帖地価帖

さいたま市緑区の公示地価と基準地価

さいたま市緑区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は193,000円で、中央付近の半分の地点は147,000円から240,500円のあいだです。

変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+2.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、さいたま市緑区はその約1.6倍です。

さいたま市緑区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の166,000円から2026年の193,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は335,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は176,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値193,000円2026年1月1日・15地点
地価公示・商業地の中央値335,500円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値176,000円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浦和5204,000円+2.9%
東浦和4190,500円+2.2%
北浦和2147,000円+1.4%
浦和美園3143,000円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浦和美園2241,000円+4.3%
浦和3209,000円+3.5%
東浦和7176,000円+2.2%
北浦和3121,000円+1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201616153,500円—
201717156,000円+1.6%
201817158,000円+1.3%
201917164,000円+3.8%
202017167,000円+1.8%
202117166,000円-0.6%
202217166,000円0.0%
202317173,000円+4.2%
202417176,000円+1.7%
202517180,000円+2.3%
202615193,000円+7.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は75件で、取引総額の中央値は3,300万円です。

㎡単価が入っている75件の中央値は220,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は45件、取引総額の中央値は2,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等522,550万円—
2021年宅地（土地）1112,900万円180,000円（㎡単価は111件）
2021年宅地（土地と建物）2393,900万円—除外1件
2022年中古マンション等472,500万円—除外1件
2022年宅地（土地）803,350万円205,000円（㎡単価は80件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1604,200万円—除外1件
2023年中古マンション等422,700万円—
2023年宅地（土地）873,900万円200,000円（㎡単価は87件）
2023年宅地（土地と建物）1494,100万円—除外2件
2024年中古マンション等342,250万円—
2024年宅地（土地）833,200万円200,000円（㎡単価は83件）
2024年宅地（土地と建物）1744,000万円—
2025年中古マンション等452,600万円—
2025年宅地（土地）753,300万円220,000円（㎡単価は75件）
2025年宅地（土地と建物）1744,400万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等22,700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）52,700万円150,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）183,000万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
原山74,200万円330,000円
東浦和85,200万円305,000円
大字大門113,800万円240,000円
芝原52,400万円180,000円
大字中尾82,800万円175,000円
大字三室102,300万円160,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
美園94,700万円646,154円
太田窪52,600万円433,333円
東浦和82,650万円419,444円
原山62,250万円305,714円
大字大間木71,900万円276,923円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年64,600万円678,571円
築31〜40年142,150万円350,000円
築41年以上71,200万円171,429円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で134,711人です。

2024年1月1日時点は133,648人で、差は+1,063人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で128,321人です。2015年10月1日時点は116,522人です。

2024年（暦年）の転入は7,151人、転出は5,911人で、差は+1,240人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で50,836世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市緑区原山２丁目１４１番３288,000円+3.6%浦和 1800m184㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外284,000円+4.4%浦和 1700m142㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４259,000円+2.4%東浦和 700m122㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市緑区東大門３丁目１６番４244,000円+2.5%東川口 1200m163㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市緑区美園５丁目３６番２９237,000円+4.4%浦和美園 950m139㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７204,000円+1.5%浦和 2200m104㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６197,000円+2.1%東浦和 850m110㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６193,000円+2.1%浦和 2800m114㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市緑区大間木３丁目３３番３184,000円+2.2%東浦和 2000m124㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１175,000円+2.9%浦和 3200m126㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４151,000円+1.3%北浦和 3200m110㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５143,000円+1.4%北浦和 4400m194㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７143,000円+1.4%浦和美園 1100m140㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字大牧字梅所１４７０番６143,000円+2.1%東浦和 1600m101㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字大崎字松原前２８０６番１外60,700円0.0%浦和美園 2300m770㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市緑区美園４丁目１１番９383,000円+4.1%浦和美園 0m359㎡商業継続
埼玉県　さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５288,000円+3.2%東浦和 300m193㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市緑区太田窪１丁目６７８番１307,000円+4.1%浦和 1200m178㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市緑区大字下野田字本村５２４番４外259,000円+4.0%浦和美園 350m192㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市緑区東浦和７丁目２２番４255,000円+2.8%東浦和 1100m181㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市緑区美園６丁目２３番２０223,000円+4.7%浦和美園 1100m177㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７209,000円+3.5%浦和 2200m104㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市緑区大間木３丁目３３番３186,000円+2.8%東浦和 2000m124㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字不動谷１１０番１８184,000円+2.2%東浦和 2600m159㎡2住居継続
埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字中丸２１８９番176,000円+2.3%東浦和 1300m289㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市緑区道祖土１丁目１４４番１外176,000円+1.7%北浦和 2300m207㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字駒前９５０番２156,000円+3.3%浦和 3200m126㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市緑区松木２丁目５番１３141,000円+0.7%東浦和 2800m237㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市緑区松木３丁目３７番１０140,000円+2.2%東浦和 2800m157㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市緑区馬場１丁目２３番７138,000円+1.5%東浦和 3500m138㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字三室字北宿２３６５番２121,000円+1.7%北浦和 4000m262㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市緑区大字三室字西宿１４２６番２120,000円+3.4%北浦和 3200m152㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市緑区美園６丁目８番７外258,000円+3.2%浦和美園 1100m1,411㎡準住居継続

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