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柏原市の公示地価と基準地価

柏原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は90,400円で、中央付近の半分の地点は82,500円から114,000円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、柏原市はその約0.6倍です。

柏原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の97,100円から2026年の90,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は172,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は113,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値90,400円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値172,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値113,000円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
法善寺2121,500円+0.9%
柏原4113,500円+0.9%
河内国分687,850円-0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161797,100円—
20171796,200円-0.9%
20181795,200円-1.0%
20191794,300円-0.9%
20201793,500円-0.8%
20211792,600円-1.0%
20221791,800円-0.9%
20231791,100円-0.8%
20241790,800円-0.3%
20251790,500円-0.3%
20261790,400円-0.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は38件で、取引総額の中央値は1,650万円です。

㎡単価が入っている38件の中央値は84,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は8件、取引総額の中央値は2,050万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等23750万円—
2021年宅地（土地）401,100万円72,000円（㎡単価は40件）
2021年宅地（土地と建物）1041,300万円—除外1件
2022年中古マンション等13900万円—
2022年宅地（土地）371,400万円91,000円（㎡単価は37件）
2022年宅地（土地と建物）1031,800万円—
2023年中古マンション等131,300万円—除外1件
2023年宅地（土地）271,900万円110,000円（㎡単価は27件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）931,900万円—
2024年中古マンション等151,400万円—
2024年宅地（土地）272,100万円91,000円（㎡単価は27件）
2024年宅地（土地と建物）89800万円—除外1件
2025年中古マンション等82,050万円—
2025年宅地（土地）381,650万円84,500円（㎡単価は38件）
2025年宅地（土地と建物）841,100万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等12,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）61,055万円66,500円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）14625万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
法善寺62,350万円130,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で66,500人です。

2024年1月1日時点は66,952人で、差は-452人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で68,775人です。2015年10月1日時点は71,112人です。

2024年（暦年）の転入は2,284人、転出は2,303人で、差は-19人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で30,009世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　柏原市上市４丁目３６９番９７153,000円+1.3%柏原 330m95㎡1住居継続
大阪府　柏原市国分西２丁目２３番２２132,000円+0.8%河内国分 300m166㎡1住居継続
大阪府　柏原市法善寺３丁目８７８番２129,000円+0.8%法善寺 280m198㎡1住居継続
大阪府　柏原市大正１丁目６２０番１２119,000円+0.8%柏原 400m77㎡1住居継続
大阪府　柏原市法善寺４丁目３４２番８114,000円+0.9%法善寺 510m99㎡2中専継続
大阪府　柏原市大正２丁目３０１番３３108,000円+0.9%柏原 800m181㎡1住居継続
大阪府　柏原市片山町１４番４２102,000円-1.0%河内国分 550m101㎡1低専継続
大阪府　柏原市本郷３丁目７９３番１９90,900円+0.2%柏原 950m80㎡1住居継続
大阪府　柏原市田辺１丁目９００番２90,400円-0.1%河内国分 600m115㎡2中専継続
大阪府　柏原市国分本町５丁目１５９１番１５85,300円-0.4%河内国分 850m94㎡2中専継続
大阪府　柏原市旭ケ丘３丁目４８７４番２７85,100円-0.4%河内国分 1200m201㎡2中専継続
大阪府　柏原市大字高井田１２０４番３３８82,600円-0.6%高井田 900m101㎡1中専継続
大阪府　柏原市田辺２丁目２０８０番１９５82,500円-0.5%大阪教育大前 650m86㎡1中専継続
大阪府　柏原市大県４丁目１７２番１80,500円-0.5%堅下 480m171㎡1中専継続
大阪府　柏原市国分市場２丁目２５３９番７76,200円-0.4%河内国分 1300m100㎡準工継続
大阪府　柏原市玉手町３９番３75,700円-0.5%道明寺 910m100㎡2中専継続
大阪府　柏原市大字青谷２２０１番外28,700円-1.4%河内堅上 600m290㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　柏原市国分西１丁目４５番１６177,000円+1.1%河内国分 0m83㎡近商継続
大阪府　柏原市今町１丁目１８６番１３167,000円+2.5%柏原 110m177㎡商業継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　柏原市本郷５丁目１４０番６81,600円+2.5%柏原 1600m567㎡準工継続
大阪府　柏原市円明町２１７番９60,000円+5.6%河内国分 1900m1,437㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　柏原市上市４丁目３６９番９７155,000円+2.0%ＪＲ柏原 330m95㎡1住居継続
大阪府　柏原市旭ケ丘２丁目２９４番２113,000円+0.9%近鉄河内国分 800m284㎡1低専継続
大阪府　柏原市平野１丁目８番２０113,000円+0.9%近鉄堅下 400m104㎡2中専継続
大阪府　柏原市安堂町６９８番１６94,800円-0.2%近鉄安堂 350m100㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　柏原市清州１丁目１８９番１４175,000円+2.3%ＪＲ柏原 1m496㎡商業継続

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