吉川市の公示地価と基準地価
吉川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は100,000円で、中央付近の半分の地点は97,000円から113,000円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、吉川市はその約0.8倍です。
吉川市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の95,700円から2026年の100,000円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は119,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は109,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 100,000円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 119,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 109,000円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 吉川 | 5 | 100,000円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 吉川 | 3 | 109,000円 | +0.9% |
| 吉川美南 | 2 | 79,750円 | +0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 98,000円 | — |
| 2017 | 6 | 96,500円 | -1.5% |
| 2018 | 6 | 96,500円 | 0.0% |
| 2019 | 6 | 96,500円 | 0.0% |
| 2020 | 6 | 96,500円 | 0.0% |
| 2021 | 6 | 95,700円 | -0.8% |
| 2022 | 6 | 95,700円 | 0.0% |
| 2023 | 6 | 95,700円 | 0.0% |
| 2024 | 6 | 96,650円 | +1.0% |
| 2025 | 5 | 99,000円 | +2.4% |
| 2026 | 5 | 100,000円 | +1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は50件で、取引総額の中央値は1,600万円です。
㎡単価が入っている50件の中央値は32,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は22件、取引総額の中央値は2,200万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 27 | 1,900万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 83 | 930万円 | 60,000円（㎡単価は83件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 68 | 3,450万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 28 | 2,550万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 48 | 1,150万円 | 88,500円（㎡単価は48件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 50 | 3,550万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 15 | 2,500万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 42 | 2,300万円 | 83,000円（㎡単価は42件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 53 | 4,000万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 24 | 3,600万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 35 | 2,100万円 | 110,000円（㎡単価は35件） | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 53 | 3,500万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 22 | 2,200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 50 | 1,600万円 | 32,500円（㎡単価は50件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 3,150万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 3 | 3,400万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1,900万円 | 190,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 9 | 3,800万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字高久 | 6 | 4,800万円 | 210,000円 |
| 大字三輪野江 | 7 | 640万円 | 7,600円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 美南 | 7 | 4,000万円 | 600,000円 |
| 栄町 | 5 | 1,700万円 | 257,143円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 6 | 3,950万円 | 600,000円 |
| 築26〜30年 | 5 | 1,500万円 | 254,545円 |
| 築31〜40年 | 6 | 1,750万円 | 241,905円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で72,396人です。
2024年1月1日時点は72,678人で、差は-282人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で71,979人です。2015年10月1日時点は69,738人です。
2024年（暦年）の転入は2,721人、転出は2,795人で、差は-74人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,901世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 吉川市平沼１丁目６番２ | 130,000円 | +0.8% | 吉川 850m | 132㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 吉川市高久１丁目３０番１３ | 113,000円 | +0.9% | 吉川 1200m | 171㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 吉川市きよみ野３丁目７番４ | 100,000円 | +1.0% | 吉川 2800m | 188㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 吉川市栄町１４２０番４ | 97,000円 | +0.9% | 吉川 1900m | 100㎡ | 準工 | 継続 |
| 埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外 | 29,600円 | — | 吉川 4100m | 491㎡ | — | 隔年調査（休止）地点 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 吉川市栄町７２７番１外 | 119,000円 | +0.8% | 吉川 1300m | 425㎡ | 1中専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 吉川市高富２丁目２番１４外 | 139,000円 | +0.7% | 吉川 550m | 192㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 吉川市美南５丁目２０番５ | 121,000円 | +0.8% | 吉川美南 1000m | 150㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 吉川市吉川１丁目１７番１０ | 109,000円 | +0.9% | 吉川 1500m | 138㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 吉川市中野１５番５ | 106,000円 | +1.0% | 吉川 1200m | 100㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 吉川市大字中曽根字水溜１４５０番２外 | 38,500円 | 0.0% | 吉川美南 1300m | 500㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 吉川市保１丁目１３番４ | 213,000円 | +1.4% | 吉川 250m | 145㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 吉川市旭３番２ | 76,400円 | +3.4% | 吉川 6400m | 4,025㎡ | 工専 | 継続 |
| 埼玉県 吉川市大字中井字小松川３８番１ | 66,000円 | +3.1% | 吉川 2600m | 948㎡ | 工専 | 継続 |
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