帖地価帖

寝屋川市の公示地価と基準地価

寝屋川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が27地点あります。㎡あたりの価格の中央値は128,000円で、中央付近の半分の地点は115,000円から152,000円のあいだです。

変動率が付いている27地点では、変動率の中央値は+2.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、寝屋川市はその約0.9倍です。

寝屋川市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の121,000円から2026年の128,000円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は217,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は154,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値128,000円2026年1月1日・27地点
地価公示・商業地の中央値217,000円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値154,000円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
香里園6143,500円+2.9%
萱島5139,000円+2.2%
寝屋川市12125,500円+3.0%
寝屋川公園2112,000円+2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
香里園2367,000円+7.0%
寝屋川市4196,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
京阪寝屋川市5164,000円+3.1%
京阪香里園3154,000円+3.4%
京阪萱島2151,500円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201627128,000円—
201728126,000円-1.6%
201828125,000円-0.8%
201928124,000円-0.8%
202028123,000円-0.8%
202128122,000円-0.8%
202228121,000円-0.8%
202328121,000円0.0%
202428122,500円+1.2%
202528124,500円+1.6%
202627128,000円+2.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は90件で、取引総額の中央値は1,800万円です。

㎡単価が入っている90件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は93件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで18件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1221,650万円—除外2件
2021年宅地（土地）1141,800万円130,000円（㎡単価は114件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）3031,700万円—除外3件
2022年中古マンション等1121,600万円—除外2件
2022年宅地（土地）1241,750万円150,000円（㎡単価は124件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）2531,800万円—除外6件
2023年中古マンション等811,800万円—除外1件
2023年宅地（土地）1091,800万円140,000円（㎡単価は109件）
2023年宅地（土地と建物）2771,500万円—除外4件
2024年中古マンション等801,550万円—
2024年宅地（土地）841,900万円140,000円（㎡単価は84件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2631,400万円—除外5件
2025年中古マンション等931,800万円—除外1件
2025年宅地（土地）901,800万円150,000円（㎡単価は90件）
2025年宅地（土地と建物）2531,400万円—除外8件
2026年・第1四半期まで中古マンション等111,900万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）18895万円125,000円（㎡単価は18件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）331,300万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
高宮62,150万円190,000円
高柳91,400万円130,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
香里南之町93,900万円557,143円
香里新町64,500万円556,471円
松屋町91,600万円287,500円
寝屋51,500万円214,286円
三井南町61,400万円181,250円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年243,300万円471,429円
築21〜25年83,050万円436,813円
築26〜30年81,450万円215,476円
築31〜40年321,400万円233,333円
築41年以上15980万円157,143円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で224,378人です。

2024年1月1日時点は225,735人で、差は-1,357人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で229,733人です。2015年10月1日時点は237,518人です。

2024年（暦年）の転入は7,430人、転出は7,126人で、差は+304人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で101,538世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（27地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　寝屋川市豊野町７３０番４８200,000円+3.6%寝屋川市 700m155㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市香里西之町４８７番２２176,000円+4.8%香里園 880m113㎡2住居継続
大阪府　寝屋川市南水苑町１８１番９173,000円+4.2%萱島 400m111㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市木田町１１０５番１５166,000円+5.7%寝屋川市 600m65㎡1住居継続
大阪府　寝屋川市若葉町３８６番５７162,000円+3.2%寝屋川市 950m116㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市清水町２６５番３１158,000円+3.9%寝屋川市 700m193㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３155,000円+3.3%萱島 450m109㎡2住居継続
大阪府　寝屋川市石津東町１１７番１５149,000円+3.5%香里園 1500m125㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市末広町８９５番５６146,000円+2.8%香里園 1300m234㎡1低専継続
大阪府　寝屋川市池田旭町２２０番６145,000円+5.1%寝屋川市 1300m104㎡2住居継続
大阪府　寝屋川市豊里町４１８番５141,000円+2.2%香里園 1100m109㎡1住居継続
大阪府　寝屋川市御幸東町４８０番７139,000円+2.2%萱島 850m61㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市境橋町１５２番３１138,000円+3.0%香里園 1000m114㎡1中専継続
大阪府　寝屋川市河北東町４７８番３５128,000円+2.4%四条畷 800m105㎡1中専継続
大阪府　寝屋川市三井が丘４丁目１２０２番５４126,000円+1.6%寝屋川市 2400m91㎡1中専継続
大阪府　寝屋川市楠根南町９３８番５７125,000円+0.8%寝屋川市 1900m77㎡準工継続
大阪府　寝屋川市高宮新町８２９番５２125,000円+4.2%寝屋川市 1400m106㎡1中専継続
大阪府　寝屋川市打上宮前町５７６番３４120,000円+3.4%寝屋川公園 400m102㎡1住居継続
大阪府　寝屋川市高柳６丁目６８４番１２118,000円+0.9%萱島 2000m57㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市秦町２６９番１115,000円+2.7%寝屋川市 1200m184㎡1中専継続
大阪府　寝屋川市成田東が丘８５８番１３８115,000円+0.9%香里園 2100m199㎡1低専継続
大阪府　寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４111,000円+0.9%寝屋川市 2000m224㎡1低専継続
大阪府　寝屋川市寝屋新町６７６番２４109,000円+0.9%星田 1900m135㎡1中専継続
大阪府　寝屋川市国松町４９９番１１107,000円+0.9%寝屋川市 2100m80㎡1中専継続
大阪府　寝屋川市梅が丘２丁目２７７番８２104,000円+1.0%寝屋川公園 1100m125㎡1低専継続
大阪府　寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２102,000円+1.0%寝屋川市 2800m72㎡1住居継続
大阪府　寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３99,600円+0.2%萱島 1600m65㎡準工継続

地価公示・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　寝屋川市香里新町３７４番１６外490,000円+7.9%香里園 0m296㎡商業継続
大阪府　寝屋川市早子町２１８番１347,000円+6.4%寝屋川市 160m299㎡商業継続
大阪府　寝屋川市香里新町３４１番２９外244,000円+6.1%香里園 350m97㎡近商継続
大阪府　寝屋川市豊野町７３０番１１５217,000円+4.3%寝屋川市 800m228㎡近商継続
大阪府　寝屋川市池田中町５９番４３外175,000円+4.2%寝屋川市 1800m938㎡準工継続
大阪府　寝屋川市楠根北町４４７番１173,000円+4.2%寝屋川市 1700m688㎡準工継続
大阪府　寝屋川市大成町４３１番１152,000円+3.4%萱島 1400m231㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　寝屋川市池田北町３００番２112,000円+6.7%香里園 1800m337㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　寝屋川市本町４４３番７186,000円+5.1%京阪寝屋川市 800m90㎡1住居継続
大阪府　寝屋川市東香里園町１５０８番５179,000円+4.1%京阪香里園 900m203㎡1低専継続
大阪府　寝屋川市萱島南町５５４番１７169,000円+3.7%京阪萱島 500m138㎡2住居継続
大阪府　寝屋川市成美町５３１番６１167,000円+3.7%京阪寝屋川市 850m158㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市若葉町３８６番５７164,000円+3.1%京阪寝屋川市 950m116㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市田井町３１６番１０154,000円+3.4%京阪香里園 850m88㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市末広町８９５番５６148,000円+2.8%京阪香里園 1300m234㎡1低専継続
大阪府　寝屋川市東神田町１１４番１０134,000円+2.3%京阪萱島 1200m100㎡2中専継続
大阪府　寝屋川市太秦中町７３０番２１121,000円+2.5%京阪寝屋川市 1900m121㎡1中専継続
大阪府　寝屋川市点野３丁目６６２番２７104,000円+1.0%京阪寝屋川市 2500m118㎡準工継続
大阪府　寝屋川市河北中町２９８番２６104,000円+1.0%ＪＲ四条畷 1500m93㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　寝屋川市香里南之町１３２番２357,000円+5.0%京阪香里園 230m323㎡近商継続
大阪府　寝屋川市東大利町１７０番１０222,000円+1.4%京阪寝屋川市 350m135㎡商業継続
大阪府　寝屋川市萱島本町１１７９番２203,000円+4.1%京阪萱島 180m124㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　寝屋川市点野２丁目９３４番１外88,000円+6.0%京阪寝屋川市 2600m1,938㎡準工継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。