鳩山町の公示地価と基準地価
鳩山町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は32,200円で、中央付近の半分の地点は25,025円から36,975円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
鳩山町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の33,000円から2026年の32,200円まで、7年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は32,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 32,200円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 32,500円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 坂戸 | 3 | 27,600円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 坂戸 | 2 | 24,050円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 32,650円 | — |
| 2017 | 4 | 32,750円 | +0.3% |
| 2018 | 4 | 32,650円 | -0.3% |
| 2019 | 4 | 33,000円 | +1.1% |
| 2020 | 4 | 32,950円 | -0.2% |
| 2021 | 4 | 32,850円 | -0.3% |
| 2022 | 4 | 32,700円 | -0.5% |
| 2023 | 4 | 32,600円 | -0.3% |
| 2024 | 4 | 32,450円 | -0.5% |
| 2025 | 4 | 32,300円 | -0.5% |
| 2026 | 4 | 32,200円 | -0.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は34万円です。
㎡単価が入っている14件の中央値は300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 8 | 300万円 | 15,000円（㎡単価は8件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 805万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 17 | 190万円 | 15,000円（㎡単価は17件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 900万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 10 | 350万円 | 10,050円（㎡単価は10件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 715万円 | — | 除外3件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 12 | 42万円 | 715円（㎡単価は12件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 750万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 14 | 34万円 | 300円（㎡単価は14件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 450万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 45万円 | 360円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 900万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字赤沼 | 7 | 20万円 | 250円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で12,782人です。
2024年1月1日時点は12,967人で、差は-185人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で13,560人です。2015年10月1日時点は14,338人です。
2024年（暦年）の転入は308人、転出は330人で、差は-22人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,399世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡鳩山町松ケ丘１丁目１４８６番３０１ | 37,500円 | -0.8% | 高坂 5400m | 195㎡ | 2低専 | 継続 |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字今宿６１１番９ | 36,800円 | -0.3% | 坂戸 5800m | 132㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字赤沼字小林２０４１番２０ | 27,600円 | -0.4% | 坂戸 6600m | 148㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２ | 17,300円 | -0.6% | 坂戸 6900m | 456㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡鳩山町楓ケ丘３丁目６６４番４５２ | 35,500円 | -0.6% | 高坂 5500m | 202㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字小用１２３５番１８ | 32,500円 | -0.6% | 坂戸 6300m | 173㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字赤沼字花見堂６６７番１ | 15,600円 | -1.3% | 坂戸 6000m | 997㎡ | — | 継続 |
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