富士見市の公示地価と基準地価
富士見市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は185,000円で、中央付近の半分の地点は172,000円から209,000円のあいだです。
変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+3.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、富士見市はその約1.5倍です。
富士見市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の162,000円から2026年の185,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に5地点あり、中央値は385,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は233,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 185,000円 | 2026年1月1日・13地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 385,000円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 233,000円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| みずほ台 | 3 | 257,000円 | +3.6% |
| 鶴瀬 | 8 | 180,000円 | +3.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| みずほ台 | 2 | 354,000円 | +3.6% |
| 鶴瀬 | 2 | 322,500円 | +3.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ふじみ野 | 3 | 324,000円 | +3.5% |
| みずほ台 | 4 | 246,500円 | +3.3% |
| 鶴瀬 | 3 | 206,000円 | +3.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 13 | 155,000円 | — |
| 2017 | 13 | 156,000円 | +0.6% |
| 2018 | 13 | 158,000円 | +1.3% |
| 2019 | 13 | 161,000円 | +1.9% |
| 2020 | 13 | 164,000円 | +1.9% |
| 2021 | 13 | 162,000円 | -1.2% |
| 2022 | 13 | 162,000円 | 0.0% |
| 2023 | 13 | 167,000円 | +3.1% |
| 2024 | 13 | 173,000円 | +3.6% |
| 2025 | 13 | 179,000円 | +3.5% |
| 2026 | 13 | 185,000円 | +3.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は56件で、取引総額の中央値は2,600万円です。
㎡単価が入っている56件の中央値は175,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は40件、取引総額の中央値は2,800万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 51 | 2,100万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 97 | 2,600万円 | 160,000円（㎡単価は97件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 179 | 3,800万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 27 | 2,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 75 | 2,400万円 | 140,000円（㎡単価は75件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 143 | 3,800万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 27 | 2,200万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 56 | 2,200万円 | 140,000円（㎡単価は56件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 128 | 3,900万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 29 | 2,300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 52 | 2,050万円 | 175,000円（㎡単価は52件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 119 | 3,900万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 40 | 2,800万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 56 | 2,600万円 | 175,000円（㎡単価は56件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 155 | 3,700万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 7 | 3,200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 2,200万円 | 47,000円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 25 | 4,300万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字水子 | 15 | 2,800万円 | 220,000円 |
| 羽沢 | 5 | 2,400万円 | 190,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| ふじみ野西 | 11 | 3,800万円 | 466,667円 |
| 鶴瀬東 | 6 | 2,000万円 | 335,664円 |
| 西みずほ台 | 6 | 2,000万円 | 307,240円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 9 | 3,700万円 | 506,667円 |
| 築26〜30年 | 8 | 2,800万円 | 363,636円 |
| 築31〜40年 | 5 | 1,500万円 | 250,000円 |
| 築41年以上 | 13 | 1,700万円 | 261,538円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で113,404人です。
2024年1月1日時点は113,145人で、差は+259人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で111,859人です。2015年10月1日時点は108,102人です。
2024年（暦年）の転入は6,161人、転出は5,953人で、差は+208人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で50,979世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 富士見市西みずほ台１丁目２４番８ | 312,000円 | +3.7% | みずほ台 350m | 183㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１ | 257,000円 | +3.6% | みずほ台 800m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８ | 242,000円 | +3.4% | みずほ台 850m | 227㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５ | 209,000円 | +3.5% | 鶴瀬 1000m | 100㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市上沢１丁目１１５番２０ | 203,000円 | +3.6% | 鶴瀬 1000m | 100㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市羽沢２丁目５０２番６ | 189,000円 | +3.3% | 鶴瀬 1100m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市渡戸３丁目３４１番２９ | 185,000円 | +3.4% | ふじみ野 1400m | 119㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市上沢３丁目８番２０ | 180,000円 | +3.4% | 鶴瀬 1200m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市鶴馬２丁目３１７９番６ | 180,000円 | +3.4% | 鶴瀬 1100m | 89㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市諏訪２丁目２０２０番７ | 172,000円 | +3.6% | 鶴瀬 1500m | 109㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市羽沢１丁目７５５番１ | 161,000円 | +3.2% | 鶴瀬 1900m | 104㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１ | 154,000円 | +3.4% | 志木 2300m | 70㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市大字上南畑字中下内手４１６番１１ | 75,900円 | +2.0% | 鶴瀬 2900m | 223㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 富士見市ふじみ野西１丁目２０番１ | 783,000円 | +4.4% | ふじみ野 0m | 293㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１ | 416,000円 | +3.7% | みずほ台 180m | 130㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５ | 385,000円 | +4.1% | 鶴瀬 150m | 176㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１ | 292,000円 | +3.5% | みずほ台 300m | 310㎡ | 近商 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１ | 260,000円 | +3.6% | 鶴瀬 800m | 587㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 富士見市ふじみ野西１丁目１５番７ | 362,000円 | +3.7% | ふじみ野 370m | 197㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市ふじみ野東３丁目１番１４ | 324,000円 | +3.5% | ふじみ野 650m | 150㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目１８番２２ | 296,000円 | +3.5% | みずほ台 500m | 185㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市針ヶ谷２丁目８番９ | 248,000円 | +3.3% | みずほ台 900m | 176㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８ | 245,000円 | +3.4% | みずほ台 850m | 227㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市鶴瀬西２丁目３６０３番５１ | 221,000円 | +3.3% | 鶴瀬 650m | 109㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２１７７番８ | 206,000円 | +3.0% | 鶴瀬 800m | 105㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市羽沢１丁目１４１５番１０ | 174,000円 | +3.6% | 鶴瀬 1700m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市貝塚２丁目１６５１番１５ | 139,000円 | +3.0% | みずほ台 1800m | 73㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市大字東大久保字金子街道１６１９番７ | 59,100円 | +1.5% | ふじみ野 4700m | 330㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 富士見市西みずほ台１丁目２０番７ | 596,000円 | +4.0% | みずほ台 0m | 112㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市大字鶴馬字名シ久保２６０５番１０ | 549,000円 | +4.0% | 鶴瀬 0m | 311㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 富士見市ふじみ野東１丁目１４番２ | 439,000円 | +3.8% | ふじみ野 200m | 399㎡ | 近商 | 継続 |
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