川島町の公示地価と基準地価
川島町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は39,850円で、中央付近の半分の地点は31,850円から41,700円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
川島町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の43,000円から2026年の39,850円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は26,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 39,850円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 26,300円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 川越 | 4 | 39,850円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 川越 | 2 | 26,300円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 43,000円 | — |
| 2017 | 4 | 42,550円 | -1.0% |
| 2018 | 4 | 42,250円 | -0.7% |
| 2019 | 4 | 42,050円 | -0.5% |
| 2020 | 4 | 41,850円 | -0.5% |
| 2021 | 4 | 41,650円 | -0.5% |
| 2022 | 4 | 41,450円 | -0.5% |
| 2023 | 4 | 41,050円 | -1.0% |
| 2024 | 4 | 40,650円 | -1.0% |
| 2025 | 4 | 40,250円 | -1.0% |
| 2026 | 4 | 39,850円 | -1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は16件で、取引総額の中央値は565万円です。
㎡単価が入っている16件の中央値は4,750円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 29 | 500万円 | 13,000円（㎡単価は29件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 760万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 15 | 140万円 | 3,100円（㎡単価は15件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 1,400万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 19 | 120万円 | 3,200円（㎡単価は19件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 1,600万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 38 | 210万円 | 4,550円（㎡単価は38件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 1,400万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 16 | 565万円 | 4,750円（㎡単価は16件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 1,350万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 18万円 | 125円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 2,400万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,671人です。
2024年1月1日時点は18,874人で、差は-203人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で19,378人です。2015年10月1日時点は20,788人です。
2024年（暦年）の転入は507人、転出は516人で、差は-9人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,269世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡川島町八幡３丁目６番１８ | 42,600円 | -0.9% | 川越 11000m | 199㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１ | 41,400円 | -1.0% | 川越 8200m | 124㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９ | 38,300円 | -1.0% | 川越 10000m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前１８６番１ | 12,500円 | -1.6% | 川越 8500m | 976㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡川島町大字上伊草字堀ノ内１６７６番６外 | 37,400円 | -0.8% | 川越 7700m | 211㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 比企郡川島町大字飯島字榎戸３８３番１ | 15,200円 | -1.3% | 川越 8000m | 1,049㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡川島町かわじま２丁目２２番 | 71,400円 | +5.0% | 川島ＩＣ 1m | 9,918㎡ | 工業 | 継続 |
| 埼玉県 比企郡川島町八幡６丁目１０番 | 49,100円 | +2.9% | 川島ＩＣ 1700m | 3,000㎡ | 工専 | 継続 |
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