帖地価帖

越谷市の公示地価と基準地価

越谷市の地価公示(2026年1月1日時点)では、住宅地の標準地が32地点あります。㎡あたりの価格の中央値は136,000円で、中央付近の半分の地点は119,750円から187,250円のあいだです。

変動率が付いている32地点では、変動率の中央値は+3.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、越谷市はその約1.1倍です。

越谷市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の125,000円から2026年の136,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は189,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が24地点、中央値は143,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値136,000円2026年1月1日・32地点
地価公示・商業地の中央値189,000円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値143,500円2026年7月1日・24地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新越谷4212,000円+5.8%
越谷レイクタウン2184,000円+6.0%
越谷7173,000円+3.6%
蒲生4160,500円+4.6%
北越谷7122,000円+2.2%
せんげん台6112,000円+0.9%
大袋2111,500円+2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
越谷3178,000円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新越谷3279,000円+5.1%
越谷レイクタウン2200,000円+4.7%
越谷6161,000円+3.5%
北越谷4129,000円+3.3%
せんげん台4116,500円+1.1%
大袋3107,000円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新越谷2531,500円+5.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201631122,000円—
201733126,000円+3.3%
201833126,000円0.0%
201933126,000円0.0%
202033126,000円0.0%
202133125,000円-0.8%
202233126,000円+0.8%
202333127,000円+0.8%
202433131,000円+3.1%
202533133,000円+1.5%
202632136,000円+2.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地(土地)の取引価格情報は189件で、取引総額の中央値は2,000万円です。

㎡単価が入っている189件の中央値は140,000円です。宅地(土地)には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は170件、取引総額の中央値は2,600万円です。

2026年の宅地(土地)は第1四半期までで19件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1672,300万円—除外2件
2021年宅地(土地)1711,800万円110,000円(㎡単価は171件)除外1件
2021年宅地(土地と建物)3633,200万円—除外6件
2022年中古マンション等1682,300万円—除外1件
2022年宅地(土地)1572,300万円150,000円(㎡単価は157件)除外2件
2022年宅地(土地と建物)2983,500万円—除外7件
2023年中古マンション等1482,300万円—
2023年宅地(土地)1712,300万円130,000円(㎡単価は171件)除外2件
2023年宅地(土地と建物)2653,300万円—除外5件
2024年中古マンション等1562,500万円—
2024年宅地(土地)1862,100万円130,000円(㎡単価は186件)
2024年宅地(土地と建物)3663,400万円—除外3件
2025年中古マンション等1702,600万円—
2025年宅地(土地)1892,000万円140,000円(㎡単価は189件)
2025年宅地(土地と建物)3813,300万円—除外5件
2026年・第1四半期まで中古マンション等332,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地(土地)191,300万円100,000円(㎡単価は19件)
2026年・第1四半期まで宅地(土地と建物)513,100万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地(土地)・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地(土地)で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南越谷74,900万円370,000円
瓦曽根71億円240,000円
レイクタウン52億1,000万円240,000円
北越谷112,900万円190,000円
大字恩間62,050万円175,000円
大沢83,000万円170,000円
東越谷72,100万円170,000円
千間台西62,750万円150,000円
大字下間久里51,800万円140,000円
大字袋山71,800万円130,000円
蒲生51,600万円130,000円
宮本町71,200万円110,000円
大字上間久里61,300万円110,000円
花田53,000万円110,000円
南町51,000万円91,000円
大字南荻島101,000万円60,000円
川柳町92,200万円60,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
レイクタウン294,500万円661,538円
大字西方104,050万円557,563円
蒲生寿町62,300万円460,000円
大字袋山52,800万円430,769円
南越谷231,800万円400,000円
赤山町142,750万円378,974円
大沢91,700万円355,556円
瓦曽根92,600万円353,846円
千間台西142,450万円326,667円
川柳町52,100万円300,000円
大字下間久里61,150万円209,091円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内114,400万円630,769円
築6〜10年164,400万円653,846円
築11〜15年104,600万円660,714円
築16〜20年223,500万円507,143円
築21〜25年162,800万円387,500円
築26〜30年292,500万円384,615円
築31〜40年361,600万円287,778円
築41年以上301,450万円228,571円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で342,327人です。

2024年1月1日時点は343,062人で、差は-735人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で341,621人です。2015年10月1日時点は337,498人です。

2024年(暦年)の転入は12,798人、転出は12,137人で、差は+661人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で142,774世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地(32地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県 越谷市東柳田町431番9275,000円+6.2%越谷 470m239㎡1中専継続
埼玉県 越谷市南越谷5丁目6番22269,000円+6.3%新越谷 600m135㎡1中専継続
埼玉県 越谷市瓦曽根3丁目357番29234,000円+5.9%越谷 900m164㎡1住居継続
埼玉県 越谷市南越谷1丁目2769番2219,000円+5.8%新越谷 800m145㎡1住居継続
埼玉県 越谷市中町927番2207,000円+5.1%越谷 550m110㎡1住居継続
埼玉県 越谷市赤山町4丁目48番12205,000円+5.7%新越谷 1000m140㎡1中専継続
埼玉県 越谷市蒲生西町1丁目3478番3193,000円+4.9%蒲生 550m139㎡1住居継続
埼玉県 越谷市レイクタウン6丁目30番4191,000円+6.1%越谷レイクタウン 650m150㎡1低専継続
埼玉県 越谷市蒲生西町2丁目18番11186,000円+4.5%蒲生 570m105㎡1中専継続
埼玉県 越谷市レイクタウン1丁目20番18177,000円+6.0%越谷レイクタウン 1300m176㎡1低専継続
埼玉県 越谷市東越谷1丁目15番16173,000円+3.6%越谷 1200m181㎡1住居継続
埼玉県 越谷市登戸町326番61165,000円+5.8%新越谷 1200m100㎡準工継続
埼玉県 越谷市北越谷1丁目14番11164,000円+3.1%北越谷 560m105㎡1住居継続
埼玉県 越谷市宮本町2丁目185番16151,000円+2.7%越谷 1100m149㎡1中専継続
埼玉県 越谷市千間台西2丁目20番2150,000円+0.7%せんげん台 850m148㎡1中専継続
埼玉県 越谷市大沢4丁目3358番29137,000円+2.2%北越谷 1200m164㎡1住居継続
埼玉県 越谷市千間台東2丁目448番5外135,000円+1.5%せんげん台 750m182㎡1低専継続
埼玉県 越谷市蒲生4丁目1186番3135,000円+4.7%蒲生 1300m133㎡1住居継続
埼玉県 越谷市東越谷10丁目37番10132,000円+3.1%越谷 2000m147㎡1中専継続
埼玉県 越谷市大字大房字沼田547番13131,000円+2.3%北越谷 870m110㎡1住居継続
埼玉県 越谷市大字恩間字荒久219番6130,000円+3.2%大袋 600m134㎡1中専継続
埼玉県 越谷市相模町1丁目280番6123,000円+3.4%越谷 1700m132㎡1中専継続
埼玉県 越谷市神明町2丁目94番9外122,000円+3.4%北越谷 1200m164㎡1低専継続
埼玉県 越谷市大沢字鷲越1308番24120,000円+1.7%北越谷 1500m194㎡1中専継続
埼玉県 越谷市伊原2丁目12番24119,000円+3.5%蒲生 2100m104㎡1中専継続
埼玉県 越谷市大字袋山字堤通782番28118,000円+0.9%せんげん台 800m100㎡1住居継続
埼玉県 越谷市花田2丁目31番3109,000円+1.9%北越谷 1900m126㎡1中専継続
埼玉県 越谷市大字上間久里字八反田389番9外106,000円+1.9%せんげん台 1400m102㎡1低専継続
埼玉県 越谷市平方南町21番399,400円+0.8%せんげん台 1400m135㎡1中専継続
埼玉県 越谷市弥栄町4丁目1番25893,000円+1.1%大袋 2000m157㎡1低専継続
埼玉県 越谷市大字南荻島字沼迎1943番440,500円0.0%北越谷 2200m321㎡—継続
埼玉県 越谷市大字船渡字屋敷前1489番336,300円0.0%せんげん台 2400m297㎡—継続

地価公示・商業地(7地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県 越谷市南越谷4丁目12番21外476,000円+6.0%新越谷 200m276㎡商業継続
埼玉県 越谷市弥生町618番1389,000円+2.9%越谷 200m264㎡商業継続
埼玉県 越谷市蒲生茜町12番13266,000円+6.0%蒲生 0m122㎡商業継続
埼玉県 越谷市大字袋山字堤通1211番3189,000円+4.4%大袋 140m148㎡商業継続
埼玉県 越谷市越ヶ谷3丁目4576番5外178,000円+3.5%越谷 600m607㎡近商継続
埼玉県 越谷市東越谷3丁目3番4外174,000円+3.0%越谷 1300m879㎡2住居継続
埼玉県 越谷市神明町1丁目226番1外119,000円+2.6%北越谷 1700m1,149㎡準住居継続

地価公示・工業地(1地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県 越谷市流通団地3丁目3番3120,000円+5.3%新越谷 2000m2,563㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地(24地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県 越谷市南越谷3丁目1024番38288,000円+5.1%新越谷 350m246㎡1中専継続
埼玉県 越谷市南越谷5丁目6番22279,000円+5.7%新越谷 600m135㎡1中専継続
埼玉県 越谷市新越谷1丁目49番2221,000円+4.7%新越谷 900m160㎡1中専継続
埼玉県 越谷市レイクタウン9丁目21番3218,000円+5.3%越谷レイクタウン 550m157㎡1低専継続
埼玉県 越谷市レイクタウン5丁目30番3182,000円+4.0%越谷レイクタウン 1200m150㎡1低専継続
埼玉県 越谷市赤山町3丁目44番10177,000円+4.7%越谷 900m100㎡1低専継続
埼玉県 越谷市東越谷2丁目8番13170,000円+3.0%越谷 1200m194㎡1中専継続
埼玉県 越谷市瓦曽根1丁目101番8外166,000円+5.1%越谷 1000m110㎡1低専継続
埼玉県 越谷市宮本町3丁目57番7156,000円+4.0%越谷 900m102㎡1低専継続
埼玉県 越谷市北越谷3丁目14番14外154,000円+3.4%北越谷 700m143㎡1中専継続
埼玉県 越谷市千間台西2丁目20番2151,000円+1.3%せんげん台 850m148㎡1中専継続
埼玉県 越谷市蒲生南町9番8148,000円+4.2%新田 950m151㎡1中専継続
埼玉県 越谷市蒲生3丁目1173番8139,000円+3.0%蒲生 1200m96㎡1中専継続
埼玉県 越谷市宮前1丁目7番5134,000円+3.9%北越谷 1700m115㎡1中専継続
埼玉県 越谷市東大沢2丁目17番3124,000円+3.3%北越谷 1800m112㎡1中専継続
埼玉県 越谷市千間台西6丁目15番11122,000円+0.8%せんげん台 1700m140㎡1中専継続
埼玉県 越谷市花田5丁目15番13120,000円+2.6%越谷 2600m118㎡1中専継続
埼玉県 越谷市大字上間久里字築堤63番26119,000円+0.8%大袋 1000m120㎡1低専継続
埼玉県 越谷市大字大道字房田803番1111,000円+1.8%せんげん台 2200m151㎡1中専継続
埼玉県 越谷市大字船渡字堀向367番50108,000円+0.9%せんげん台 1700m106㎡1住居継続
埼玉県 越谷市大字南荻島字出津3313番6108,000円+1.9%北越谷 900m124㎡1低専継続
埼玉県 越谷市大字大林字海道西356番32107,000円+0.9%大袋 1300m180㎡1低専継続
埼玉県 越谷市大字弥十郎字表沼722番6102,000円+1.0%大袋 1500m103㎡1中専継続
埼玉県 越谷市大字増林字境地垣根添2666番140,400円0.0%越谷 4000m773㎡—継続

都道府県地価調査・商業地(7地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県 越谷市南越谷1丁目20番10外576,000円+5.9%新越谷 200m998㎡商業継続
埼玉県 越谷市弥生町655番2545,000円+4.0%越谷 100m278㎡商業継続
埼玉県 越谷市南越谷4丁目12番21外487,000円+5.9%新越谷 200m276㎡商業継続
埼玉県 越谷市レイクタウン8丁目10番4289,000円+3.6%越谷レイクタウン 120m391㎡商業継続
埼玉県 越谷市北越谷2丁目42番11264,000円+4.3%北越谷 0m256㎡商業継続
埼玉県 越谷市蒲生寿町2582番2外176,000円+2.9%蒲生 400m132㎡近商継続
埼玉県 越谷市大字大里字堀西553番1外127,000円+2.4%大袋 700m1,837㎡準工継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。