帖地価帖

三郷市の公示地価と基準地価

三郷市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は113,000円で、中央付近の半分の地点は103,000円から148,000円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は+1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、三郷市はその約0.9倍です。

三郷市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の108,000円から2026年の113,000円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は282,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は117,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値113,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値282,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値117,000円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三郷3148,000円+2.8%
三郷中央8112,500円+1.5%
金町3109,000円+0.9%
新三郷390,500円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三郷4160,000円+3.2%
新三郷3116,000円+2.7%
三郷中央6104,000円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三郷中央2187,000円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201615109,000円—
201717109,000円0.0%
201817109,000円0.0%
201917109,000円0.0%
202017109,000円0.0%
202117108,000円-0.9%
202217108,000円0.0%
202317108,000円0.0%
202417110,000円+1.9%
202517111,000円+0.9%
202617113,000円+1.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は55件で、取引総額の中央値は1,600万円です。

㎡単価が入っている55件の中央値は79,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は77件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等961,600万円—除外2件
2021年宅地（土地）1002,500万円110,000円（㎡単価は100件）
2021年宅地（土地と建物）1303,200万円—除外7件
2022年中古マンション等711,900万円—
2022年宅地（土地）663,200万円96,500円（㎡単価は66件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1003,500万円—除外2件
2023年中古マンション等952,100万円—
2023年宅地（土地）692,100万円100,000円（㎡単価は69件）
2023年宅地（土地と建物）983,350万円—
2024年中古マンション等882,000万円—
2024年宅地（土地）642,600万円102,500円（㎡単価は64件）
2024年宅地（土地と建物）1052,900万円—
2025年中古マンション等772,100万円—除外1件
2025年宅地（土地）551,600万円79,000円（㎡単価は55件）
2025年宅地（土地と建物）1303,550万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等101,550万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）113,800万円150,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）144,050万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
戸ヶ崎91,700万円140,000円
栄5950万円61,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中央124,300万円698,462円
新三郷ららシティ54,700万円685,714円
三郷112,400万円375,000円
彦成82,200万円344,286円
東町51,900万円292,308円
さつき平91,800万円263,636円
早稲田141,650万円220,952円
高州51,200万円200,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年123,900万円597,115円
築11〜15年94,400万円676,923円
築16〜20年62,950万円507,143円
築26〜30年82,050万円288,627円
築31〜40年271,500万円209,524円
築41年以上11700万円140,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で142,152人です。

2024年1月1日時点は141,942人で、差は+210人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で142,145人です。2015年10月1日時点は136,521人です。

2024年（暦年）の転入は6,153人、転出は5,408人で、差は+745人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で60,829世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　三郷市中央４丁目１２番５170,000円+3.0%三郷中央 1200m120㎡1中専継続
埼玉県　三郷市三郷１丁目２５番２165,000円+3.1%三郷 500m135㎡1住居継続
埼玉県　三郷市谷口字根通４２１番３157,000円+2.6%三郷中央 650m116㎡1住居継続
埼玉県　三郷市早稲田３丁目１７番１３148,000円+2.8%三郷 1000m121㎡1中専継続
埼玉県　三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０148,000円+3.5%新三郷 1200m201㎡1住居継続
埼玉県　三郷市新和２丁目１６０番１６135,000円+2.3%三郷中央 900m101㎡1低専継続
埼玉県　三郷市早稲田６丁目２５番９131,000円+2.3%三郷 1800m117㎡1中専継続
埼玉県　三郷市高州２丁目３７８番１０114,000円+0.9%金町 2900m100㎡準工継続
埼玉県　三郷市戸ケ崎１丁目５３８番113,000円+1.8%三郷中央 2700m132㎡1中専継続
埼玉県　三郷市栄３丁目５３番112,000円+0.9%三郷中央 1500m166㎡1中専継続
埼玉県　三郷市高州３丁目４１８番４109,000円+0.9%金町 2500m167㎡1中専継続
埼玉県　三郷市東町１０５番６104,000円+1.0%金町 3400m100㎡1中専継続
埼玉県　三郷市鷹野４丁目１３４番４103,000円+1.0%三郷中央 3200m118㎡1中専継続
埼玉県　三郷市鷹野５丁目９５番101,000円+1.2%三郷中央 2900m104㎡1住居継続
埼玉県　三郷市彦成１丁目５０番４90,500円+1.1%新三郷 2600m152㎡1低専継続
埼玉県　三郷市上口１丁目５４番１０84,400円+0.6%三郷中央 3500m101㎡1低専継続
埼玉県　三郷市半田字五反田２８７番２46,100円0.0%新三郷 500m316㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　三郷市中央１丁目４番９285,000円+4.8%三郷中央 330m559㎡商業継続
埼玉県　三郷市三郷２丁目２番７282,000円+3.7%三郷 130m412㎡商業継続
埼玉県　三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３115,000円+1.8%新三郷 2400m910㎡近商継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　三郷市インター南１丁目３番４186,000円+8.1%都道高速足立三郷線三郷入口 800m20,000㎡工業継続
埼玉県　三郷市泉３丁目３番１１外147,000円+6.5%国道東京外環道三郷ＩＣ入口 600m1,111㎡準工継続
埼玉県　三郷市戸ケ崎２丁目３１８番94,500円+1.1%三郷中央 3400m938㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　三郷市中央２丁目１０番３202,000円+4.7%三郷中央 600m128㎡1中専継続
埼玉県　三郷市早稲田１丁目１３番４173,000円+4.2%三郷 400m154㎡1中専継続
埼玉県　三郷市三郷３丁目１９番２３170,000円+3.0%三郷 700m140㎡1住居継続
埼玉県　三郷市新三郷ららシティ１丁目１８６７番３８157,000円+3.3%新三郷 750m200㎡1住居継続
埼玉県　三郷市早稲田３丁目１７番１３150,000円+3.4%三郷 1000m121㎡1中専継続
埼玉県　三郷市岩野木字屋敷添１０４番４１119,000円+0.8%三郷 1400m105㎡1住居継続
埼玉県　三郷市新和４丁目３００番２118,000円+0.9%三郷中央 1600m107㎡1住居継続
埼玉県　三郷市泉２丁目２８番３116,000円+2.7%新三郷 2600m150㎡1中専継続
埼玉県　三郷市高州１丁目１１５番１外108,000円+0.9%金町 3300m123㎡1中専継続
埼玉県　三郷市戸ケ崎４丁目１５９番１104,000円+1.0%三郷中央 3800m140㎡2中専継続
埼玉県　三郷市戸ケ崎２丁目５２２番１２104,000円+1.0%三郷中央 3300m100㎡1住居継続
埼玉県　三郷市彦江１丁目１０１番２５93,500円+0.5%三郷中央 2500m100㎡1住居継続
埼玉県　三郷市彦川戸１丁目３０９番６91,000円+0.6%新三郷 2800m108㎡1住居継続
埼玉県　三郷市栄５丁目２２番49,000円0.0%三郷中央 2000m375㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　三郷市中央１丁目１３番３254,000円+3.7%三郷中央 340m301㎡商業継続
埼玉県　三郷市早稲田２丁目１７番７外208,000円+2.5%三郷 500m773㎡近商継続
埼玉県　三郷市ピアラシティ１丁目３番５外135,000円+3.1%新三郷 2800m2,579㎡準住居継続
埼玉県　三郷市戸ケ崎３丁目６７７番１120,000円+1.7%三郷中央 3400m825㎡1住居継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　三郷市泉３丁目７番２外169,000円+9.7%三郷ＩＣ 700m1,984㎡工業継続
埼玉県　三郷市新和５丁目１２２番１外105,000円+1.0%三郷中央 1800m803㎡準工継続

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