帖地価帖

飯能市の公示地価と基準地価

飯能市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は89,900円で、中央付近の半分の地点は83,250円から112,000円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は+1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、飯能市はその約0.7倍です。

飯能市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の86,200円から2026年の89,900円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は141,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は40,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値89,900円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値141,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値40,900円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
飯能9108,000円+1.7%
東飯能482,500円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東飯能3140,000円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東飯能2103,050円+1.8%
飯能838,100円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
飯能2190,500円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161485,600円—
20171486,100円+0.6%
20181486,350円+0.3%
20191486,350円0.0%
20201486,350円0.0%
20211486,200円-0.2%
20221486,450円+0.3%
20231486,950円+0.6%
20241487,750円+0.9%
20251488,450円+0.8%
20261489,900円+1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は76件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている76件の中央値は62,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は15件、取引総額の中央値は960万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等241,500万円—
2021年宅地（土地）941,300万円48,000円（㎡単価は94件）除外3件
2021年宅地（土地と建物）1162,150万円—除外3件
2022年中古マンション等121,850万円—
2022年宅地（土地）841,300万円65,500円（㎡単価は84件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1232,600万円—除外2件
2023年中古マンション等211,600万円—
2023年宅地（土地）771,500万円72,000円（㎡単価は77件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）1092,700万円—除外2件
2024年中古マンション等191,300万円—
2024年宅地（土地）781,100万円61,500円（㎡単価は78件）
2024年宅地（土地と建物）1022,400万円—除外2件
2025年中古マンション等15960万円—除外2件
2025年宅地（土地）761,500万円62,000円（㎡単価は76件）
2025年宅地（土地と建物）941,600万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等41,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）71,900万円88,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）172,700万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字川寺71,700万円91,000円
大字岩沢61,550万円79,000円
大字飯能71,900万円56,000円
大字双柳91,600万円40,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年8750万円149,615円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で77,963人です。

2024年1月1日時点は78,472人で、差は-509人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で80,361人です。2015年10月1日時点は80,715人です。

2024年（暦年）の転入は2,445人、転出は2,461人で、差は-16人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で33,563世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　飯能市稲荷町２７４番６126,000円+1.6%飯能 400m317㎡2低専継続
埼玉県　飯能市緑町１４番３６123,000円+1.7%東飯能 650m166㎡1中専継続
埼玉県　飯能市東町１０３番５120,000円+1.7%飯能 650m132㎡1住居継続
埼玉県　飯能市新町２８番６113,000円+1.8%飯能 1100m131㎡1中専継続
埼玉県　飯能市本町１５４番２109,000円+1.9%飯能 900m208㎡1中専継続
埼玉県　飯能市八幡町６２番７108,000円+1.9%飯能 600m148㎡1住居継続
埼玉県　飯能市大字川寺字六道２７７番５90,800円+1.6%飯能 1000m118㎡1中専継続
埼玉県　飯能市大字双柳字台４０３番２０89,000円+1.7%東飯能 900m114㎡1低専継続
埼玉県　飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４87,700円+1.6%飯能 1100m169㎡1中専継続
埼玉県　飯能市大字岩沢字松原８６９番２84,000円+1.6%元加治 500m104㎡1中専継続
埼玉県　飯能市美杉台４丁目１８番８83,000円+1.8%飯能 2000m205㎡1低専継続
埼玉県　飯能市大字双柳字浅間１１４８番２０76,000円+1.5%東飯能 1800m177㎡1中専継続
埼玉県　飯能市大字平松字猪野４４２番１27,400円-0.4%東飯能 3400m408㎡—継続
埼玉県　飯能市大字久須美字川端１６１番１３外26,900円-0.4%飯能 5000m242㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　飯能市仲町１９７番６247,000円+0.8%飯能 80m150㎡商業継続
埼玉県　飯能市柳町１９番１143,000円—東飯能 290m315㎡商業隔年調査（休止）地点
埼玉県　飯能市栄町１５番３140,000円+0.7%東飯能 250m206㎡商業継続
埼玉県　飯能市大字双柳字六道７５７番４99,300円+0.8%東飯能 1200m654㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　飯能市緑町１４番３６124,000円+1.6%東飯能 650m166㎡1中専継続
埼玉県　飯能市山手町１３９７番３94,000円+1.8%飯能 1400m267㎡1住居継続
埼玉県　飯能市大字矢颪字前原２７９番１82,400円+1.6%飯能 900m196㎡1低専継続
埼玉県　飯能市大字双柳字東原１０１４番７外82,100円+1.9%東飯能 1200m132㎡1中専継続
埼玉県　飯能市大字岩沢字三ヶ谷戸３３５番２外79,800円+1.9%元加治 750m181㎡1中専継続
埼玉県　飯能市大字中山字下町４４５番１８75,500円+1.6%飯能 1500m116㎡1低専継続
埼玉県　飯能市永田台１丁目１７番１４40,900円+1.7%飯能 4800m208㎡1低専継続
埼玉県　飯能市大字阿須字三王塚４４１番３８35,300円-0.6%飯能 2700m100㎡—継続
埼玉県　飯能市大字下赤工字宮ノ脇４５１番６25,600円-0.4%飯能 7900m141㎡—継続
埼玉県　飯能市大字平戸字西ノ窪１３３番１１25,400円-0.4%東吾野 400m109㎡—継続
埼玉県　飯能市大字吾野字番場３６９番６21,600円-0.5%西吾野 1200m132㎡—継続
埼玉県　飯能市大字赤沢字中赤沢５４３番４20,900円-0.5%飯能 12000m200㎡—継続
埼玉県　飯能市大字下名栗字和田４２４番２19,800円-0.5%飯能 16000m144㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　飯能市仲町１９７番６250,000円+1.6%飯能 80m150㎡商業継続
埼玉県　飯能市仲町２０９番５外131,000円+1.6%飯能 300m150㎡商業継続

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