帖地価帖

堺市堺区の公示地価と基準地価

堺市堺区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が25地点あります。㎡あたりの価格の中央値は172,000円で、中央付近の半分の地点は144,000円から204,000円のあいだです。

変動率が付いている24地点では、変動率の中央値は+3.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、堺市堺区はその約1.2倍です。

堺市堺区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の152,500円から2026年の172,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は277,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は158,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値172,000円2026年1月1日・25地点
地価公示・商業地の中央値277,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値158,000円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
堺市2258,000円+6.1%
堺東7210,000円+5.5%
浅香山2172,500円+3.4%
上野芝3153,000円+2.9%
湊3140,000円+2.2%
七道2137,500円+3.3%
堺3135,000円+3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
堺2332,000円+5.4%
堺東3290,000円+5.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南海堺東2201,500円+2.4%
南海浅香山2175,000円+3.0%
南海堺2174,500円+3.1%
南海湊2148,500円+2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南海堺東3340,000円+5.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201626146,000円—
201726146,000円0.0%
201826147,500円+1.0%
201926149,000円+1.0%
202026152,500円+2.3%
202126152,500円0.0%
202226153,500円+0.7%
202326158,000円+2.9%
202426161,500円+2.2%
202526165,500円+2.5%
202625172,000円+3.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は86件で、取引総額の中央値は3,350万円です。

㎡単価が入っている86件の中央値は230,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は149件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで14件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1441,700万円—
2021年宅地（土地）1242,850万円190,000円（㎡単価は124件）
2021年宅地（土地と建物）1642,550万円—
2022年中古マンション等1391,700万円—
2022年宅地（土地）972,900万円180,000円（㎡単価は97件）
2022年宅地（土地と建物）1552,700万円—除外2件
2023年中古マンション等1121,900万円—
2023年宅地（土地）692,800万円210,000円（㎡単価は69件）
2023年宅地（土地と建物）1782,800万円—除外1件
2024年中古マンション等1121,800万円—
2024年宅地（土地）863,850万円230,000円（㎡単価は86件）
2024年宅地（土地と建物）1583,050万円—除外3件
2025年中古マンション等1492,200万円—
2025年宅地（土地）863,350万円230,000円（㎡単価は86件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1442,550万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等131,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）144,000万円205,000円（㎡単価は14件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）192,000万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
北三国ヶ丘町142,050万円1,000,000円
向陵西町84,700万円648,571円
栄橋町53,200万円485,714円
甲斐町東62,750万円408,403円
竜神橋町5800万円363,636円
大浜北町51,900万円316,667円
神南辺町72,000万円266,667円
戎島町101,750万円250,000円
甲斐町西51,700万円226,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内252,100万円942,857円
築6〜10年123,100万円493,333円
築11〜15年64,050万円578,322円
築16〜20年172,400万円371,429円
築21〜25年202,900万円415,385円
築26〜30年232,600万円337,500円
築31〜40年271,500万円233,333円
築41年以上191,200万円176,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で147,241人です。

2024年1月1日時点は147,400人で、差は-159人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で148,682人です。2015年10月1日時点は148,205人です。

2024年（暦年）の転入は8,238人、転出は8,206人で、差は+32人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で73,809世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２377,000円+7.1%堺東 200m177㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番333,000円+8.1%堺東 800m206㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４314,000円+7.5%堺市 600m165㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区向陵中町３丁１２４番６304,000円—三国ケ丘 550m181㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
大阪府　堺市堺区中田出井町３丁１０１番２236,000円+7.8%堺東 780m127㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区陵西通１５番５210,000円+5.5%堺東 1000m117㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区中向陽町１丁４４番５外204,000円+3.6%堺東 470m127㎡準工継続
大阪府　堺市堺区東雲西町４丁１３番９202,000円+4.7%堺市 510m125㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区今池町４丁５７番３190,000円+2.7%浅香山 460m181㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区浅香山町２丁３５番１６188,000円+3.3%浅香 450m102㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区戎島町１丁３７番187,000円+3.9%堺 500m155㎡2住居継続
大阪府　堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番177,000円+2.9%上野芝 1000m141㎡1低専継続
大阪府　堺市堺区神明町東２丁４番２172,000円+2.4%堺東 1300m76㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区大仙中町７番２168,000円+3.1%堺東 1600m117㎡1住居継続
大阪府　堺市堺区旭ヶ丘中町４丁１１６番２外163,000円+2.5%百舌鳥 1500m116㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区桜之町西１丁１１番２160,000円+3.9%七道 500m105㎡1住居継続
大阪府　堺市堺区砂道町１丁１８番１００155,000円+4.0%浅香山 400m103㎡1住居継続
大阪府　堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２153,000円+2.7%上野芝 1500m127㎡1住居継続
大阪府　堺市堺区出島町１丁３７番144,000円+2.9%湊 200m92㎡1住居継続
大阪府　堺市堺区出島町３丁２２８番４140,000円+2.2%湊 400m133㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区南旅篭町東４丁１３番８139,000円+1.5%湊 1200m90㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区大浜中町３丁７２番７135,000円+3.1%堺 1200m80㎡1住居継続
大阪府　堺市堺区石津町３丁８２２番５３外126,000円+3.3%上野芝 1300m110㎡1住居継続
大阪府　堺市堺区山本町５丁１１０番７７120,000円+2.6%堺 1200m113㎡1住居継続
大阪府　堺市堺区海山町３丁１４８番５115,000円+2.7%七道 1100m293㎡準工継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外1,100,000円+15.8%堺東 0m689㎡商業継続
大阪府　堺市堺区大町西１丁７番外400,000円+5.3%堺 850m348㎡商業継続
大阪府　堺市堺区南庄町２丁８４番１290,000円+5.5%堺東 700m436㎡近商継続
大阪府　堺市堺区栄橋町１丁６６番５外264,000円+5.6%堺 380m157㎡商業継続
大阪府　堺市堺区市之町東３丁５４番２259,000円+5.7%堺東 1000m134㎡商業継続
大阪府　堺市堺区南半町東２丁２番外157,000円—湊 900m207㎡近商隔年調査（休止）地点

地価公示・工業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市堺区三宝町６丁３１５番152,000円+8.6%七道 1000m2,261㎡準工継続
大阪府　堺市堺区石津北町８１番１138,000円+14.0%石津川 1700m10,374㎡工業継続
大阪府　堺市堺区松屋町１丁６番１外137,000円+11.4%七道 1000m5,176㎡工業継続
大阪府　堺市堺区築港八幡町１番１５５136,000円+13.3%七道 3200m19,887㎡工専継続
大阪府　堺市堺区大仙西町６丁１８１番２外130,000円+8.3%堺東 1800m462㎡工業継続
大阪府　堺市堺区遠里小野町２丁６０番３126,000円+9.6%浅香山 400m524㎡工業継続
大阪府　堺市堺区神南辺町５丁１５２番４120,000円+11.1%堺 1000m1,983㎡工専継続
大阪府　堺市堺区築港南町４番５外78,000円+13.9%堺 1600m89,258㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市堺区西永山園１２番２外260,000円+4.0%南海堺東 800m260㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区戎島町１丁３７番191,000円+4.9%南海堺 500m155㎡2住居継続
大阪府　堺市堺区緑ヶ丘南町４丁９３番２184,000円+2.2%ＪＲ上野芝 700m164㎡1低専継続
大阪府　堺市堺区香ヶ丘町３丁３４番９180,000円+2.9%南海浅香山 480m159㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区今池町４丁１１番２外170,000円+3.0%南海浅香山 820m139㎡2中専継続
大阪府　堺市堺区新在家町西３丁３４番158,000円+1.3%南海堺 1200m101㎡2住居継続
大阪府　堺市堺区菅原通４丁２７番２149,000円+2.8%南海湊 1200m185㎡1住居継続
大阪府　堺市堺区出島海岸通２丁１８３番外148,000円+1.4%南海湊 300m297㎡1住居継続
大阪府　堺市堺区柏木町３丁７２番５144,000円+1.4%南海石津川 870m107㎡準工継続
大阪府　堺市堺区八千代通１８番３143,000円+0.7%南海堺東 1700m134㎡2住居継続
大阪府　堺市堺区海山町４丁１６５番２118,000円+1.7%南海七道 1200m105㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市堺区向陵中町２丁８６番510,000円+5.6%ＪＲ三国ケ丘 100m634㎡商業継続
大阪府　堺市堺区大町西１丁７番外410,000円+5.1%南海堺 850m348㎡商業継続
大阪府　堺市堺区中安井町３丁１１２番375,000円+5.6%南海堺東 700m451㎡商業継続
大阪府　堺市堺区南花田口町２丁６２番３内340,000円+6.9%南海堺東 300m165㎡商業継続
大阪府　堺市堺区一条通５４番２259,000円+5.3%南海堺東 1100m188㎡近商継続
大阪府　堺市堺区出島町２丁１６１番４３156,000円+4.0%南海湊 1m113㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　堺市堺区南清水町１丁２９番145,000円+9.0%南海浅香山 590m492㎡工業継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。