白岡市の公示地価と基準地価
白岡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は86,950円で、中央付近の半分の地点は69,950円から103,025円のあいだです。
変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、白岡市はその約0.7倍です。
商業地は別に1地点あり、中央値は79,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は89,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 86,950円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 79,100円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 89,100円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新白岡 | 2 | 104,900円 | +0.5% |
| 白岡 | 6 | 74,350円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 白岡 | 3 | 89,100円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 97,500円 | — |
| 2017 | 8 | 87,650円 | -10.1% |
| 2018 | 8 | 87,650円 | 0.0% |
| 2019 | 8 | 87,650円 | 0.0% |
| 2020 | 8 | 87,500円 | -0.2% |
| 2021 | 8 | 87,150円 | -0.4% |
| 2022 | 8 | 86,950円 | -0.2% |
| 2023 | 8 | 86,950円 | 0.0% |
| 2024 | 8 | 86,950円 | 0.0% |
| 2025 | 8 | 86,950円 | 0.0% |
| 2026 | 8 | 86,950円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は39件で、取引総額の中央値は1,200万円です。
㎡単価が入っている39件の中央値は60,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は7件、取引総額の中央値は1,900万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 5 | 1,900万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 39 | 1,300万円 | 77,000円（㎡単価は39件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 68 | 2,700万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 8 | 2,050万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 29 | 1,500万円 | 84,000円（㎡単価は29件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 61 | 2,600万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 12 | 2,050万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 43 | 1,400万円 | 35,000円（㎡単価は43件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 2,750万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 9 | 2,000万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 38 | 1,450万円 | 54,000円（㎡単価は38件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 2,500万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 7 | 1,900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 39 | 1,200万円 | 60,000円（㎡単価は39件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 1,500万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 1 | 850万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 2,000万円 | 47,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 300万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 新白岡 | 6 | 2,500万円 | 135,000円 |
| 小久喜 | 8 | 1,800万円 | 120,000円 |
| 白岡 | 8 | 1,600万円 | 94,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築26〜30年 | 6 | 2,150万円 | 287,330円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で52,404人です。
2024年1月1日時点は52,649人で、差は-245人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で52,214人です。2015年10月1日時点は51,535人です。
2024年（暦年）の転入は1,891人、転出は1,838人で、差は+53人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で20,513世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 白岡市小久喜字相野谷１０７０番６ | 124,000円 | +0.8% | 白岡 250m | 156㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 白岡市新白岡８丁目３番１４ | 113,000円 | +0.9% | 新白岡 350m | 174㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 白岡市小久喜字西山２６番２５外 | 99,700円 | +0.2% | 白岡 800m | 185㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６ | 96,800円 | 0.0% | 新白岡 760m | 181㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 白岡市小久喜字沖山２５７番３外 | 77,100円 | 0.0% | 白岡 1400m | 235㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 白岡市西１丁目１０番１ | 71,600円 | 0.0% | 白岡 1600m | 144㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 白岡市篠津字宿１８３１番６外 | 65,000円 | 0.0% | 白岡 2000m | 196㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 白岡市彦兵衛字下北山９１番２６ | 20,800円 | 0.0% | 白岡 3900m | 499㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 白岡市西７丁目１番１４外 | 79,100円 | 0.0% | 白岡 1700m | 702㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 白岡市千駄野字下沼１１２６番１０外 | 108,000円 | +0.9% | 白岡 440m | 143㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 白岡市白岡字新田１０４０番２ | 89,100円 | 0.0% | 白岡 820m | 219㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 白岡市西１０丁目７番２２ | 67,600円 | -0.1% | 白岡 2100m | 138㎡ | 1中専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 白岡市小久喜字相野谷１１６０番１６ | 145,000円 | +0.7% | 白岡 1m | 76㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 白岡市下大崎字下端７２１番１外 | 56,500円 | +0.7% | 新白岡 3200m | 13,097㎡ | 工専 | 継続 |
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