帖地価帖

伊奈町の公示地価と基準地価

伊奈町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は87,800円で、中央付近の半分の地点は80,900円から93,600円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、伊奈町はその約0.7倍です。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は90,850円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値87,800円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値90,850円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016584,300円—
2017585,600円+1.5%
2018586,000円+0.5%
2019586,300円+0.3%
2020586,500円+0.2%
2021587,400円+1.0%
2022587,400円0.0%
2023587,800円+0.5%
2024587,800円0.0%
2025587,800円0.0%
2026587,800円0.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は2,000万円です。

㎡単価が入っている42件の中央値は100,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は6件、取引総額の中央値は715万円です。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等72,300万円—
2021年宅地（土地）511,500万円83,000円（㎡単価は51件）
2021年宅地（土地と建物）472,400万円—除外5件
2022年中古マンション等61,200万円—
2022年宅地（土地）291,600万円80,000円（㎡単価は29件）
2022年宅地（土地と建物）332,500万円—除外3件
2023年中古マンション等91,900万円—
2023年宅地（土地）251,600万円79,000円（㎡単価は25件）
2023年宅地（土地と建物）412,900万円—除外2件
2024年中古マンション等61,145万円—
2024年宅地（土地）222,000万円96,500円（㎡単価は22件）
2024年宅地（土地と建物）472,700万円—除外1件
2025年中古マンション等6715万円—
2025年宅地（土地）422,000万円100,000円（㎡単価は42件）
2025年宅地（土地と建物）382,400万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等11,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）13,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中央102,600万円130,000円
内宿台92,200万円130,000円
大字小室72,000万円80,000円
寿61,950万円73,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字小室5650万円118,182円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築41年以上5650万円118,182円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で45,042人です。

2024年1月1日時点は45,045人で、差は-3人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で44,841人です。2015年10月1日時点は44,442人です。

2024年（暦年）の転入は1,835人、転出は1,769人で、差は+66人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,812世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６95,100円0.0%蓮田 1600m142㎡1低専継続
埼玉県　北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１93,600円0.0%羽貫 800m172㎡1住居継続
埼玉県　北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外87,800円0.0%伊奈中央 550m232㎡1低専継続
埼玉県　北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番80,900円0.0%内宿 530m165㎡1低専継続
埼玉県　北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外65,400円0.0%志久 1000m133㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　北足立郡伊奈町中央１丁目１７９番外93,600円0.0%伊奈中央 260m109㎡1住居継続
埼玉県　北足立郡伊奈町寿４丁目１０番91,500円0.0%羽貫 650m124㎡1住居継続
埼玉県　北足立郡伊奈町本町１丁目１４６番外90,200円0.0%志久 1200m217㎡1住居継続
埼玉県　北足立郡伊奈町大字小室字志久４７６２番１２61,300円0.0%丸山 1500m124㎡1住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　北足立郡伊奈町大字小室字池堤７０７０番２外54,300円+0.9%志久 350m999㎡工専継続

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