熊谷市の公示地価と基準地価
熊谷市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が25地点あります。㎡あたりの価格の中央値は56,500円で、中央付近の半分の地点は28,800円から72,600円のあいだです。
変動率が付いている24地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、熊谷市はその約0.5倍です。
商業地は別に8地点あり、中央値は93,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が21地点、中央値は45,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 56,500円 | 2026年1月1日・25地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 93,200円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 45,500円 | 2026年7月1日・21地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 籠原 | 4 | 72,950円 | +1.4% |
| 熊谷 | 20 | 53,600円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 熊谷 | 8 | 93,200円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 籠原 | 4 | 60,550円 | +2.3% |
| 熊谷 | 16 | 43,250円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 熊谷 | 6 | 102,500円 | +0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 25 | 58,500円 | — |
| 2017 | 26 | 56,550円 | -3.3% |
| 2018 | 26 | 56,250円 | -0.5% |
| 2019 | 26 | 56,100円 | -0.3% |
| 2020 | 26 | 56,200円 | +0.2% |
| 2021 | 26 | 56,150円 | -0.1% |
| 2022 | 26 | 56,300円 | +0.3% |
| 2023 | 26 | 56,500円 | +0.4% |
| 2024 | 26 | 56,650円 | +0.3% |
| 2025 | 25 | 56,000円 | -1.1% |
| 2026 | 25 | 56,500円 | +0.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は150件で、取引総額の中央値は1,100万円です。
㎡単価が入っている150件の中央値は36,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は36件、取引総額の中央値は815万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 38 | 1,100万円 | — | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地） | 231 | 980万円 | 30,000円（㎡単価は231件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 195 | 2,000万円 | — | 除外4件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 34 | 765万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 192 | 945万円 | 32,000円（㎡単価は192件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 193 | 1,600万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 50 | 1,100万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 180 | 820万円 | 30,000円（㎡単価は180件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 174 | 2,200万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 32 | 995万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 164 | 975万円 | 34,500円（㎡単価は164件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 165 | 1,600万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 36 | 815万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 150 | 1,100万円 | 36,000円（㎡単価は150件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 179 | 1,800万円 | — | 除外7件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 6 | 705万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 15 | 850万円 | 30,000円（㎡単価は15件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 35 | 1,800万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 拾六間 | 5 | 1,400万円 | 69,000円 |
| 玉井 | 5 | 1,700万円 | 69,000円 |
| 箱田 | 5 | 1,300万円 | 69,000円 |
| 久下 | 5 | 1,400万円 | 55,000円 |
| 石原 | 7 | 900万円 | 36,000円 |
| 上之 | 7 | 1,200万円 | 33,000円 |
| 船木台 | 5 | 470万円 | 25,000円 |
| 妻沼 | 5 | 710万円 | 14,000円 |
| 三ケ尻 | 5 | 680万円 | 4,300円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 久下 | 6 | 625万円 | 131,444円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 8 | 2,200万円 | 335,897円 |
| 築31〜40年 | 15 | 570万円 | 148,889円 |
| 築41年以上 | 6 | 430万円 | 73,714円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で190,927人です。
2024年1月1日時点は192,074人で、差は-1,147人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で194,415人です。2015年10月1日時点は198,742人です。
2024年（暦年）の転入は7,496人、転出は7,491人で、差は+5人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で80,153世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（25地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 熊谷市籠原南２丁目１７５番 | 109,000円 | +1.9% | 籠原 550m | 128㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番 | 106,000円 | +3.9% | 熊谷 600m | 304㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市銀座４丁目７０１番３４ | 91,200円 | +2.5% | 熊谷 1000m | 179㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市榎町７０番 | 90,400円 | 0.0% | 熊谷 1000m | 109㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市中央２丁目２６９番５ | 83,000円 | +2.2% | 熊谷 1800m | 181㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市別府５丁目１０２番外 | 78,000円 | +4.0% | 籠原 850m | 194㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市赤城町３丁目３２番２外 | 72,600円 | 0.0% | 熊谷 2200m | 156㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市石原３丁目４５番２ | 70,800円 | +0.6% | 熊谷 1900m | 305㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６ | 68,100円 | +1.9% | 熊谷 2800m | 197㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市新堀字西原１１１６番１外 | 67,900円 | +1.0% | 籠原 600m | 194㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市久下３丁目１１６番 | 66,800円 | +1.8% | 行田 420m | 227㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６ | 57,700円 | — | 熊谷 2700m | 122㎡ | 1中専 | 隔年調査（休止）地点 |
| 埼玉県 熊谷市石原字正天６７７番３ | 56,500円 | +0.9% | 熊谷 2700m | 180㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市柿沼字前原８９０番１２外 | 53,800円 | -0.2% | 熊谷 3700m | 120㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市久下字熊久４８３１番 | 53,400円 | 0.0% | 熊谷 1800m | 267㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０ | 45,100円 | 0.0% | 熊谷 3600m | 173㎡ | 準工 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３ | 31,300円 | 0.0% | 熊谷 5400m | 128㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０ | 31,000円 | 0.0% | 熊谷 6500m | 344㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市弥藤吾字下宿１６８番１０ | 28,800円 | 0.0% | 熊谷 10000m | 190㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市村岡字上出口７１０番１ | 28,600円 | -0.7% | 熊谷 2800m | 425㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市妻沼字酒巻窪５６３番５ | 26,800円 | 0.0% | 熊谷 11000m | 314㎡ | 2低専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市佐谷田字前方８５３番１ | 15,700円 | -0.6% | 熊谷 2900m | 862㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市西別府字出口２０３１番１ | 14,800円 | -0.7% | 籠原 1900m | 885㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市小泉字沖２８１番１ | 10,200円 | -1.0% | 熊谷 5400m | 918㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１ | 10,100円 | -1.0% | 熊谷 6800m | 705㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 熊谷市筑波３丁目９３番 | 272,000円 | +0.7% | 熊谷 70m | 200㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市宮前町２丁目２５１番１ | 130,000円 | — | 熊谷 320m | 297㎡ | 商業 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２ | 104,000円 | +3.0% | 熊谷 850m | 197㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市中西１丁目１７３番７外 | 97,500円 | +0.6% | 熊谷 950m | 145㎡ | 近商 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市宮本町２番３外 | 88,900円 | +0.6% | 熊谷 800m | 87㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市宮町１丁目３２番 | 86,600円 | +2.0% | 熊谷 1200m | 98㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市中央２丁目４５５番２ | 81,000円 | +0.6% | 熊谷 2200m | 306㎡ | 2住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市広瀬字田角２６８番７ | 59,900円 | 0.0% | 熊谷 3100m | 330㎡ | 2住居 | 継続 |
地価公示・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 熊谷市肥塚１丁目３６７番外 | 31,000円 | 0.0% | 熊谷 2200m | 1,513㎡ | 2中専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（21地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 熊谷市河原町２丁目１４２番 | 107,000円 | +4.9% | 熊谷 650m | 218㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市箱田４丁目４１４番４ | 73,700円 | +1.9% | 熊谷 1300m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市赤城町３丁目３２番２外 | 72,600円 | 0.0% | 熊谷 2200m | 156㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市拾六間字後原６６７番３ | 66,900円 | +2.9% | 籠原 1400m | 171㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市石原字宿８７６番１０ | 63,900円 | 0.0% | 熊谷 2200m | 166㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市別府２丁目１１７番 | 62,400円 | +2.3% | 籠原 1200m | 109㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市新堀字古堀西２４１番５ | 58,700円 | +2.3% | 籠原 1200m | 188㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市円光２丁目１６５１番６ | 57,200円 | 0.0% | 熊谷 3100m | 180㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市上之字町田２１１９番７外 | 54,100円 | 0.0% | 熊谷 1800m | 164㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市大原４丁目１４９４番３ | 50,800円 | 0.0% | 熊谷 2800m | 175㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市広瀬字八反田６７５番６７ | 45,500円 | -2.2% | 熊谷 4100m | 170㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市江南中央２丁目９番２０ | 41,000円 | 0.0% | 熊谷 6400m | 133㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市妻沼東４丁目２４番 | 35,500円 | +0.9% | 熊谷 10000m | 276㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市御正新田字中原１２９３番７ | 35,000円 | -2.0% | 熊谷 4500m | 400㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市新島字芝付１８９番３３外 | 33,500円 | +4.7% | 熊谷 4100m | 301㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市妻沼字寺内１６３３番１３ | 30,800円 | 0.0% | 熊谷 11000m | 169㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市船木台２丁目５番１３ | 25,400円 | 0.0% | 東松山 5700m | 264㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市肥塚字新里８０５番１ | 22,800円 | 0.0% | 熊谷 3500m | 410㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市小島字大明神４９番１ | 14,500円 | 0.0% | 籠原 3900m | 691㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市樋春字宮裏９７６番１ | 10,800円 | -0.9% | 熊谷 4300m | 1,032㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市上根字前田６１３番１ | 10,300円 | 0.0% | 熊谷 8500m | 597㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 熊谷市筑波２丁目９８番 | 221,000円 | 0.0% | 熊谷 150m | 109㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市筑波１丁目１４６番 | 108,000円 | +1.9% | 熊谷 450m | 250㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２ | 106,000円 | +3.9% | 熊谷 850m | 197㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市星川１丁目２８番外 | 99,000円 | +1.0% | 熊谷 600m | 140㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市箱田２丁目７５５番３外 | 71,000円 | +0.3% | 熊谷 1500m | 241㎡ | 近商 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市美土里町３丁目１９番５ | 69,000円 | 0.0% | 籠原 1500m | 165㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市妻沼字上町１４７０番１外 | 33,800円 | 0.0% | 熊谷 11000m | 283㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 熊谷市御稜威ケ原字上林８２３番７ | 26,500円 | +1.1% | 籠原 4200m | 6,433㎡ | 工専 | 継続 |
| 埼玉県 熊谷市妻沼西１丁目３３番２外 | 24,000円 | +1.3% | 籠原 7300m | 9,800㎡ | 工専 | 継続 |
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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。