帖地価帖

さいたま市西区の公示地価と基準地価

さいたま市西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は124,000円で、中央付近の半分の地点は107,000円から129,000円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、さいたま市西区はそのほぼ同じです。

さいたま市西区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の112,000円から2026年の124,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は125,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は126,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値124,000円2026年1月1日・9地点
地価公示・商業地の中央値125,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値126,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
指扇5128,000円+2.4%
西大宮3122,000円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西大宮4132,000円+2.7%
指扇3126,000円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20168111,500円—
20179114,000円+2.2%
20189114,000円0.0%
20199114,000円0.0%
20209114,000円0.0%
20219112,000円-1.8%
20229113,000円+0.9%
20239115,000円+1.8%
20249118,000円+2.6%
20259121,000円+2.5%
20269124,000円+2.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は61件で、取引総額の中央値は1,700万円です。

㎡単価が入っている61件の中央値は120,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は30件、取引総額の中央値は1,275万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等221,350万円—
2021年宅地（土地）861,900万円110,000円（㎡単価は86件）
2021年宅地（土地と建物）1633,400万円—除外2件
2022年中古マンション等231,400万円—
2022年宅地（土地）842,100万円130,000円（㎡単価は84件）
2022年宅地（土地と建物）1043,500万円—
2023年中古マンション等231,900万円—
2023年宅地（土地）851,900万円100,000円（㎡単価は85件）
2023年宅地（土地と建物）1203,400万円—除外2件
2024年中古マンション等24715万円—
2024年宅地（土地）651,900万円110,000円（㎡単価は65件）
2024年宅地（土地と建物）1143,300万円—
2025年中古マンション等301,275万円—
2025年宅地（土地）611,700万円120,000円（㎡単価は61件）
2025年宅地（土地と建物）1123,300万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1550万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）62,000万円44,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）83,300万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字指扇82,500万円160,000円
三橋121,100万円120,000円
大字佐知川52,400万円91,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西大宮74,000万円584,615円
大字指扇52,000万円345,455円
大字植田谷本11280万円56,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年74,000万円584,615円
築26〜30年52,000万円345,455円
築41年以上15350万円63,636円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で95,597人です。

2024年1月1日時点は95,251人で、差は+346人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で93,499人です。2015年10月1日時点は87,146人です。

2024年（暦年）の転入は4,719人、転出は4,155人で、差は+564人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で38,197世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２148,000円+2.8%指扇 400m153㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１135,000円+2.3%西大宮 1000m180㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９129,000円+2.4%指扇 460m140㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市西区プラザ４１７番２２128,000円+2.4%指扇 1600m188㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１124,000円+2.5%指扇 700m110㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市西区三橋６丁目１５００番８122,000円+2.5%西大宮 1300m125㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１107,000円+1.9%大宮 3000m152㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２104,000円+2.0%西大宮 1800m189㎡準工継続
埼玉県　さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１43,300円0.0%指扇 2500m893㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外125,000円+2.5%西大宮 1900m2,100㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市西区西大宮３丁目５５番９201,000円+3.1%西大宮 950m164㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市西区宮前町６６５番４０138,000円+3.0%西大宮 900m198㎡準工継続
埼玉県　さいたま市西区大字指扇字赤羽根２５１１番６126,000円+2.4%指扇 800m100㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市西区三橋６丁目１２４７番６126,000円+2.4%西大宮 1200m220㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１126,000円+2.4%指扇 700m110㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市西区大字佐知川字原２２８番５６120,000円+2.6%大宮 3600m203㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６112,000円+1.8%宮原 1400m158㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市西区大字佐知川字前１３７４番６106,000円+1.9%指扇 2300m165㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市西区大字中釘字前原１７０７番１40,800円0.0%西大宮 2700m1,909㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市西区大字宝来字下横手１７２２番２外193,000円+2.7%指扇 70m342㎡2住居継続
埼玉県　さいたま市西区西大宮３丁目７番４外182,000円+3.4%西大宮 380m2,521㎡準住居継続

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