北本市の公示地価と基準地価
北本市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は93,000円で、中央付近の半分の地点は81,800円から104,250円のあいだです。
変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、北本市はその約0.8倍です。
北本市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の85,300円から2026年の93,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は150,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は90,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 93,000円 | 2026年1月1日・12地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 150,500円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 90,450円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北本 | 11 | 96,500円 | +1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北本 | 2 | 150,500円 | +0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北本 | 5 | 93,600円 | +1.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 13 | 87,300円 | — |
| 2017 | 13 | 87,000円 | -0.3% |
| 2018 | 13 | 86,700円 | -0.3% |
| 2019 | 13 | 86,400円 | -0.3% |
| 2020 | 13 | 86,100円 | -0.3% |
| 2021 | 13 | 85,300円 | -0.9% |
| 2022 | 13 | 85,900円 | +0.7% |
| 2023 | 13 | 86,800円 | +1.0% |
| 2024 | 13 | 87,700円 | +1.0% |
| 2025 | 13 | 88,600円 | +1.0% |
| 2026 | 12 | 93,000円 | +5.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は44件で、取引総額の中央値は1,800万円です。
㎡単価が入っている44件の中央値は97,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 29 | 800万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 63 | 1,600万円 | 80,000円（㎡単価は63件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 85 | 2,900万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 19 | 900万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 43 | 1,500万円 | 81,000円（㎡単価は43件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 64 | 2,950万円 | — | 除外4件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 1 | 950万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 57 | 1,500万円 | 87,000円（㎡単価は57件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 66 | 2,500万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 48 | 1,800万円 | 82,000円（㎡単価は48件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 56 | 2,550万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 44 | 1,800万円 | 97,500円（㎡単価は44件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 2,700万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1,000万円 | 80,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 2,600万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 本宿 | 7 | 2,500万円 | 120,000円 |
| 本町 | 11 | 1,900万円 | 110,000円 |
| 中丸 | 5 | 1,300万円 | 86,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で65,274人です。
2024年1月1日時点は65,403人で、差は-129人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で65,201人です。2015年10月1日時点は67,409人です。
2024年（暦年）の転入は2,547人、転出は2,155人で、差は+392人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,403世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（12地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北本市中央４丁目１９８番 | 129,000円 | +1.6% | 北本 350m | 158㎡ | 2住居 | 継続 |
| 埼玉県 北本市北本２丁目１７５番 | 121,000円 | +1.7% | 北本 500m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 北本市本町６丁目２２２番 | 105,000円 | +1.0% | 北本 800m | 158㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市緑１丁目９４番 | 104,000円 | +1.0% | 北本 900m | 168㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外 | 99,800円 | +1.0% | 北本 1200m | 164㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６ | 96,500円 | +1.0% | 北本 1000m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市中丸１丁目２９番２ | 89,500円 | +1.0% | 北本 1600m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 北本市二ツ家４丁目１８６番１外 | 87,000円 | +1.0% | 桶川 1800m | 158㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 北本市下石戸６丁目２５４番 | 83,700円 | +1.0% | 北本 2600m | 181㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市中丸４丁目１８番４ | 76,100円 | +0.9% | 北本 2100m | 137㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市東間７丁目１４番７ | 72,200円 | +0.8% | 北本 2000m | 163㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市石戸宿２丁目４４番外 | 16,500円 | -0.6% | 北本 3600m | 880㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外 | 176,000円 | +0.6% | 北本 0m | 172㎡ | 近商 | 継続 |
| 埼玉県 北本市北本１丁目１５３番 | 125,000円 | +0.8% | 北本 300m | 213㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北本市中央４丁目１９８番 | 130,000円 | +1.6% | 北本 350m | 158㎡ | 2住居 | 継続 |
| 埼玉県 北本市宮内１丁目８９番１ | 105,000円 | +1.0% | 北本 1000m | 126㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市緑３丁目４７番外 | 93,600円 | +1.3% | 北本 1200m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市本宿６丁目２２９番外 | 87,300円 | +1.3% | 北本 1600m | 190㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市中丸７丁目３３１番３外 | 77,600円 | +1.0% | 桶川 2600m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北本市朝日４丁目２９０番 | 16,500円 | -0.6% | 北本 2600m | 1,223㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北本市北本２丁目２２６番外 | 114,000円 | +0.9% | 北本 500m | 262㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北本市下石戸７丁目１６２番外 | 53,400円 | +1.3% | 桶川 1600m | 3,758㎡ | 工専 | 継続 |
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