帖地価帖

堺市西区の公示地価と基準地価

堺市西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が25地点あります。㎡あたりの価格の中央値は137,000円で、中央付近の半分の地点は125,000円から163,000円のあいだです。

変動率が付いている24地点では、変動率の中央値は+3.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、堺市西区はその約0.9倍です。

堺市西区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の120,000円から2026年の137,000円まで、7年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は265,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は164,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値137,000円2026年1月1日・25地点
地価公示・商業地の中央値265,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値164,500円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上野芝4192,000円+3.2%
鳳9150,000円+5.6%
津久野3136,000円+4.2%
諏訪ノ森4134,000円+2.3%
石津川2117,000円+4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ鳳3180,000円+6.6%
南海浜寺公園2156,500円+2.7%
ＪＲ津久野2149,500円+1.8%
ＪＲ上野芝3141,000円+2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201625120,000円—
201725120,000円0.0%
201825120,000円0.0%
201925120,000円0.0%
202025123,000円+2.5%
202125124,000円+0.8%
202225127,000円+2.4%
202325129,000円+1.6%
202425131,000円+1.6%
202525133,000円+1.5%
202625137,000円+3.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は62件で、取引総額の中央値は2,200万円です。

㎡単価が入っている62件の中央値は160,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は47件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等832,500万円—
2021年宅地（土地）782,650万円135,000円（㎡単価は78件）
2021年宅地（土地と建物）1752,300万円—除外6件
2022年中古マンション等562,200万円—
2022年宅地（土地）742,850万円140,000円（㎡単価は74件）
2022年宅地（土地と建物）1642,450万円—
2023年中古マンション等582,450万円—
2023年宅地（土地）692,800万円150,000円（㎡単価は69件）
2023年宅地（土地と建物）1772,500万円—除外1件
2024年中古マンション等562,400万円—
2024年宅地（土地）793,200万円150,000円（㎡単価は79件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1942,000万円—除外1件
2025年中古マンション等472,200万円—
2025年宅地（土地）622,200万円160,000円（㎡単価は62件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1591,800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等82,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）121,400万円97,000円（㎡単価は12件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）242,650万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
鳳中町56,000万円240,000円
上野芝向ヶ丘町55,900万円170,000円
鳳東町61,650万円165,000円
浜寺諏訪森町西63,450万円130,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
鳳南町83,200万円453,333円
上野芝町152,400万円342,857円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年82,550万円408,333円
築21〜25年112,400万円346,667円
築26〜30年131,700万円271,429円
築31〜40年91,700万円228,571円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で134,876人です。

2024年1月1日時点は135,680人で、差は-804人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で135,375人です。2015年10月1日時点は135,746人です。

2024年（暦年）の転入は5,369人、転出は5,288人で、差は+81人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で58,120世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８207,000円+3.5%上野芝 480m192㎡1低専継続
大阪府　堺市西区上野芝町４丁５５０番１６205,000円+2.0%上野芝 530m247㎡1低専継続
大阪府　堺市西区鳳南町２丁１０１番１４188,000円+6.8%鳳 470m161㎡1住居継続
大阪府　堺市西区鳳西町１丁８２番２179,000円+5.9%鳳 900m490㎡1住居継続
大阪府　堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外179,000円+4.1%上野芝 750m172㎡1低専継続
大阪府　堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１178,000円+2.3%浜寺公園 350m277㎡1低専継続
大阪府　堺市西区鳳北町８丁４４０番２５163,000円+7.2%鳳 1200m100㎡1中専継続
大阪府　堺市西区津久野町２丁２０８番２157,000円+5.4%津久野 550m187㎡1住居継続
大阪府　堺市西区鳳中町１０丁１２番４152,000円+7.0%鳳 800m122㎡2中専継続
大阪府　堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外152,000円+2.0%諏訪ノ森 450m148㎡1中専継続
大阪府　堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外150,000円+5.6%鳳 1100m250㎡1中専継続
大阪府　堺市西区鳳南町５丁６４０番１５140,000円+5.3%鳳 1300m86㎡1住居継続
大阪府　堺市西区北条町１丁４４番３137,000円+3.0%上野芝 850m82㎡1住居継続
大阪府　堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８136,000円+2.3%諏訪ノ森 370m181㎡1低専継続
大阪府　堺市西区家原寺町１丁８番２136,000円+1.5%津久野 1100m283㎡1低専継続
大阪府　堺市西区浜寺船尾町西２丁１５８番５132,000円—諏訪ノ森 970m94㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
大阪府　堺市西区上６３０番６８128,000円+2.4%富木 800m101㎡1住居継続
大阪府　堺市西区上１９８番３０128,000円+1.6%鳳 1200m192㎡1住居継続
大阪府　堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６125,000円+2.5%諏訪ノ森 400m114㎡1住居継続
大阪府　堺市西区堀上緑町３丁４４番１３123,000円+4.2%津久野 1900m373㎡1低専継続
大阪府　堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３118,000円+3.5%石津川 600m112㎡2中専継続
大阪府　堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１116,000円+4.5%石津川 1000m377㎡準工継続
大阪府　堺市西区草部２１５番９96,700円+0.5%鳳 2000m132㎡1住居継続
大阪府　堺市西区山田２丁１２７番２３90,600円0.0%鳳 3300m100㎡1住居継続
大阪府　堺市西区菱木４丁２８５７番１50,400円+1.6%栂・美木多 3000m458㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市西区鳳東町１丁７番３０435,000円+11.0%鳳 0m654㎡商業継続
大阪府　堺市西区津久野町１丁６番８265,000円+4.3%津久野 150m494㎡近商継続
大阪府　堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外190,000円+3.3%諏訪ノ森 1400m2,332㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９164,000円+5.8%石津川 900m764㎡準工継続
大阪府　堺市西区鶴田町９７番３138,000円+7.8%津久野 780m998㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市西区上野芝町４丁５５０番１６207,000円+2.0%ＪＲ上野芝 530m247㎡1低専継続
大阪府　堺市西区鳳東町５丁４８７番３３１194,000円+6.6%ＪＲ鳳 500m120㎡1住居継続
大阪府　堺市西区鳳西町１丁６８番４180,000円+6.5%ＪＲ鳳 600m109㎡1住居継続
大阪府　堺市西区浜寺元町３丁２２９番４174,000円+2.4%南海浜寺公園 1000m185㎡1低専継続
大阪府　堺市西区鳳北町８丁４４０番２５170,000円+9.0%ＪＲ鳳 1200m100㎡1中専継続
大阪府　堺市西区神野町３丁４番２０159,000円+1.3%ＪＲ津久野 750m330㎡1低専継続
大阪府　堺市西区上野芝向ヶ丘町６丁４９番２141,000円+2.2%ＪＲ上野芝 1100m114㎡1中専継続
大阪府　堺市西区家原寺町２丁４番７140,000円+2.2%ＪＲ津久野 1300m422㎡1低専継続
大阪府　堺市西区浜寺元町５丁６８９番４139,000円+3.0%南海浜寺公園 900m120㎡1中専継続
大阪府　堺市西区上野芝町８丁３１３番５136,000円+1.5%ＪＲ上野芝 1000m269㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市西区上野芝町３丁６４７番９224,000円+3.2%ＪＲ上野芝 150m452㎡近商継続
大阪府　堺市西区鳳南町２丁１３６番１179,000円+7.2%ＪＲ鳳 580m106㎡近商継続
大阪府　堺市西区浜寺石津町西３丁６７番１２157,000円+4.0%南海石津川 140m163㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市西区築港新町３丁２７番１０75,000円+9.0%南海石津川 4000m11,547㎡工専継続

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