羽生市の公示地価と基準地価
羽生市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,000円で、中央付近の半分の地点は21,000円から35,500円のあいだです。
変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、羽生市はその約0.2倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は39,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は31,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,000円 | 2026年1月1日・13地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 39,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 31,900円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 羽生 | 11 | 30,200円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 羽生 | 3 | 39,500円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 羽生 | 4 | 34,750円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 14 | 29,400円 | — |
| 2017 | 14 | 28,900円 | -1.7% |
| 2018 | 14 | 28,350円 | -1.9% |
| 2019 | 14 | 28,100円 | -0.9% |
| 2020 | 14 | 27,850円 | -0.9% |
| 2021 | 14 | 27,550円 | -1.1% |
| 2022 | 14 | 27,300円 | -0.9% |
| 2023 | 14 | 27,050円 | -0.9% |
| 2024 | 14 | 27,000円 | -0.2% |
| 2025 | 14 | 26,900円 | -0.4% |
| 2026 | 13 | 27,000円 | +0.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は85件で、取引総額の中央値は500万円です。
㎡単価が入っている85件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 1 | 1,300万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 89 | 710万円 | 13,000円（㎡単価は89件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 56 | 2,150万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 2 | 725万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 87 | 500万円 | 20,000円（㎡単価は87件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 2,200万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 2 | 1,650万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 80 | 640万円 | 18,000円（㎡単価は80件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 62 | 2,000万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 76 | 565万円 | 13,500円（㎡単価は76件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 1,300万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 85 | 500万円 | 12,000円（㎡単価は85件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 69 | 1,700万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 8 | 215万円 | 9,050円（㎡単価は8件） | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 2,550万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 南 | 7 | 600万円 | 33,000円 |
| 南羽生 | 5 | 530万円 | 22,000円 |
| 大字上新郷 | 8 | 190万円 | 2,650円 |
| 大字下新郷 | 9 | 450万円 | 1,200円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で53,696人です。
2024年1月1日時点は53,855人で、差は-159人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で52,862人です。2015年10月1日時点は54,874人です。
2024年（暦年）の転入は1,955人、転出は1,952人で、差は+3人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,159世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 羽生市西３丁目１９３０番１１ | 43,100円 | 0.0% | 羽生 500m | 206㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市南２丁目１２３２番２ | 39,500円 | 0.0% | 羽生 700m | 171㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市西４丁目４番７外 | 36,000円 | 0.0% | 羽生 600m | 181㎡ | 準工 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市南５丁目８番３７ | 35,500円 | -0.3% | 羽生 1100m | 152㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市東６丁目１９番９ | 33,000円 | -0.3% | 羽生 1700m | 209㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市北３丁目１３番４ | 30,200円 | -0.3% | 羽生 850m | 237㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市東８丁目１５番４ | 27,000円 | -0.4% | 羽生 2200m | 265㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市大字羽生字大道４１４番３ | 26,600円 | -0.4% | 羽生 1000m | 232㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市東３丁目３９番７ | 24,900円 | -0.4% | 羽生 1700m | 186㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市大字藤井上組字西１２４２番７ | 21,000円 | -0.5% | 羽生 2200m | 202㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市大字上新郷字上悪土１９３４番３ | 18,900円 | -0.5% | 新郷 100m | 324㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市大字秀安字下郷１９２番２ | 15,000円 | -1.3% | 南羽生 1700m | 495㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 羽生市大字弥勒字西村１１４８番 | 9,500円 | -1.0% | 羽生 5500m | 302㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 羽生市中央３丁目４２４９番７外 | 45,800円 | -0.2% | 羽生 520m | 154㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市中央１丁目２５６８番２ | 39,500円 | -0.3% | 羽生 300m | 241㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市南６丁目１７番１６外 | 36,000円 | 0.0% | 羽生 1300m | 1,293㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 羽生市大字下岩瀬字下岩瀬３０９番１外 | 39,800円 | +0.5% | 羽生 1100m | 206㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市南２丁目１２３２番２ | 39,500円 | 0.0% | 羽生 700m | 171㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市南羽生３丁目４番１３ | 37,900円 | 0.0% | 南羽生 300m | 222㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市西５丁目３５番１４ | 31,900円 | 0.0% | 西羽生 150m | 215㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市東３丁目１０番１３ | 30,000円 | -0.3% | 羽生 1500m | 245㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 羽生市大字小松字大門北３１７番７ | 16,800円 | 0.0% | 羽生 1800m | 328㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 羽生市大字上新郷字町並５９８８番８ | 15,700円 | -0.6% | 新郷 1300m | 178㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 羽生市東７丁目１１番６ | 38,100円 | 0.0% | 羽生 1400m | 485㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 羽生市小松台１丁目６０３番３０ | 34,900円 | — | 羽生 2400m | 3,400㎡ | 工専 | 新設・選定替えで当該年追加 |
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