6%阪神千鳥橋 900m87㎡1住居継続
大阪府　大阪市此花区酉島１丁目２０番１164,000円+3.1%阪神伝法 1100m86㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市此花区春日出北１丁目１番２６269,000円+4.3%阪神千鳥橋 740m170㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市此花区常吉２丁目２番２３101,000円+8.6%ＪＲ安治川口 3800m1,135㎡工専継続

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