帖地価帖

志木市の公示地価と基準地価

志木市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は269,000円で、中央付近の半分の地点は206,000円から325,000円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+3.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、志木市はその約2.2倍です。

商業地は別に2地点あり、中央値は442,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は237,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値269,000円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値442,500円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値237,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
志木6269,500円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
志木2442,500円+4.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
志木5222,000円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20167233,000円—
20177234,000円+0.4%
20187237,000円+1.3%
20197240,000円+1.3%
20207242,000円+0.8%
20217239,000円-1.2%
20227243,000円+1.7%
20237250,000円+2.9%
20247257,000円+2.8%
20256273,500円+6.4%
20267269,000円-1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は16件で、取引総額の中央値は2,200万円です。

㎡単価が入っている16件の中央値は215,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は65件、取引総額の中央値は2,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等572,200万円—
2021年宅地（土地）522,800万円210,000円（㎡単価は52件）
2021年宅地（土地と建物）713,300万円—除外2件
2022年中古マンション等662,700万円—
2022年宅地（土地）453,100万円280,000円（㎡単価は45件）
2022年宅地（土地と建物）823,600万円—除外2件
2023年中古マンション等502,150万円—除外1件
2023年宅地（土地）192,900万円200,000円（㎡単価は19件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）793,400万円—
2024年中古マンション等602,200万円—
2024年宅地（土地）193,100万円180,000円（㎡単価は19件）
2024年宅地（土地と建物）613,900万円—
2025年中古マンション等652,500万円—除外1件
2025年宅地（土地）162,200万円215,000円（㎡単価は16件）
2025年宅地（土地と建物）563,100万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等131,400万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21億50万円340,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）44,000万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本町53,100万円320,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本町103,000万円545,455円
幸町143,300万円489,697円
柏町132,900万円414,286円
館241,900万円250,549円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年103,650万円520,513円
築31〜40年151,800万円300,000円
築41年以上241,850万円223,077円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で76,153人です。

2024年1月1日時点は76,312人で、差は-159人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で75,346人です。2015年10月1日時点は72,676人です。

2024年（暦年）の転入は3,718人、転出は3,641人で、差は+77人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で32,730世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　志木市幸町１丁目３２９０番５０359,000円+4.1%志木 650m110㎡1住居継続
埼玉県　志木市本町６丁目２３９５番３356,000円+4.4%志木 860m164㎡1中専継続
埼玉県　志木市柏町４丁目２６８２番７294,000円+3.5%志木 1000m129㎡1中専継続
埼玉県　志木市柏町６丁目６９９番７１269,000円+2.3%柳瀬川 600m174㎡1中専継続
埼玉県　志木市柏町２丁目７８８番５２245,000円+2.5%志木 1400m101㎡1低専継続
埼玉県　志木市中宗岡５丁目１６６６番１５167,000円+1.2%志木 2400m100㎡1中専継続
埼玉県　志木市上宗岡１丁目７１７４番４８157,000円—志木 2600m110㎡1中専隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　志木市本町５丁目２１２６番２581,000円+4.9%志木 200m163㎡商業継続
埼玉県　志木市幸町４丁目８００２番外304,000円+3.8%志木 1000m1,212㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　志木市本町６丁目２１９１番１４370,000円+4.8%志木 500m128㎡1住居継続
埼玉県　志木市柏町４丁目２６８２番７300,000円+3.8%志木 1000m129㎡1中専継続
埼玉県　志木市幸町４丁目４３１番８252,000円+2.4%柳瀬川 950m96㎡1中専継続
埼玉県　志木市本町２丁目１６８５番１２222,000円+2.8%志木 1800m100㎡1中専継続
埼玉県　志木市中宗岡１丁目８４３番８157,000円+1.3%志木 2600m115㎡1中専継続
埼玉県　志木市上宗岡２丁目３３７番１０149,000円+1.4%志木 3400m101㎡準工継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　志木市本町１丁目１５９３番３291,000円+2.8%志木 1400m168㎡近商継続

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