帖地価帖

上尾市の公示地価と基準地価

上尾市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が28地点あります。㎡あたりの価格の中央値は123,500円で、中央付近の半分の地点は112,500円から136,500円のあいだです。

変動率が付いている28地点では、変動率の中央値は+1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、上尾市はそのほぼ同じです。

上尾市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の114,000円から2026年の123,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は216,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が19地点、中央値は114,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値123,500円2026年1月1日・28地点
地価公示・商業地の中央値216,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値114,000円2026年7月1日・19地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
北上尾7128,000円+1.6%
上尾14125,500円+1.6%
桶川2112,000円+1.9%
東大宮2107,000円+1.9%
沼南2104,800円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上尾4270,500円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上尾8130,500円+1.7%
北上尾6115,000円+1.6%
原市2106,000円+1.4%
桶川2101,600円+1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上尾3416,000円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201630115,000円—
201730115,000円0.0%
201830115,000円0.0%
201930115,000円0.0%
202030115,000円0.0%
202130114,000円-0.9%
202230115,000円+0.9%
202329116,000円+0.9%
202429118,000円+1.7%
202529120,000円+1.7%
202628123,500円+2.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は146件で、取引総額の中央値は2,350万円です。

㎡単価が入っている146件の中央値は140,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は52件、取引総額の中央値は2,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等292,200万円—除外1件
2021年宅地（土地）2031,900万円110,000円（㎡単価は203件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）2953,100万円—除外6件
2022年中古マンション等442,550万円—
2022年宅地（土地）1452,400万円130,000円（㎡単価は145件）
2022年宅地（土地と建物）2423,300万円—除外3件
2023年中古マンション等392,700万円—
2023年宅地（土地）1752,300万円130,000円（㎡単価は175件）
2023年宅地（土地と建物）2493,500万円—除外5件
2024年中古マンション等342,850万円—除外1件
2024年宅地（土地）1402,300万円130,000円（㎡単価は140件）
2024年宅地（土地と建物）2843,400万円—除外1件
2025年中古マンション等522,600万円—
2025年宅地（土地）1462,350万円140,000円（㎡単価は146件）
2025年宅地（土地と建物）2793,600万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等53,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）152,300万円150,000円（㎡単価は15件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）353,200万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
愛宕52,900万円200,000円
中妻52,500万円180,000円
井戸木52,800万円180,000円
大字上112,200万円160,000円
向山52,900万円160,000円
大字瓦葺111,900万円140,000円
今泉53,500万円140,000円
大字小敷谷52,300万円130,000円
小泉51,700万円120,000円
大字原市112,100万円110,000円
大字平方7800万円20,000円
大字大谷本郷51,400万円7,900円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
宮本町64,300万円614,286円
柏座152,600万円400,000円
緑丘62,450万円326,244円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内54,600万円675,000円
築16〜20年72,600万円371,429円
築26〜30年82,850万円387,783円
築31〜40年182,000万円304,167円
築41年以上82,000万円251,190円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で230,066人です。

2024年1月1日時点は230,167人で、差は-101人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で226,940人です。2015年10月1日時点は225,196人です。

2024年（暦年）の転入は9,358人、転出は8,235人で、差は+1,123人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で96,559世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（28地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　上尾市上町１丁目７０番２４６186,000円+2.2%上尾 580m200㎡2住居継続
埼玉県　上尾市仲町２丁目１０８５番２175,000円+1.7%上尾 600m152㎡2住居継続
埼玉県　上尾市谷津２丁目４６１番１１164,000円+2.5%上尾 700m106㎡1住居継続
埼玉県　上尾市春日１丁目３８番４161,000円+1.9%北上尾 820m198㎡2中専継続
埼玉県　上尾市緑丘３丁目２３番１０151,000円+1.3%北上尾 600m117㎡1住居継続
埼玉県　上尾市柏座４丁目１８６番５150,000円+2.0%上尾 950m101㎡1低専継続
埼玉県　上尾市緑丘１丁目７７８番８138,000円+1.5%北上尾 700m181㎡1住居継続
埼玉県　上尾市富士見１丁目２５５番３136,000円+1.5%上尾 1100m109㎡1低専継続
埼玉県　上尾市今泉２丁目３９番６129,000円+1.6%上尾 2000m147㎡1低専継続
埼玉県　上尾市浅間台３丁目３３番１１128,000円+1.6%北上尾 1500m210㎡1低専継続
埼玉県　上尾市上平中央３丁目２４番７外127,000円+1.6%北上尾 1300m199㎡1低専継続
埼玉県　上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４126,000円+1.6%上尾 2700m199㎡1低専継続
埼玉県　上尾市本町２丁目９９９番６125,000円+1.6%上尾 1100m133㎡1中専継続
埼玉県　上尾市向山２丁目２０番１１125,000円+1.6%上尾 2500m159㎡1低専継続
埼玉県　上尾市栄町３３番４外122,000円+2.5%上尾 1900m181㎡1住居継続
埼玉県　上尾市中妻４丁目２２番２４122,000円+1.7%北上尾 1500m163㎡1低専継続
埼玉県　上尾市西宮下２丁目７３番115,000円+1.8%上尾 1200m180㎡1住居継続
埼玉県　上尾市大字上字町谷１０２番１６114,000円+1.8%北上尾 1100m138㎡1低専継続
埼玉県　上尾市泉台３丁目１７番６114,000円+1.8%桶川 1400m180㎡1低専継続
埼玉県　上尾市大字原市字四番耕地６４３番３６114,000円+1.8%原市 400m135㎡1中専継続
埼玉県　上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５113,000円+1.8%東大宮 1400m121㎡1低専継続
埼玉県　上尾市原市北１丁目２２番２111,000円+1.8%沼南 400m149㎡1住居継続
埼玉県　上尾市大字上字堤上１６５８番４110,000円+1.9%桶川 960m178㎡1低専継続
埼玉県　上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１101,000円+2.0%東大宮 2000m107㎡1低専継続
埼玉県　上尾市大字上尾下字長橋８３５番７98,600円+1.5%沼南 1200m110㎡1住居継続
埼玉県　上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３91,400円+1.0%上尾 2500m101㎡1住居継続
埼玉県　上尾市大字上野字三塚８３番１６82,600円+0.6%上尾 4500m103㎡1住居継続
埼玉県　上尾市大字平方領々家字東谷１３０番３24,100円-0.4%上尾 4300m780㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　上尾市宮本町３５２番１439,000円+2.3%上尾 150m239㎡商業継続
埼玉県　上尾市谷津２丁目１２３番６４外358,000円+2.0%上尾 220m273㎡商業継続
埼玉県　上尾市原新町１５番１５外216,000円+0.5%北上尾 0m232㎡近商継続
埼玉県　上尾市柏座２丁目５５１番１２外183,000円+1.1%上尾 450m301㎡近商継続
埼玉県　上尾市本町３丁目９０２番１外99,700円+0.9%上尾 950m1,963㎡準住居継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　上尾市大字中新井字北原２９２番３外61,100円+1.3%上尾 2800m434㎡準工継続
埼玉県　上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外56,200円+2.0%上尾 2800m9,353㎡工業継続
埼玉県　上尾市大字領家字丸山９２番２外54,900円+2.8%上尾 4400m4,177㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　上尾市上町１丁目７０番２４６188,000円+2.2%上尾 580m200㎡2住居継続
埼玉県　上尾市愛宕１丁目５２番１８155,000円+2.0%上尾 900m156㎡2住居継続
埼玉県　上尾市中妻２丁目１０番２152,000円+2.0%北上尾 600m185㎡1低専継続
埼玉県　上尾市大字瓦葺字前原２０１８番２140,000円+1.4%東大宮 750m148㎡1低専継続
埼玉県　上尾市向山１丁目４８番３131,000円+1.6%上尾 2100m161㎡1低専継続
埼玉県　上尾市今泉１丁目１１番１１131,000円+1.6%上尾 1600m106㎡1低専継続
埼玉県　上尾市弁財２丁目４７番５外130,000円+1.6%上尾 1500m176㎡1低専継続
埼玉県　上尾市浅間台３丁目３３番１１129,000円+1.6%北上尾 1500m210㎡1低専継続
埼玉県　上尾市緑丘５丁目１１番１０120,000円+1.7%北上尾 1100m158㎡1低専継続
埼玉県　上尾市中分１丁目１７番１４114,000円+1.8%上尾 3300m177㎡1低専継続
埼玉県　上尾市壱丁目南１０番５112,000円+1.8%上尾 3200m121㎡1低専継続
埼玉県　上尾市小泉６丁目３２番１４110,000円+1.9%北上尾 2200m152㎡1低専継続
埼玉県　上尾市大字原市字拾九番耕地３８７３番７109,000円+1.9%原市 800m100㎡1中専継続
埼玉県　上尾市井戸木４丁目３６番２１109,000円+0.9%桶川 1700m143㎡1低専継続
埼玉県　上尾市大字上尾下字陣屋６９９番２２103,000円+1.0%原市 800m128㎡1住居継続
埼玉県　上尾市東町２丁目１６１６番４102,000円+1.0%上尾 1900m167㎡1住居継続
埼玉県　上尾市大字上字宮下５８８番３３99,000円+1.4%北上尾 1800m125㎡1低専継続
埼玉県　上尾市大字上字長浪１４８１番２３94,200円+1.6%桶川 1600m248㎡1低専継続
埼玉県　上尾市菅谷２丁目４５番23,000円-0.4%北上尾 2600m1,071㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　上尾市宮本町３５２番１444,000円+2.3%上尾 150m239㎡商業継続
埼玉県　上尾市谷津２丁目１２３番１９416,000円+2.2%上尾 80m118㎡商業継続
埼玉県　上尾市宮本町６５番３５227,000円+2.3%上尾 450m281㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　上尾市大字堤崎字前谷４８４番１０外75,100円+3.4%上尾 3900m9,440㎡工専継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。