帖地価帖

八潮市の公示地価と基準地価

八潮市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は135,500円で、中央付近の半分の地点は121,750円から156,000円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+3.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、八潮市はその約1.1倍です。

八潮市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の119,000円から2026年の135,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は441,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は125,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値135,500円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値441,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値125,500円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
八潮8151,500円+4.0%
草加4121,500円+3.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
八潮6137,000円+3.0%
草加274,000円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
八潮2236,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201611117,000円—
201712118,000円+0.9%
201812118,500円+0.4%
201912119,000円+0.4%
202012120,000円+0.8%
202112119,000円-0.8%
202212119,500円+0.4%
202312121,500円+1.7%
202412125,500円+3.3%
202512130,500円+4.0%
202612135,500円+3.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は32件で、取引総額の中央値は4,050万円です。

㎡単価が入っている32件の中央値は175,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は37件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等332,400万円—
2021年宅地（土地）662,100万円130,000円（㎡単価は66件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）913,100万円—除外3件
2022年中古マンション等362,200万円—
2022年宅地（土地）443,850万円150,000円（㎡単価は44件）
2022年宅地（土地と建物）953,700万円—
2023年中古マンション等402,700万円—
2023年宅地（土地）502,900万円165,000円（㎡単価は50件）
2023年宅地（土地と建物）1073,300万円—
2024年中古マンション等302,450万円—除外1件
2024年宅地（土地）372,800万円170,000円（㎡単価は37件）
2024年宅地（土地と建物）1163,800万円—除外1件
2025年中古マンション等371,800万円—
2025年宅地（土地）324,050万円175,000円（㎡単価は32件）
2025年宅地（土地と建物）843,550万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等7940万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）74,300万円190,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）95,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字鶴ケ曽根55,800万円90,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大瀬104,450万円684,615円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年64,700万円723,077円
築16〜20年82,900万円394,118円
築31〜40年61,650万円300,000円
築41年以上111,100万円233,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で93,655人です。

2024年1月1日時点は93,065人で、差は+590人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で93,363人です。2015年10月1日時点は86,717人です。

2024年（暦年）の転入は5,316人、転出は4,815人で、差は+501人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で42,183世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　八潮市大瀬３丁目４番４６221,000円+5.2%八潮 480m168㎡1住居継続
埼玉県　八潮市八潮４丁目２３番６189,000円+4.4%八潮 900m165㎡1中専継続
埼玉県　八潮市八潮２丁目７番１６165,000円+4.4%八潮 1400m163㎡1中専継続
埼玉県　八潮市八潮７丁目１５番１４153,000円+4.1%八潮 1900m117㎡1中専継続
埼玉県　八潮市中央１丁目２１番２３150,000円+3.4%八潮 2200m157㎡1中専継続
埼玉県　八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１138,000円+3.8%草加 1400m122㎡準工継続
埼玉県　八潮市大字伊勢野字根通６４番１９133,000円+3.9%八潮 1500m100㎡1住居継続
埼玉県　八潮市緑町５丁目３３番２131,000円+4.0%草加 2500m130㎡1中専継続
埼玉県　八潮市大字大曽根７９５番４125,000円+3.3%八潮 1800m100㎡1住居継続
埼玉県　八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４112,000円+3.7%八潮 1900m204㎡1中専継続
埼玉県　八潮市大字新町１６５番６112,000円+3.7%草加 2700m98㎡1中専継続
埼玉県　八潮市大字八條字幸ノ宮２４９７番１99,500円+3.3%草加 3700m165㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　八潮市大瀬１丁目２番４441,000円+5.0%八潮 0m338㎡商業継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　八潮市大字大曽根１２３９番128,000円+4.9%八潮 2200m1,200㎡準工継続
埼玉県　八潮市大字西袋字川西２７９番７外121,000円+5.2%谷塚 1400m1,410㎡工業継続
埼玉県　八潮市大字浮塚８９０番２外120,000円+5.3%八潮 2000m1,390㎡準工継続
埼玉県　八潮市大字木曽根字上７９７番１116,000円+5.5%八潮 1900m958㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　八潮市八潮４丁目２３番６193,000円+3.8%八潮 900m165㎡1中専継続
埼玉県　八潮市八潮１丁目２８番１１190,000円+3.8%八潮 900m148㎡1中専継続
埼玉県　八潮市大字木曽根字下１２１６番５148,000円+3.5%八潮 1500m173㎡1中専継続
埼玉県　八潮市大字鶴ケ曽根字宮田１３８９番２５126,000円+2.4%八潮 2300m117㎡1中専継続
埼玉県　八潮市緑町１丁目１１番２125,000円+2.5%八潮 2700m101㎡1中専継続
埼玉県　八潮市大字鶴ケ曽根字沖通８２２番２４107,000円+2.9%草加 3200m138㎡1住居継続
埼玉県　八潮市大字木曽根字上９４２番３106,000円+1.9%八潮 2400m100㎡1住居継続
埼玉県　八潮市大字八條字幸ノ宮２６２２番３41,000円0.0%草加 4000m483㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　八潮市大瀬６丁目９番９312,000円+5.8%八潮 100m468㎡商業継続
埼玉県　八潮市中央１丁目１５番４160,000円0.0%八潮 1900m196㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　八潮市大字二丁目字若柳９８５番１外139,000円+5.3%八潮 1500m1,917㎡準工継続
埼玉県　八潮市大字垳字用水東１３２番１外137,000円+5.4%八潮 1300m990㎡工業継続

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