ふじみ野市の公示地価と基準地価
ふじみ野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は203,500円で、中央付近の半分の地点は180,750円から210,750円のあいだです。
変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、ふじみ野市はその約1.7倍です。
ふじみ野市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の178,500円から2026年の203,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は313,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は201,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 203,500円 | 2026年1月1日・12地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 313,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 201,500円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ふじみ野 | 6 | 205,500円 | +3.5% |
| 上福岡 | 6 | 193,500円 | +3.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 上福岡 | 2 | 349,500円 | +3.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ふじみ野 | 3 | 211,000円 | +3.4% |
| 上福岡 | 3 | 192,000円 | +3.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 11 | 168,000円 | — |
| 2017 | 12 | 169,500円 | +0.9% |
| 2018 | 12 | 172,500円 | +1.8% |
| 2019 | 12 | 176,500円 | +2.3% |
| 2020 | 12 | 180,500円 | +2.3% |
| 2021 | 12 | 178,500円 | -1.1% |
| 2022 | 12 | 179,500円 | +0.6% |
| 2023 | 12 | 183,500円 | +2.2% |
| 2024 | 12 | 189,500円 | +3.3% |
| 2025 | 12 | 196,500円 | +3.7% |
| 2026 | 12 | 203,500円 | +3.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は56件で、取引総額の中央値は2,650万円です。
㎡単価が入っている56件の中央値は145,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は35件、取引総額の中央値は2,800万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 56 | 2,500万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 65 | 2,600万円 | 140,000円（㎡単価は65件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 151 | 3,200万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 37 | 2,400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 63 | 2,100万円 | 120,000円（㎡単価は63件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 140 | 3,300万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 46 | 2,450万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 48 | 2,800万円 | 200,000円（㎡単価は48件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 106 | 3,400万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 51 | 2,500万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 39 | 2,500万円 | 190,000円（㎡単価は39件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 113 | 3,500万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 35 | 2,800万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 56 | 2,650万円 | 145,000円（㎡単価は56件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 104 | 3,500万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 1 | 2,800万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 4,700万円 | 250,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 4,100万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 上福岡 | 10 | 4,600万円 | 225,000円 |
| 亀久保 | 6 | 1,600万円 | 54,500円 |
| 中福岡 | 5 | 1,500万円 | 30,000円 |
| 福岡新田 | 5 | 3,000万円 | 30,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 霞ケ丘 | 5 | 3,100万円 | 476,923円 |
| ふじみ野 | 7 | 3,500万円 | 462,500円 |
| 上福岡 | 7 | 1,900万円 | 316,667円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 7 | 3,100万円 | 437,500円 |
| 築26〜30年 | 11 | 2,700万円 | 338,462円 |
| 築31〜40年 | 6 | 1,450万円 | 208,718円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で114,559人です。
2024年1月1日時点は114,363人で、差は+196人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で113,597人です。2015年10月1日時点は110,970人です。
2024年（暦年）の転入は5,514人、転出は4,788人で、差は+726人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で49,395世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（12地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４ | 323,000円 | +3.9% | ふじみ野 680m | 165㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１ | 311,000円 | +3.7% | ふじみ野 700m | 171㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市西２丁目５８８８番９ | 213,000円 | +3.4% | 上福岡 750m | 148㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４ | 210,000円 | +3.4% | 上福岡 750m | 154㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ | 208,000円 | +3.5% | ふじみ野 1000m | 111㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８ | 204,000円 | +3.6% | 上福岡 1300m | 150㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市亀久保２丁目２３番７ | 203,000円 | +3.6% | ふじみ野 1800m | 159㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市川崎１丁目６番２７ | 183,000円 | +4.0% | 上福岡 1600m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市大原２丁目１７０８番８ | 181,000円 | +3.4% | 上福岡 1100m | 100㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市上ノ原２丁目５番４１ | 180,000円 | +3.4% | 上福岡 1500m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６ | 153,000円 | +3.4% | ふじみ野 2400m | 101㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市谷田２丁目８番２４ | 153,000円 | +3.4% | ふじみ野 2500m | 109㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外 | 423,000円 | +3.4% | 上福岡 280m | 147㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５ | 313,000円 | +3.3% | ふじみ野 1200m | 799㎡ | 2住居 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外 | 276,000円 | +3.4% | 上福岡 250m | 152㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 ふじみ野市うれし野１丁目３番１２ | 283,000円 | +3.3% | ふじみ野 1100m | 198㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市北野１丁目３０９７番１６ | 224,000円 | +3.2% | 上福岡 450m | 125㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ | 211,000円 | +3.4% | ふじみ野 1000m | 111㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市富士見台６５９番２１ | 192,000円 | +3.2% | 上福岡 1200m | 135㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市亀久保字赤土原６４３番３４ | 174,000円 | +3.6% | ふじみ野 1600m | 99㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 ふじみ野市緑ケ丘２丁目１９０６番１０４ | 167,000円 | +3.1% | 上福岡 2000m | 155㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 ふじみ野市西１丁目５９３２番１ | 293,000円 | +3.2% | 上福岡 700m | 826㎡ | 近商 | 継続 |
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